2022年再次让能不能买房的话题上了热搜

（文/马跃成）

今年楼市下滑，不少房地产企业举债，现金流紧张，甚至违约。现在，及时下调存款准备金率，将给金融和信贷环境带来一定的放松，缓和房地产企业的压力，帮助房地产企业重获生机。只是也不能盲目乐观，国家并不会随意更改房地产政策，对房地产的依赖性较弱。

降准之后定向降息，再次让“是否该买房”的话题上了热搜，人们在问，此次降准、降息，对楼市的影响有多大？现在是否适合买房呢？

要解答这些问题，就要了解最近的楼市调控宏观环境，具体来说，就是在此次降准降息之前，

去年底之前的两次重磅会议，对2022年的楼市已经定调。要求，“2022年，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”“促进房地产行业健康发展和良性循环”。

最近，发改委业提出促进房地产交易，算是对重要会议精神的具体落实，发改委提出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。其实就是让地方政府出政策，促进房地产市场的回升。

与此同时，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示：在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。央行副行长刘国强也表示：把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定。

在部分地区政府出台补贴购房等政策，伴随楼市信贷的持续改善，近一个月来，中国多地出台人才补贴、购房补贴等相关政策，加速稳定房地产市场。鼓励和引导开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房；落实好重点高校毕业生安家费以及国家级领军人才购房补贴政策，提高进城农民购房补贴标准。

很多人都不禁怀疑：这是不是国家对住房的导向转变了？楼市难道将迎来新一轮的变天？而对于广大购房者来说，接下来房价会涨吗？现在该不该买房？

这些看似熟悉的刺激楼市发展的套路，实则已经不可能再创造出房价暴涨的神话了，因为楼市的格局已经发生了改变，为避免引起误会，黑龙江省发布的《省住建厅召开调度会议部署全力冲刺房地产业增长工作》一文，其中提出开展商品房促销活动以及落实各类购房补贴优惠政策等举措。在社会引起热议之后，再次来了一个一日游，于第二天被紧急撤回。

同时，央行降准降息政策在引起舆论热议之后，央行也出面做出了解释， “在2021年2次降准后，当前金融机构平均存款准备金率是8.4％，这一水平并不高，下一步进一步调整的空间变小了，但从另外一个角度看，空间变小了，但仍然还有一定的空间，可以根据经济金融运行情况以及宏观调控的需要使用。”降息的必要性在于支持实体经济。

自2020年以来，房地产金融的监管红线不断收紧，各地的调控政策也接连出台。随着部分房企债务风险暴露，也引发了市场的担忧。从数据上看，2021年末，全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9％，增速比9月末提高了0.3个百分点，其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元。

因此，央行数次在工作会议中提及“两个维护”，即维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。央行坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照探索新发展模式的要求，全面落实房地产长效机制，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

央行表示，2022年央行将坚持稳字当头、稳中求进，稳健的货币政策灵活适度，加大跨周期调节力度，发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，引导金融机构加大对实体经济特别是小微企业、科技创新、绿色发展的支持力度，稳定宏观经济大盘，为推动经济高质量发展营造适宜的货币金融环境。

这么看来，楼市的大方向没有改变，不管政策有什么变化，都不可能在回到从前了，楼市趋稳将是一个大概率的事情。任何投机投资的空间不会再有了。