38万亿存量房贷,或将迎来史诗级下调!

队长手记 2024-09-02 22:33:39

下调存量房贷,刻不容缓了。

最近,关于下调存量房贷的消息,再次刷爆全网了。这不是一次挤牙膏式的下调,而是允许全国各地的业主转按揭。什么叫“转按揭”?就是比如,你原来贷款利率4.2%,贷款100万,月供就要6277元,30年的总利息超过63万。但现在,银行利率最低已经来到2.85%了。你已经还了5年了,不想再背4.2%的高利率了。那你就想转按揭,按最新利率2.85%,重新贷款。

这时,假设你剩余未偿还本金还剩90万,贷款25年,按最新利率2.85%,月供就下滑到了5137,你的利息总额也下降到了32万。对比之前的利息,直接就减少了30来万。这里面可能需要一笔过桥资金,比如,你得先把贷款还完,再重新办理抵押贷款。但只要利率下来了,转按揭还能节省一大笔利息支出。且不说别的,月供这里,每个月就能省出1000多块钱。

转按揭所惠及的人群也更大。此前,央行整体下调了一次存量房贷利率,但有两个问题:一是,仅限存量房贷利率。二是,下调后的利率依然高达4.2%。转按揭就不同了,它不局限于首套房,你有两套,三套,七八套,就可以一起办理转按揭。另外,既然选择转按揭了,你就有了新的议价权。你可以选择当地提供最低贷款利率的银行,重新贷款。这就会让银行之间,互相内卷,为了抢客,都会把利率压缩到当地最低。

现在是贷款的人少,存款的人多,房贷是银行最大的现金奶牛。转按揭,就等于把贷款的主导权,重新交给了业主。这是实打实地为每一个贷款家庭减负。为什么要调低存量房贷利率呢?

主要就一个原因:不降不行,银行顶不住。有人就质疑了,银行作为受益者,怎么会顶不住呢?不是房贷利率越高,银行就赚得越多呢?这只是贷款方面,而在存款方面,银行的利息支出太大了。因为对未来预期不够,中国人拼命地存钱,今年上半年,就存了10万亿。其中,有8万亿来自于居民存款。谁在存钱呢?主要就是退休的老年人。这些人拼钱吃利息,需要花钱的年轻人呢?没钱花,也不愿意贷款。

结果就是,银行贷款放不出去了,存款利息支出越来越大。这是一个恶性循环,银行把利息付给老年人,老年人不花,继续存。贷款的中年人,承受着巨额负债,生活艰难。年轻人一看,中年人这么难了,那我也不花钱。因为中年人压制消费,导致企业不投资,不贷款,刚毕业的大学生连工作都找不到。

怎么扭转这种情况呢?就得靠财富再分配。怎么分配?压低存款利率,降低老年人的利息收入,把这部分钱还给中年人。中年人生活开支大,根本存不住,每个月少还1000多的贷款,也是要花掉的,生活压力减少了,消费也刺激了,企业才敢投资,年轻人才有工作。

年轻人有了工作,收入提高,消费欲望也远远强于老年人,消费上来了,企业有了利润,才会贷款扩大生产。年轻人有了工作,也有了涨薪的预期,才能贷款买房,甚至贷款消费。

现在的情况是什么?是有强烈消费需求的年轻人、中年人,没有钱花。而具备强烈存款欲望的老年人,拿着一辈子积累的积蓄,存入银行,还把每年的退休金,继续存入银行。这些钱根本就没有流动起来,变成了庞大的沉默资本。

降低房贷,就是给中年人精准减负,减少他们的生活压力,让他们有钱花。这个钱,不是乱花,而是他们不必压制消费需求,可以释放被压抑的消费需求了。

在存量房贷利率进一步降低以后,存款利率也会跟着下跌,很可能跌入“1%”,甚至负利率时代。负利率不是指银行倒给你钱,而是存款利率跟不上通胀率。你存在银行里的钱吃利息,根本跑不赢货币贬值。严格来说,“负利率”,也是为了倒逼老年人把钱撤出银行,投入到消费市场。与其等着贬值,不如拿出来,赶紧花了,及时行乐。

这也是财富再分配的一种方式。降低存量房利率,不能再拖了。刺激消费,让中年人恢复消费信心,让企业恢复投资信心,让年轻人找到工作,就必须让老年人把钱掏出来。要么,降低他们的退休金,要么降低他们的存款利息收入。毕竟,他们的利息收入,很大一部分就是来自于中年人的房贷利息支出。

经济转型的阵痛,不能都让中年人来扛,退休金高的老年人也要出来分担一部分了。

38 阅读:16267
评论列表
  • 安迪 32
    2024-09-03 00:00

    反正我现在还的月供有三分之二是利息……

    未见 回复:
    我选的等额本金,50万三十年,第一个月利息一千六百多,每月利息递减4.4,上月提前还了三十万,现在月还一千九,年限还有十年
    大叔 回复: 未见
    我63万还了5年,现在一半利息一半本金了。
  • 2024-09-03 12:52

    要断供的尽早,多还几个月就白白多丢几个月的钱,[呲牙笑]

  • 2024-09-03 09:21

    这个和当年日本的操作一个样,就是疯狂的降低存款利率,直至负利率,结果也没能救的了小日子的房地产和经济!!!

