文：蔡垒磊
投资大师巴菲特和索罗斯都说过类似的话：坏日子总是比你能扛的时间要久一些。
很多人听完后觉得很有道理，但不知道这句话有什么意义——即他们对照自己的情况，发现很合适，却不知道这句话能如何指导自己的行为。其实这句话的意思是，别加杠杆，有正现金流，这样你的胜算就会大很多。
什么是“坏日子”？周期的下降通道就是坏日子；为什么“扛不住”？因为原本就是借债投资，现金流还不好，于是到了要用钱的时候，就不得不从投资款里抠钱出来花，顾不得是不是正处于资产的低估期了。所以他们这段话是对这样的人说的，而不是对所有人说的。
那我说的被均贫富的是谁？大部分的中产；为什么？因为房子。因为中国人民在房子上的杠杆使用率，堪称投资品之最，就你很难找到一种现货投资品，绝大多数人都是上杠杆买的，但在房子上，付首付而不是全款购买似乎是一件天经地义的事情，没有人觉得有风险，而且这个首付比例正在变得越来越低。很难想象如果全国大部分地方的房价继续砍半，会发生什么？中国将不再有中产，只有富人和底层。我说的均贫富，就是这种情况，除了极少数的富人以外，其他人回到同一起跑线，不管你是谁的儿子，不管你接受了什么教育，不管你会什么技能，统统从头开始。
不要觉得这是危言耸听，如果你现在还觉得房价即将回暖，那就太天真了，房价还会继续向下——本该一路向下，但架不住中间出几个利好政策兜一下，那就是震荡向下，但整体一定是向下。你看看现在国家的思路就知道了，现在一二线城市的保障房数量都在快速增加，而价格呢？有些城市的保障房，价格只有市场价的一半不到，比如市场价2w一平的，旁边的保障房就可以低到8000/9000，不住了，换房了，折价卖回给政府。
为什么？国家为什么要建这么多的保障房？一方面是提升城市的人口容纳能力，我们现在的城市普遍都太“小”，人口聚集度不够高，合作效率就低；另一方面，是抢在其他房东之前，把最后一批购买力圈进来，或卖或租，总之钱要尽可能长期流到国家口袋，而不是现有的房东口袋；最后是土地闲着也是闲着，反正开发商已经不拿地了，那就盖好房子自己收钱，就当长期理财。
你跟国家抢人，抢得过吗？你们的成本就不在一个level上。你的房价完全不值，因为加了一堆土地出让金和税，这就是房子成本的大头，而人家的土地是划拨，也就是免费给，只有钢筋水泥等建筑成本，根本不值钱，你怎么争？就算你砍半，它还能轻轻松松再砍半，如果你是中国最大基数的人群，你选谁？这些房子的数量一旦多到了一定程度，那么120平以下的商品房就不再有市场，更不用说郊区——人家在市中心拿保障房价格比你便宜得多，各种配套，还带学区，你郊区的商品房，县城的商品房，就是奔着归零去的。以前买房人喜欢说配套，喜欢说学区，喜欢说交通，喜欢说地段地段地段，以后这些逻辑都不成立了，因为模式和玩法将在三五年内发生根本性的改变。
很多人说过自己不在乎是否拥有，就是不想让房东赶来赶去，好，低价实现你愿望的机会来了，未来大家都能住上政府提供的长租房——买了以后只能卖给政府的保障房，理论上也是长租，折旧费用就是租金——这才是居者有其屋，这才是共同富裕。
但人们真的会因此而满足吗？不会的，到时候标准就得是“居者有其商品房”，“居者有其大平层”了。人永远不会满足，人和人之间也永远不可能平均，凡是强行平均，必损失效率；损失效率，必拖累整体竞争力；拖累整体竞争力，必被外在力量所破。中国当下正处在一个人群即将1:99分化的十字路口，走去哪条岔路，就看你的方向选对还是选错了。
（完）
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我是蔡垒磊，感谢你的阅读。
叫兽几十万上百万年薪会与你几千块钱一个月的人均平富？想的美[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
核战过后，大家站在同一起跑线上
劳资现在不想要房，只想要工作！
均贫
胡说八道
本篇纯属虚构
Q谈[呲牙笑]
先找份工作吧！别老想着提前退休躺平！要不你连当穷人的资格都没有！因为乞丐都比你努力！[笑着哭]
很多中产奋斗一辈子 不如个一线拆迁户 这正常吗
谁信呢？？？？？
那是要让老百姓的钱不花在房子上，是要让老百姓的钱真的有消费购买力。[笑着哭][笑着哭]
那些先富起来的人已经把不正当得来的资金转移到外国去了，
醒醒吧
大家确实都没现金了！这两年股市楼市收割了所有人！[哭笑不得]
共同富裕 说好了的，肯定会实现
胡扯。
醒醒，醒醒醒醒!
