山西省在2019年5月份发布的一份房产纠纷判决书揭露了一座凶宅的转手过程，其中，张德与林建国之间的房屋买卖合同被撤销，张德需要全额退还林建国的房款，并承担其中的损失费用。

小王2017年正读高中，是个性格敏感的男孩，很少和人交流。然而，在学校里遭遇了一些事情后，他整个人变得更加封闭，甚至连课都不愿去上了。

老王夫妇在尝试了各种办法去开导儿子后，儿子始终无法摆脱心理阴影。最终，他们在儿子的房间里发现儿子已经结束了生命。

这对夫妻受到了突如其来的打击，几乎被压垮。丧事办完后，他们决定卖掉这套房子，离开这个伤心之地。

"凶宅"这两个字让房价一降再降，最后老王不得不以78万的价格忍痛卖掉了这套房子。买主是个叫陈柳的女人，她是房产中介的员工。

这位陈柳可谓是个精明的人，她在房地产中介这行已经混了很多年，对什么房子能转手挣钱的门道了然于心。买房子时一手交钱一手交房后，她连装修都没有进行，直接将房子闲置。为啥呢？

她在等待一个合适的时机，等大家忘记这栋凶宅的事情。

陈柳对买房这件事有自己的看法：它实际上是关于信息获取的游戏。只要等风头过去，这房子就能很容易地转让。此外，这个小区的位置很优越，三公里范围内应有尽有，包括医院、学校、大超市等，地段非常好。

就这样，陈柳沉住气等待整整一年。这不仅仅是等待时间，更是等待一个合适的接盘侠。

你说这事儿谁能想得到啊，一套78万买来的凶宅，竟然被她盘活了！

陈柳只是微笑着，没有说什么话。作为一个商人，他的智慧常常隐藏在沉默中。

当然，这个事情还没有结束。陈柳的这次操作在房地产市场上引起了很大的波动。不过这都是后话了。

在房地产江湖中，每个环节都充满了挑战与机遇，而其中最具挑战性的无疑是转手环节。在这个环节中，参与者需要通过各种考验，方能在市场中立足。

首先，在买房过程中，卖家和买家都需要面对人性的考验。作为卖家，如何在出售过程中保护自身利益，并在价格谈判中占据有利地位；作为买家，如何辨别房屋的优劣，并以合理的价格购入心仪的房产。

这都需要参与者具备丰富的房地产知识和市场经验。

其次，在房产中介环节，经纪人需要以专业的知识和服务来保证房产交易的顺利进行。如何快速找到潜在的客户、如何为客户提供最适合的房屋、如何维护客户的权益等等，都需要经纪人具备高度的专业素养和人性洞察力。

最后，在银行贷款环节，借款人需要以合理的还款计划和信用记录来获得银行的支持。如何选择合适的贷款方案、如何遵守银行的还款规定、如何处理逾期等问题，都需要借款人具备理性思考和风险管理能力。

综上所述，在房地产江湖中，每一道转手环节都是对人性的考验。只有具备丰富的房地产知识和市场经验，具有专业素养和人性洞察力，以及理性思考和风险管理能力的参与者，才能在这个市场中立足，取得成功。

2018年5月，陈柳遇到了合适的买家——张德夫妇。她心里明白，这笔生意能不能做成，关键在于如何巧妙地避开"凶宅"这个敏感话题。

作为一名资深的房地产交易人，陈柳对交易中的各种套路都有着深入的理解。她主动联系上了张德夫妇，利用他们的感情来打动他们："这房子真的非常不错，地理位置优越，格局设计也十分合理"。

张德夫妇听后，觉得这个价格真的是不贵，因为周边的二手房价格都在120万元以上了。

可是这种便宜的好事可并不存在于世上。

事情的转折发生在小区公园里。那天张德正在散步，碰到了一个老大爷。老大爷笑嘻嘻地说了一句：“你那套房子买的挺便宜啊？”张德心里一下子紧张起来。

张德越琢磨越觉得不对劲，开始四处打听消息。这么一打听，可把他给气坏了——这哪是便宜房子啊，这是一套明晃晃的凶宅！前前房主家孩子在里面自杀，这事儿在整个小区都传开了。

