房子只有70年产权，产权过期后房子属于谁？上海已有案例

不知道大家有没有想过，我们在买房的时候，开发商都会告知房子的产权是70年，而这个70年不是从买房时候算起，是从开发商买地之后就开始算了，所以即便是买期房、新房，产权也只有65年左右。

甚至有些楼盘买到手就剩50年产权了，为什么呢？有的开发商买到地之后没有建房，而是等到十多年后再建房，这样房子的产权就大大缩水了。

那么这个产权到期之后，我们该怎么办？以前有很多不靠谱的传闻，说房子到期，就会被zf收走。这种说法完全是胡扯的，普通人掏空六个钱包，辛辛苦苦买的房子，怎么可能说收就收走。

这一点在上海已经有案例，比如1951年建成的上海曹杨新村，到2021年就达到了70年，那么这个小区是怎么处理的呢？

当地采取了翻新修缮，还有彭浦新村，2022年产权到期，处理方式的拆除重建，这两种方式虽然不通，但是产权又重新续了70年。

这两个小区都顺利的完成了产权平稳过渡，但不是所有房子都会这么处理，大部分情况可能不需要翻新或重建。

比如有的小区每隔二三十年就会翻新改造，产权到期后还可以继续居住。

其实，70年产权的说法有点误导性，实际上说的是土地使用权，而不是房子所有权，房子的所有权是永久的，它永远属于你，但房子下面的土地是国家的，只能使用七十年。

好比我们租了一块地，租期是70年，到期后怎么办？找国家续期。

《民法典》规定，70年产权到期后，土地使用权自动续期，但并不是免费的，还要交土地出让金，按照现有的案例来看，一般不会超过2000元，所以不用担心。

但商业性质的用地就不一样了，比如公寓、商铺，可能需要支付更高的金额。

对于正常的购房者来说，产权根本就是不要考虑的问题，房子永远是你的，土地使用权可以续期，费用非常少。

像网上传的什么无家可归，完全是无稽之谈。