今天上午，2024年无锡六批次土拍迅速落幕，这也是2024年的最后一场土拍，11幅地块全部底价成交，共计出让约54.42万㎡，揽金约75.32亿元。
从土拍结果来看，11幅地块并未像上一场土拍产生“高溢价率”，房企拿地热情明显降温。这主要源于年关将至，房企普遍现金流压力较重，尽管近期市场预期在政策刺激下有所提升，但部分房企对于政策的持续性仍有担忧，因此在拿地策略上更为谨慎且保守。
不过，值得一提的是，市场化房企的积极参与，为本次土拍增添了新的活力，改变了以往城投托底的单一局面。
从地块分布来看，11幅地块分布于无锡四区，其中梁溪区4幅、锡山区3幅、惠山区3幅、经开区1幅，滨湖区和新吴区并未出席此次土拍，2024年经开区仅挂牌出让1幅地块，也被称之为经开区“独苗”。
近5年来，经开区土地成交一直保持稳定态势，年成交量稳定在30-60万㎡之间，其中，2019年成交面积最高为59.5万㎡，2022年和2023年则稳定在35万㎡左右，目前，板块内土地储备相对充裕，主要以消耗现有地块为主。
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接下来看一下本次土拍11幅地块成交情况：
经开区“独苗”震泽路与观顺道交叉口东北侧地块，被无锡臻鸣以成交楼面价19800元/㎡摘得，溢价率0%，容积率为1.05，是经开区当前容积率最低的地块，未来大概率将打造成叠墅类产品，同时这也是本次土拍中唯一一幅“一级高品质住区”用地。
据背后股权架构发现，无锡臻鸣企业管理有限公司背后的大股东是绿城房地产集团有限公司，且持股比例100%。
此次梁溪区一口气成功出让4幅地块，其中关注度较高的是物产大酒店地块，被梁城美景以成交楼面价16973元/㎡摘得，溢价率0%。
该地块位于“龟背壳”内，紧邻恒隆广场，地理位置相当优越，是“龟背壳”核心地段既老公安地块之后出让的另一幅优质地块。
老公安地块可是无锡楼面价新“地王”，成交楼面价高达23307元/㎡，与物产大酒店地块形成了鲜明的对比。
一方面，在“低密盛行”的当下，该地块容积率高达3.3，因为这是一宗商住用地，住宅（含配套）:商业=80%:20%，其中住宅起始楼面价19000元/㎡，商业用地起始楼面地价8403元/㎡。另一方面，该地块西侧原址还将保留市级文物遗址控制保护单位、市级工业遗产。
居然之家二期地块位于广益，被锡沪益居以成交楼面价9207元/㎡摘得，溢价率0%，容积率为2.21，这是一幅商住用地，分为A、B地块，其中A块为居住用地，B块为商业用地，根据出让文件显示，住宅用地起始楼面价15500元/㎡，商业用地起始楼面价3583元/㎡。
1062E地块与1062AB地块相邻，但这是一幅定销商品房用地，被锡沪益居以成交楼面价10763元/㎡摘得，溢价率0%，容积率2.5。
锡山区此次成功出让3幅地块，其中，三强钢构地块位于锡北镇，被无锡和居以成交楼面价6246元/㎡摘得，溢价率0%，容积率1.3，是一幅纯住宅用地
。春晖路南地块位于云林板块，被宛湖投资以成交楼面价11159元/㎡摘得，溢价率0%，容积率1.5，这是一幅商住用地，根据出让文件显示，住宅（含配套）:商业=95%:5%，其中，住宅用地起始楼面价11482元/㎡，商业用地起始楼面价5028元/㎡。
三大房地块位于东亭，被无锡和居以成交楼面价13500元/㎡摘得，溢价率0%，容积率1.03，未来大概率将打造叠墅类产品，将成为东亭又一高端改善项目。
目前板块内和居金捷南项目规划已出炉，规划打造大平层和叠墅类产品，目前大平层户型规划已出炉，规划建面约140—242㎡，将成为继东城红豆·东望之后锡山区第二个200㎡+大平层项目。
而三大房地块大概率为纯叠墅类产品，与其形成差异化定位，给予购房者更丰富的改善置业选择。
| 和居金捷南项目规划效果图
惠山区此次成功出让3幅地块，其中，洛社老镇区1号地块位于惠山高新区，被无锡锦元以成交楼面价7000元/㎡摘得，溢价率0%，容积率1.01。
这是一宗住宅用地，且根据限高要求，住宅建筑高度≥10米且≤24米，未来大概率将打造成纯叠墅项目，同时该地块需符合“二级高品质住区”，将进一步提升惠山高新区人居品质。
石狮路北侧、葑溪园东侧地块同样位于惠山高新区，被无锡惠驰以成交楼面价6400元/㎡摘得，溢价率0%，容积率1.2，这是一宗商住用地，根据出让文件显示，住宅（含配套）:商业=82%:18%，住宅起始楼面价7062元/㎡，商业起始楼面价3385元/㎡。
最后一宗钱藕路与钱桥大道交叉口东南侧地块是一幅定销商品房用地，被欧保建设以成交楼面价6109元/㎡摘得，溢价率0%，容积率2.2。
至此，2024年无锡土拍已全部结束，共计成交50幅涉宅地块（含定销），成交总面积约341.77万㎡，成交总价约208.73亿元。
回顾今年无锡土拍市场，不难发现，低容积率地块已逐步成为主流趋势，其占比也在逐步上升。
在今年50幅涉宅地块中，容积率1.0-1.5之间的为28幅地块，占据了总数的半壁江山，比例高达56%，而容积率更为稀缺的1.0-1.1之间的地块为8幅，占比达到了16%。
| 图源土拍网
近年来，房地产行业正经历着深刻的转型与调整，市场逐渐从规模扩张转向品质提升的新阶段，在此过程中，在地块挂牌之初，就对地块的高品质属性进行了明确界定，进一步推动无锡居住品质升级。
随着行业调整的深化与市场需求的不断变化，期待2025年无锡土拍市场乃至房地产市场都将迎来新希望！