你知道有些人一个星期40个小时 却比你一个星期80多个小时的收入购买力多的多 为什么 是因为你们不够努力？ 去思考祖国有没有把你们当人
来一场世界级的核战，立马实现均平富、等贵贱。
均贫富这话一百多年前听说过！现在嘛？做梦吧！
梦里什么都有
很快，资本是血淋淋就让你目瞪口呆。
纯属虚构，如有雷同，纯属巧合
低保户的生活已经好过普通农工。楼主在宣扬躺平主义。
梦里啥都有
扯蛋
永远都不可能财富均匀
有钱人都出国了
做梦呢
还没拿到均富卡呢[笑着哭]
小编，首先，你的收入被人均平均了.抬高了！…
想啥吃就吃点啥吧
房市都蹦了俺也没见过保障房什么样，到底有没有保障房，给什么人保障的，像俺这样穷过头的是不是没有保障的资格了
很有道理
小编酒喝多了吧[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]
几个菜啊喝成这样？[呲牙笑]
劳资授权你把我人均了吗？
脑子烧坏了
怎么可能。
国家战略，人和房的选择。只能保人弃房
他们肯吗？[呲牙笑]
先让你使劲买然后又十大跌，受不了
做梦呢
老巴那句话是用在股市上的，多头不死，空头不止。
睡醒没有[得瑟]
结果一查马云，马化腾比我们穷[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
赶紧实现按需分配
做梦吧
为什么有那么多的人希望房价下跌，房价下跌对你有好处吗？
早点睡吧
资本是强者的证明[点赞][点赞]
你这想法很危险，泯灭人性，反人类天性！
做梦
你这枕头垫的有多高？
很多工作要求26岁以下，买房难以改善生活
以后这样，挣了钱拼命花，到年底全部清0，然后明年初再从新在同一起跑线上挣钱，这样贫富差距就小了，社会矛盾也不是很激烈了。
胡说八道！刚说了止跌！
地产走到今天该置之死地而后生，才能实现健康拉动经济
作者没睡醒，说梦话
屁话！
对平台追责
白日做梦
是不是大家一起穷
假的
只要把自私的人都消灭掉，才能实现世界大同，各取所需[doge]
想死你了[滑稽笑]
举报这丫的造谣，让这傻*被封号
快了，还剩不到一万年了
是不是都要返贫？
那里的大虾！[并不简单]
放水就行了，学学日本，每年印钱20%速度增长，所有东西都会涨价，无论你是房价股价，还是白菜价，通通涨到天价[笑着哭]
均贫富？[得戚]呵呵🤭你长的真的很美[笑着哭]
看不懂，也没买房，过几年再说吧[哭笑不得]
看戏
你和科学家均贫富有可能？
不是均贫富，而是不均，只有越富，同贫，上升不了到巨富的，都是一起在贫穷线上，有如泥足深陷，如果方法不对，越挣扎越贫穷，所以躺平是不二选择
利用集团好好看看……这样下去对你们有什么好处？！
这样做对国家是有利的，也能给刚毕业的高端人才一定的保障[点赞][点赞][点赞][点赞]
你真不太懂
贫穷限制了你的想象力，中产f都3套以上，而且最多1套有贷。
老脑坏了
呵呵[得瑟] 不想努力就想去均别人的财产[得瑟]
[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]我等
什么都可以胡说八道吗
做梦吧你
希望不是马太效应了
人心不古，天气无常，彼此争斗倾轧，想想后果……[大哭]
短时间内做不到