“花500多万买一块荒地，真是个傻子！”

1987年，骆锦星为了一片荒地，不惜花费525万高价拍卖而得。

当时不少人为他的这种“傻子”行为嘲笑他。

那放到现在，这片“荒地”是赚了还是赔了？骆锦星又是谁？

参军入伍

1934年，骆锦星出生在广东惠州，年仅十五岁的骆锦星，怀揣着报国之志考入了军校，抗美援朝战争的爆发将年轻的骆锦星推向了残酷的战场，做为当时稀缺的军校人才，他被分配到后勤部门担任通讯兵。

这并非他所期望的冲锋陷阵，但管理电台发报、整理战场信息同样至关重，在炮火纷飞的岁月里，他一丝不苟地完成每一项任务，用电波传递着希望。

战争结束后，骆锦星脱下军装，被分配到国家邮电局工作，他从一名普通的职员做起，他一步一个脚印升任邮电局副局长。

深圳的召唤

20世纪70年代末，中国大地迎来了改革开放的春风，邓小平高瞻远瞩，审时度势，决定将东南沿海地区作为改革开放的试验田，为中国经济的腾飞寻找新的突破口。

1979年，深圳撤县设市，成为改革开放的桥头堡，中央从全国各地抽调精兵强将，奔赴深圳，投身到这场史无前例的建设浪潮中。

在广东工作的骆锦星也接到了时代的召唤，他被调离熟悉的邮电系统，前往深圳市房管局担任副局长，负责管理深圳的城市建设。

他从未接触过房地产和城市建设领域，心中充满了忐忑和不安，面对全新的领域，骆锦星深知自己肩负的重任。

他曾向上级请示，希望调往其他岗位，担心自己的经验不足会耽误深圳的建设进度，但当时具备相关经验的人才凤毛麟角，中央也难以找到合适的人选来接替他。

骆锦星没有退缩，毅然接受了挑战，改革开放是国家的大计，深圳的建设更是重中之重，自己必须迎难而上，不辜负组织的信任。

力排众议

随着一栋栋崭新的住宅楼拔地而起，深圳的住房问题得到了初步缓解，但摆在骆锦星面前的，是如何进一步推动深圳的城市化进程。

当时省里对于引进哪种类型的商人存在较大分歧，大部分人认为应该引进工厂，以解决深圳的就业问题，这在当时确实是一个主流的思路，毕竟解决就业，稳定社会是政府的重要职责。

骆锦星却有着不同的见解，他认为引进房地产商，可以更有效地盘活土地资源，加快城市建设步伐，最终带动就业和经济发展。

1987年，随着土地政策的逐步开放，深圳市政府决定举行中国第一次土地公开竞标，这是一次具有历史意义的尝试，标志着中国土地制度改革迈出了关键一步。

骆锦星被任命为这次竞标的代表，肩负着重要的使命，竞标当天，现场气氛热烈，700个座位座无虚席，起拍价200万元，每次加价5元。

竞价过程紧张激烈，竞争者们你追我赶，互不相让，当价格叫到390万元时，骆锦星果断喊出400万元，但竞争并未就此停止，另一位竞标者继续加价。

骆锦星的手心已经渗出了汗珠，但他依然保持着冷静的头脑，这块地皮对于深圳的未来发展至关重要，自己决不能放弃，最终他以525万元的价格成功竞得这块地皮，全场爆发出热烈的掌声。

也有人质疑骆锦星的举动，认为他花高价买下这块地皮并不值得，甚至嘲笑他是个“傻子”，但骆锦星心中早已有了清晰的规划。

竞标结束后，骆锦星立即联系了香港的房地产商，希望能够合作开发这块地皮，当时与香港商人合作存在一定的风险，但骆锦星相信，只要项目成功，就能带来巨大的回报。

他与港商合作开发的房地产项目一经推出，便引发了抢购热潮，5000多人排队抢购，每平方米售价1600元，几乎不到一个小时，所有房屋便销售一空。

公司净赚400万元，取得了巨大的成功，33年后，当初售价1600元每平方米的房子，价格已经涨到了5万多元。

移山填湖

深圳初创时期，面临不少困难，罗湖位于深圳可是最早开发的区域，紧挨着香港，是咱们内地和香港交流的重要枢纽。

但罗湖的地势却存在先天不足，这片地方地势较低，一到雨季就成了水乡泽国，所以大家都叫它“落湖”。

如何解决罗湖的水患问题，成为摆在骆锦星面前的一道难题，经过多方论证和实地考察，骆锦星提出了一个大胆而富有创意的方案——“移山填湖”。

这个方案的就是将罗湖山挖掉，用挖出的土方填平罗湖的洼地，既能解决水患问题，又能开拓新的城市建设用地。

1980年底，“移山填湖”工程正式启动，90万立方米的罗湖山被夷为平地，化作130万立方米的土壤，填平了罗湖的洼地，有的地方甚至被垫高了4米多，罗湖的平均海拔被抬高了1.07米，彻底告别了“落湖”的历史。

移山填湖为罗湖的未来发展描绘了美好的蓝图，但大规模的城市建设需要巨额资金的支撑，罗湖小区最初规划面积为0.8平方公里，后来扩大到了1.1平方公里，总投资预算达到了惊人的3亿元。

在当时国家财力有限的情况下，如何解决资金难题，再次成为摆在骆锦星面前的一道难题，骆锦星并没有被困难吓倒，在东湖丽苑的项目推进中，他敏锐地察觉到了土地的巨大潜力。

他很快就看明白了，土地不仅能盖房，还能当资源赚钱，通过土地换钱，于是一个大胆的想法在他脑海中孕育而生，收取土地使用费。

在当时的中国《宪法》明确规定，土地不能买卖、出租或以其他方式转让，骆锦星的想法无疑挑战了现有的法律框架，在很多人看来，这几乎是“违宪”的。

骆锦星回忆起在部队时读过的《列宁选集》，其中提到过类似的情况，这为他提供了理论支持，在改革开放的大潮中，得敢于跳脱老框框，大胆去尝试新的发展路子。

他将自己的想法汇报给上级领导，他们仔细考虑后一致觉得骆锦星的计划不错，于是鼓励他勇敢去试一试。

获得批准后，骆锦星立即行动起来，他提议按照1：10的比例来建高楼，每平方米的土地费用是5000块，签了合同先付一半，剩下的钱在卖楼的时候付齐。

罗湖一次性把5块地租出去，到手了超过5个亿的资金，这笔巨款为罗湖的快速发展注入了强大的动力，也为深圳的城市建设提供了重要的资金保障，东湖丽苑成为了新中国成立后的首个商品房住宅区。

文/编辑：ToT

参考资料：

新华社-2018年5月22日-《改革开放的精神从未褪色——三代企业家眼中的深圳》

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