    000 回复:
    不降不行,大家都存钱不花钱,要给利息的,这个很无解,所以为啥要推动通货膨胀,就是要钱贬值,然后大家觉得存银行划不来,就会拿出来消费
  • 2024-09-03 06:33

    不是原来的4.2,我现在还是4.2

    用户1042307 回复:
    4.2已经还满一年,然后3.95
    伤心人 回复:
    已经降了几次息了,我由5.05降到3.85
  • 2024-09-04 07:38

    没有的事情,银行这次不会降存量房利率的。

    火柴 回复:
    等打脸吧。你看看人民银行发公告后它降不降
  • 2024-09-03 11:54

    要是能到2.85就偷笑了

  • 2024-09-03 09:27

    都在断供了 ,银行也顶不住了[呲牙笑][呲牙笑]

    天真无邪 回复:
    不断供不行啊,三线城市房价都不值 贷的钱,卖又卖不出去,我也断了
  • 2024-09-03 17:14

    还支不支柱?还顶不顶梁??

  • 2024-09-03 09:09

    感觉进入了一个循环

  • 2024-09-17 09:38

    当你发现还了五年的房贷,然后自己现在的房子的总价比目前市场的价格还低很多,你是选择断供还是继续还?肯定是前者啦再供下去已经没有意义

  • 2024-09-04 23:40

    政策是好,但是银行估计要卡这卡那[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]

    火柴 回复:
    去年降存量的时候你也这么说的吗?为了黑而黑?
  • 2024-09-06 12:11

    昨天央行已经辟谣了,暂时不具备条件。

    落寞 回复:
    谣言是准备降,央行说的是暂时不具备条件,以后会降的,目前大趋势是这样。
    火柴 回复: 落寞
    你等着吧
  • 2024-09-03 08:42

    人家只是考虑中

  • 2024-09-06 00:27

    请问银行同意嘛,同意直接整体降,都断了就好了

  • 2024-09-04 08:42

    不要整天意淫!房贷利率降不降都救不了经济

  • 2024-09-03 13:12

    我都想断供

  • 2024-09-03 08:51

    简单的道理。要么他停供,房子成为不良资产。要么让他能还的起钱,至少把本钱拿回来。

  • 2024-09-03 18:10

    再不下调,房奴大部分停贷,还想赚利息,本都收不回来了[笑着哭]

  • 2024-09-03 14:39

    不要脸的媒体,不可能的事情!

  • Skr 2
    2024-09-02 23:58

    央行下调存量房贷款会给我们生活带来什么,欢迎大家发表一下意见[鼓掌]

  • 2024-09-05 21:45

    为什么要转?直接降不就行了吗?搞的那么麻烦

  • 2024-09-05 07:36

    老百姓还有这好事,无限接近国际上的利率了

  • 2024-09-06 17:28

    建行给我打过电话让我转到他们哪里去,说的2.85

  • 2024-09-05 23:38

    这不是废话,有钱把贷款还完,我还贷个鸡毛啊,真的是搞笑…

  • 2024-09-07 10:43

    建议一次性把第一套房贷款利率降低到百分之二,在给免十年利息?

  • 2024-09-06 20:52

    韭菜涨势很旺啊

  • 2024-09-09 00:48

    断供越来越多,原来指望收翻倍的利息,断供后本金都难得收回了

  • 2024-09-10 23:18

    胆子小心大狠,早该降一直拖。 降太少没啥用,一次调降50%。

  • 2024-09-14 08:44

    呵呵,想得可真简单,你转按揭就贷不到那么多了,所有的价格都已经打骨折了[得瑟]

  • 2024-09-04 14:27

    过桥资金难倒多少人?就不能直接转吗?

    lsh5110156 回复:
    关键是以上都是小便讲的,又没正式通知。过桥费用也就无从谈起
  • 2024-09-03 08:48

    先把钱还了那里来这么多钱[笑着哭][笑着哭][笑着哭]

  • Free 1
    2024-09-03 18:26

    钱要流通才行

  • 2024-09-03 10:30

    平均下来每人1.5万元左右

  • 2024-09-04 23:52

    首套直接降息就完 还得转贷多麻烦 万一还上了转贷不给贷怎么办

  • 2024-09-05 11:48

    为什么我的是3.15

  • 2024-09-06 16:57

    早晚和国际接轨利率2左右,要不然断供的多了,就晚了[笑着哭]

  • LL 1
    2024-09-16 07:07

    不在工农中建存款!不买保险!不买股票!

  • 2024-09-16 10:08

    我建议大家当断则断,后面大面积降薪裁员,还是要断,省的多花这么多冤枉钱了