10月16日，天津市出台《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》(以下简称《通知》)，取消住房限制性措施，落实国家金融支持政策，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

一、取消住房限制性措施

（一）取消本市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。

（二）取消本市普通住房和非普通住房标准。

二、落实国家金融支持政策

（一）调整差别化的最低首付款比例政策，对于在本市贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

（二）优化个人住房贷款利率定价，发挥市场利率定价自律机制作用，引导商业银行稳妥有序做好存量房贷利率批量调整工作。基于借款人资信状况、风险水平等因素合理确定新发放二套房贷款利率，减轻居民家庭购房负担。

（三）发挥房地产融资协调机制作用，按照市场化、法治化原则，依法加大房地产“白名单”项目贷款投放力度，督促商业银行尽快落实已授信贷款资金，提高新增融资贷款发放比例，积极满足房地产项目合理融资需求。

三、加快构建房地产发展新模式

（一）改革完善房地产开发管理制度，结合各区商品住房去化周期等情况，科学控制增量，合理把握商品住房供应节奏，促进房地产市场供需平衡。

（二）进一步优化完善住房设计规范和标准，支持房地产开发企业积极探索建设更多“好房子”，不断满足居民多样化改善性住房需求。

各区人民政府要切实落实主体责任，坚持因区施策，用好房地产市场调控自主权，根据本区实际采取发放购房补贴、开展商品房促销、举办展览展示活动等措施，提振市场预期和信心。市级有关部门要积极指导各区做好房地产相关工作，促进房地产市场平稳健康发展。

上述措施自2024年10月16日印发之日起施行。

专家解读

对于天津取消限购政策，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，天津市这一政策体现了市场化交易的导向，也符合目前房地产交易的诉求，对于降低交易成本和提振交易效率等具有积极的作用。

金融政策方面，统一了首付比例、优化了存量房贷和二套房利率工作、进一步推进了融资协调机制开展，这都为存量市场和增量市场的房贷成本降低带来积极作用，也为购房者和房企降低资金成本发挥了作用。

房地产发展新模式方面，重点强调控制增量的导向，同时也提及住房涉及规范的内容，对于好房子的精准设计等发挥了积极的作用。

总体上此次天津政策进一步说明，四季度各地房地产政策将继续发力，持续助力房地产市场止跌回稳。加之最近市场情绪不错，也在很大程度上促进了房地产市场的积极回暖和信心恢复。

中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙表示，根据中指研究院监测数据显示，2024年三季度，天津商品住宅供应192.70万平方米，同比下降近2成。成交164.60万平方米，同比下降14%。2024年9月天津商品住宅成交60.66万平方米，环比增长14.83%。近年来，在房地产市场经历深度调整的背景下，天津住宅市场的需求结构呈现出向核心区域集聚的趋势。市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大。

在此背景下，市内六区取消限购、降低首付比例，双重组合将有效激发外地购房者及本地改善型购房者的潜在需求，从而为市场注入新的活力，提升市场的流动性和活跃度。此外，政策调整亦将有利于稳定市场各方预期，助力市场企稳恢复。

牛晓蕙表示，2024年，天津及时出台430新政、积极落实5.17政策、929新政，降低居民家庭购房门槛，减轻还款压力，更好满足居民刚性和改善性住房需求。在供求关系发生重大变化，全国房地产市场从交易量的调整转入交易价格的调整情况下，天津及时出台新政，能多措并举促进房地产市场平稳健康发展。

■来源：天津市人民政府网站

■编辑：越玥、张阿嫱