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前言

随着近两年房地产行业的持续下行，供需关系的根本性转变，新房与二手房库存积压，无数购房者心中充满了疑惑与焦虑。

“玻璃大王”曹德旺早在多年前便预言，房地产将逐渐演变为有钱人之间的“击鼓传花”游戏，在他看来，房子不过是钢筋混凝土的堆砌，难以成为真正保值的资产。

那么2025年，对于那些尚未踏入房市门槛的人而言，五年后的他们，是错失良机的失败者，还是幸运地避开了泡沫的智者？

曹德旺预言成真？

在中国，房地产行业曾是许多人积累财富的黄金渠道，尤其是在上世纪90年代末至2008年的十多年间，房价如同坐上了过山车，一路上涨，带动了整个社会的财富流动与繁荣。

然而随着时间的推移，房地产行业逐渐暴露出其不可持续性的一面，曹德旺这位中国“玻璃大王”，在多年前曾大胆预言：“房地产将成为有钱人击鼓传花的游戏”，

过去几十年，中国的房地产市场经历了从极速上涨到逐步下行的巨大转变。

2000年以后，房价的急剧上涨成为全国范围内的社会现象，从最初的每平方米几千元，到2010年左右一线城市房价突破万元大关，房地产几乎成为了许多人实现财富自由的途径。

然而在政府的宏观调控下，尤其是从2020年开始，房地产行业的整体表现开始出现疲态。

即便政府频频出台政策试图刺激市场，例如降低房贷利率、放宽购房限制等，房价却依然处于高位，年轻人的购房热情却日益冷淡。

在这一背景下，曹德旺的预言开始逐渐显现出其准确性，房地产市场一度被资本高度垄断，房价的飞涨让普通人难以企及，甚至形成了严重的财富分化。

尤其是在一线和部分二线城市，购房成为了高收入阶层和资本大鳄的专利，普通劳动者更是难以突破“房产壁垒”。

不仅如此，随着社会的老龄化问题加剧，人口增长放缓，房地产市场的供需关系也发生了深刻变化，新房与二手房堆积成山，而购房需求却不断萎缩。

购房需求减弱

在中国的传统观念中，房子曾经是“稳定”的代名词，它代表着财富、地位以及家庭的未来保障。

然而随着经济环境的变化，尤其是年轻人群体的购房意愿逐年下降，房子在他们眼中的地位也悄然发生了变化。

年轻人不再像上一代那样，把购房作为生活的首要目标，而是更倾向于选择租房或者将购房计划推迟。

有的甚至干脆对房地产市场采取“佛系”态度，不再把购房看作人生的必修课，这一转变，部分源自于房价过高、购房压力过大，也与年轻人对未来经济形势的担忧和对房地产泡沫的警惕有关。

从宏观层面来看，房地产行业的下行并非偶然，而是市场和社会结构发生变化的必然结果，人口结构的变化，特别是老龄化加剧，导致了住房需求的减少。

根据最新的统计数据，我国每年新增的房屋数量远远超过了实际的需求，许多城市出现了大量的空置房，而这些房屋的所有者却不愿意卖出。

与此同时，购房者的年龄层次也在发生变化，曾经的“刚需族”逐渐被“空巢族”取代，而年轻一代由于经济压力大，购房欲望几乎为零。

许多年轻人开始选择租房生活，甚至将购房这一目标放到了未来的某个不确定的时点。

房地产的低迷状态也反映了中国经济结构调整的压力，随着居民杠杆率的不断上升，许多人开始对高房价产生了质疑。

尤其是在2020年之后，随着疫情和经济放缓的双重影响，房地产市场的回暖愈加困难。

在过去，房地产是推动地方经济发展的重要引擎之一，但如今，房价的持续上涨却让许多家庭背上了沉重的债务负担。

面对这一局面，越来越多的人选择等待，不再盲目跟风买房，而是保持观望态度。

房产投资需谨慎

尽管政府一直在出台各种政策，试图通过降息、放宽限购等措施来刺激房地产市场的复苏，但这些政策并未能从根本上解决房地产市场的供需失衡问题。

虽然短期内某些城市的房价有所回升，但整体趋势仍然是下行的，2023年上半年，房地产销售面积下降19%，销售额下降25%的数据，进一步证明了这一点。

房产市场的未来，已经不再是过去那种只要买房就能稳赚的模式，更多的是如何选择合适时机，降低风险。

房产市场的这一变化，也让许多投资者面临巨大的压力，曾经，买房是一项稳赚不赔的投资，而如今，随着房价的下跌，许多曾经高价购入的房产的投资价值已大幅缩水。

以2022年为例，像上海、深圳等大城市的房价虽然未完全下跌，但一些区域的房价却出现了较为明显的回调。

许多曾经以为房地产是稳赚不赔的“金饭碗”的投资者，开始深刻反思这一投资方式的风险，如今，房地产市场的泡沫正在逐渐被挤出，资本的高杠杆也在逼近警戒线。

市场供过于求，居民收入与房价之间的差距越来越大，尤其是年轻人群体的购房能力更是捉襟见肘。

因此曹德旺多年前提出的预言似乎正逐渐变为现实，未来那些在楼市调整期间保持清醒、未盲目置业的个体，或许会成为最终的“赢家。

结语

随着社会环境的变化和房地产市场的深刻调整，年轻人和家庭将不再将房产视为唯一的财富标志。

虽然房价短期内可能依然保持在一个高位，但从长期来看，房地产市场必然会进入一个理性的调整期。

而对于年轻人来说，等待房地产市场的调整，选择适合自己的房产，或许才是最明智的选择。

参考资料：曹德旺再谈房地产：应该让懂的人去做，趁早卖房才明智——澎湃新闻