开一家维也纳酒店要多少钱，要多少时间才能回本？今天我们就来扒一扒这个连锁品牌，他们这个品牌的加盟费一个房间要3000块钱，然后你要加盟他们这个品牌的话，最少要60个房间起步，所以他们这个品牌的加盟费最少都要18万。

然后他们的筹建指导费是8万块钱，设计费是30到40万不等，装修费的话那就有点贵了，每个房间要去到10万块钱左右，所以如果你就做60个房间的话，这里光装修费就要600万。

当然；他们这个装修费也包含了公共区域和运营物资，然后每个房间的大小在25个平米到35个平米不等，那么60间房的话，这里加上公共区域和大堂这些场方，你最少都要拿2500平米的场地过来，才搞得出来60个房间，每个平米我们就算60块钱，2500个平米是不是每个月最少都要15万的房租，然后我们就算两押一租，这里光拿场地下来就花掉了45万？

我们假设你就做60个房间，60个房间的加盟费是18万，筹建指导费是8万，设计费我们算30万，两押一租是45万，装修费是600万，那么到你这个酒店开业的时候，你这里是不是已经花掉700万了？

那么你把这700万投下去以后，你什么时候才能赚得回来呢？维也纳酒店在每一个地方的房价是不一样的，如果是在我们深圳的话，大部分的均价在300块钱左右一间房，在海边或者是市中心的话在500块钱左右一间房。

我听说在云南一些好的景区的话，每间房子的均价会拉到800块钱，而且每天晚上稍微晚一点的话，你还订不到房，所以在那些好的地方开一家维也纳酒店的话，应该回本周期也会短一点。

当然，你60块钱一平米的地方也不会好到哪里去了，我们就算均价拉到300块钱一间房吧，你每天晚上都开满50间房的话，你一个晚上下来是不是只有15000块钱，一个月下来是不是45万？

你一个月做45万的营收，减去15万的房租，再减去2万块钱的水电费和其他杂费，在减去4%的管理费1.8万，再减去5.2万块钱的人工成本，最后你每个月下来是不是还有21万的利润。

那么一年下来你是不是就可以做到250万的利润啦？你每一年都做到了250万的利润，那么你这700万的投入是不是只需要三年的时间就可以回本啦？那么花700万去开一家酒店三年的时间才可以回本，这个投资回报周期到底是行还是不行呢？

实话实说啊，如果你没有好的门路，然后你刚好有几百万放在那里没什么用的话，我认为这个回报周期还是可以的，毕竟你这700万放在银行的话，每年是没有办法给你变出来250万利息的。

当然，我这里还是那句老话，投资有风险，入市需谨慎，别人去开一家这样的门店能够赚到钱，你去开一家这样的门店就不一定能够赚到钱，所以这里运气或眼光都还要的。

当然，维也纳也是一家不错的连锁酒店，他们虽然是在锦江集团旗下，但他们目前在全国有3000多家门店，在我们深圳的门店也在100家左右，目前我看到的除了拆迁闭店以外，好像没有因为经营不善倒闭的，好多门店一开就是10几年，如果3年能够回本的话，剩下的每年都是赚钱的。