近日房地产出了新政，其核心主要是去库存，但这次去库存和 2015-2016 年的去库存完全不同。很多人一听到去库存，就联想到房价暴涨，甚至期待楼市迅速升温，但这完全是不切实际的想法。新政一出，一些专家大V和房产中介就大呼房价暴涨又将来临，但此一时彼一时，刻舟求剑不可取。人口下降了，房子谁来住？去库存，谁愿当接盘侠？这些都是当前房价上涨的拦路虎。

目前中国城镇化率已经超过 65%，而且人口进入负增长时代，老龄化即将来临，显而易见住房需求肯定会长期萎缩，靠涨价去库存是不现实的。现在楼市一直处于下行通道，为何还有很多人还认为房价会上涨，这是因为他们被洗脑了 近二十年，思维惯性所致，在认知很难改变。

也不想想人口下降了，房子将来由谁来住呢？去库存，谁又愿意当接盘侠呢？小编分析上次去库存房价大范围上涨有三个因素：一，当时经济增速较为强劲，二，城镇化率低有增长动力，三，棚户区拆迁改造货币化安置。但现在这些因素都不具备了，不过强者恒强，对于一些一线城市和核心地段还是会有人感兴趣的，但三四线城市不容乐观，该怎么跌还怎么跌，无论从未来从人口生育率还是年轻人的思想观念来讲，抑或到城镇化率都已经达到顶峰，根本就不具备持续上涨的动力。

房子也是商品，商品总是有其运行规律，人为措施只会延缓，并不能改变其长期走向，这点是毋庸置疑的，如强加干涉最终损失最大的还是自己，反噬自己。现在很多人都看清了楼市走向，除非是急刚需，否则谁会高价去接盘呢？谁的钱都不是大风刮来的，再说现在经济下行，生意难做钱难赚，谁还敢背负二三十年房贷去买房呢？

现在单身人口越来越多，小家庭和三口之家越来越少，买房的需求自然就降低了。一个男性如果不结婚，根本不会也想不起买房子，而一个男人要结婚，起码也会在老家自建，单身的人根本不会考虑这些，更不用说去背负这么高的房贷了。投资是为了挣钱，明知道人口在减少，还投资囤房，就不担心没人接手吗，房子空置久了也会坏的。

新政一出，在评论区可看到很多网友们的观点，他们普遍认为，现在去库存不会导致房价上涨，楼市的现状和未来趋势都不支持房价暴涨。而且人们对于住房的观念也在发生变化，不再像以前那样盲目追求买房，更多地会根据自身实际情况来做出选择。很多网友也担心过度干预市场会带来不良后果，应该让市场自然调节。这次网友们对于后市楼市的走向还是比较理性和谨慎。