2018年6月13日，张德气势汹汹地来到陈柳上班的地方，要找她算账。他抱怨道：“这房子有问题，你怎么能不告诉我就把它卖给我呢？”陈柳意识到情况不妙，赶紧报了警。

在警局调解室里，陈柳说了一句令人哭笑不得的话："大哥，你别急，我帮你再把房子卖出去不就行了。"这句话里的潜台词，你仔细琢磨一下，那真的很耐人寻味。

张德现在处于进退两难的境地：如果要退房，他花费的钱也无法收回。如果不退，他自己也不敢住这个房子。最后，他决定选择和陈柳一样的方式，尽快把房子转手。

不久后，林建国成了这套房子的新主人。以120万的价格购得，这个价格在当时的市场上不算贵也不算便宜，正正好。

林建国不知道自己买的房子居然是个烫手山芋。

张德在处理交易的时候，表情非常复杂，充满了纠结。他深知自己正在重复陈柳的错误，但这会儿，他已经无法再顾虑那么多了。

你说这事儿闹的，本来是受害者，现在竟然自己成了帮凶。人性啊，在经不起考验的时候，真的是经不起考验。

后来发生的事情，就像滚雪球一样，越来越大。这不，咱们最初提到的那份判决书，就是这样诞生的。

这房地产江湖中的水，说深不深，说浅不浅。但这关键在于人心，你永远猜不透下一个接手的人会做什么选择。

2018年初夏对林建国来说是个特别的日子。他的儿子林鹏在外地工作，很快就要结婚了，这个出身农民的父亲，想在城里为儿子买套像样的婚房。

"房价是有些贵，但我们咬咬牙还是能承受的。"林建国和老伴一个小区一个小区地看，生怕耽误了儿子的婚期。

他们挑中这套120万的房子时，兴奋至极。

中介说这房子地理位置优越，三公里之内应有尽有，包括医院、学校、大超市等。装修师傅看房后也赞扬了房子的格局。

林建国心情特别愉悦，因为他的儿子结婚的事情终于有了着落。

可人生往往就是如此，总是在你最得意的时候给你当头一棒。

邻居意味深长地说：“你这房子可不敢买啊，除非你家钱多能压得住。”听到这话，林建国心里顿时紧张了起来。

林鹏在外地工作，得知此事后赶紧请假回来。

你说这事闹的，花了120万买了套凶宅当婚房。林建国一家人哪能接受？要说这事最难受的，还得是林建国这个当爹的。

原本想着给儿子办件好事，结果事与愿违。

林建国决定找老张谈谈这件事，他觉得必须和前任房主张德把这事说个清楚。

这一找竟然引发了一场更大的风波...

这套房子的四任房主都做出了不同的选择，结局也因此各不相同。

这出戏的第一个主角是老王夫妇，他们的儿子离开后，这对父母痛不欲生，于是他们以78万的白菜价卖掉了房子，准备逃离这个伤心地，带着对儿子的思念远走他乡。

说白了，这就是花钱买个心安。

陈柳，这个聪明的房产中介，做生意很有一套。以78万的价格接盘，一年后以116万的价格转手，赚了38万。你说她是不是赚了？当然！她深谙房地产江湖的生存之道：等待，是最好的投资策略。

张德这里的事情就变得更有意思了。这个仁兄也是个苦主，被陈柳忽悠着买下了凶宅。但关键时刻，他选择了和陈柳一样的路子——把这个"锅"甩给了下家。

仅用了一个月的时间，他就把房子转手卖给了林建国。

最后来说说林建国，这是一个老实巴交的父亲。他可不是那种随便被人欺负的人，一旦知道真相，他就会立即拿起法律的武器来保护自己。

找律师、搜集证据、打官司，一套流程下来，最后居然还真把事情解决了。

观察这四个人的选择。

一个选择逃避，就可以换来解脱。

一个选择投机，赚得盆满钵满。

一个选择推诿，最终自食恶果。

一种是选择维权，争取公平。

归根结底，这事跟房子值多少钱没有关系，真正考验的是人的本性。

林建国的行动让我们明白，在需要采取法律手段的时候，一定不能手软。就像张德，他的判决书已经出来了，不仅要退回房款，还要赔偿损失。

这一波操作之后，谁赢谁输一目了然。

2019年5月，在法庭上的张德面露愁容。那份警方出警记录在6月13日的情况下，成为了压垮他的最后一根稻草。

"我也是受害者啊！"张德哭诉道。然而法官却明确表示：你明明知道这是凶宅却故意隐瞒真相，这根本不是受害者应有的行为，反而构成了帮凶的角色。

总的来说，张德的错误不在于购买了凶宅，而是他在得知真相后没有使用法律手段保护自己，反而照搬陈柳的套路来欺骗下一任房主。

结果他不仅没有成功，还赔了夫人又折兵，最后还得承担赔偿责任。

买房这事儿，里头的门道可多了。

第一招，房子价格反常低，十有八九有问题。有句老话说得好，便宜没好货，这句话说得很有道理。

第二招是，不要只听中介的，多问问小区里的老住户，他们对房子的情况都很清楚，就像是一张活地图。

第三招，有必要查的都查查：房产证、债务纠纷、物业费，甚至去派出所问问有没有什么案件记录。

总的来说，买房就是为了买个安心。如果觉得麻烦，不妨想想林建国家的例子——购房后发现是凶宅，那才叫真正的麻烦。

所以呢，要是遇到不公平的事情，可千万别学张德，明明是受害者却要当帮凶。该用法律武器的时候，就得勇敢地拿起来！