近日，泉州市教育局公布了市直小学招生方案，两所备受关注的新增校泉州二实小城东北校区、晋光小学滨海校区今年将启动招生，划片正式落定。

毫无疑问，这将影响划片内的楼盘价值。据平台数据显示，已经有房源连夜涨价了！

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学区由区属变市直！有房源连夜涨价40万！

据招生方案，泉州二实小城东北校区以前头社区作为划片就近入读的社区，此前争议颇大的南益汇景豪庭、星光耀广场确定划入招生范围，这意味着这两个原本划片丰泽三实小城东校区的楼盘，现在可以直接入泉州二实小城东北校区，不用参与摇号。

从区属到市直的学区划片变化，对二手房市场产生了直接影响。据贝壳找房数据，学区划定当晚，南益汇景豪庭一套98㎡的房源，连夜涨价40万，挂牌单价约30613元/㎡！

当然，目前该小区暂未出现大量房源暴涨的情况。但作为城东核心区品质较高的小区，且一线临江有比较好的江景资源，南益汇景豪庭本身价格就比较坚挺，未来叠加划片市直小学的优势，价值还将进一步释放。

数据来源：贝壳找房，仅供参考

而同样升级为市直小学学区房的星光耀广场，目前暂未看到有大幅度涨价的房源。此前，该小区因品质、物业比较一般等原因，房价在城东核心区各楼盘中处于低位，如今有了市直小学的加持，后期房价也能有所保障。

数据来源：贝壳找房，仅供参考

此外，泉州二实小城东北校区招生范围还包括前头社区内的和光尘樾、城建四代宅项目以及几幅待出让的住宅地块，而原先读浔江小学的美仙山花苑二期（南区）前头社区安置房有机会摇号就读，虽然具有不确定性，但也是相当于平添了入读优质小学的机会。

另一所市直小学晋光小学滨海校区招生范围为：总部经济区配套住宅以及公共文化中心市直单位工作人员子女。随着学校开始招生办学，后续总部经济区配套住宅，如中渌广场、和富中心、汇金国际中心、蓝海国际等的学区价值将逐步凸显出来。晋光小学东海校区招生范围确定，则进一步强化了香缤御嘉苑、御豪苑就读晋光小学东海学校的学区确定性。

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泉州市直小学学区房最新房价曝光！

近两年，由于大环境因素的冲击，泉州学区房价格迎来了一定程度上的调整，但头部的市直学区房整体价格仍旧是处于高位，这也从侧面反映一个事实：教育均衡化发展并不意味着没有头部，头部教育资源依旧是房产价值的重大加成，只要头部教育资源稀缺，那么学区房的价值就不会消失。

已招生的泉州市直小学学区房最新挂牌价

数据来源：贝壳找房，仅供参考

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与老城区市直小学“老破小”、“老破大”学区房的价格狂降不同的是，新区中兼顾“品质社区+头部小学/中学”住学双需求的学区房，价格虽有回调，但不至于跌幅太大，典型如东海香缤国际等小区。这也说明了，具备强品质+强学区的学区房正表现出更强劲的价格支撑力，后市看好。