房产交付违约金的计算方式通常依据购房合同中的约定，并受相关法律法规的约束。以下是冠领律所根据公开发布的信息整理的几种常见计算方式：
一、按已付款利息计算计算方式：从合同规定的交房日期起至实际交付房屋之日止，按照已付房款的利息来计算。利息的计算公式参照现行银行同期贷款利率按日计算。示例：假设购房款为100万元，逾期交房30天，现行银行贷款利率为5.5%。则利息计算方式为：100万元 × 5.5% ÷ 365天 × 30天 = 4520.55元。二、按合同约定的比例计算计算方式：根据购房合同中双方约定的比例来计算，通常这个比例区间在万分之一到万分之五之间浮动。示例：假设购房款为100万元，合同约定的违约金比例为万分之一，逾期交房30天。则违约金计算方式为：100万元 × 万分之一 × 30天 = 3000元。
三、法律规定与合同约定不一致时的处理法律依据：根据《民法典》及相关司法解释，如果合同约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。处理方式：当购房合同中的违约金约定与法律规定不一致时，应以法律规定为准。如果合同约定的违约金不足以弥补购房者的实际损失，购房者可以向人民法院或仲裁机构申请增加违约金；如果合同约定的违约金过高，开发商也可以申请适当减少。四、特殊情况下的处理未约定违约金：如果购房合同中未约定违约金条款，但在实际履行过程中发生了违约行为，双方可以协商确定违约金数额；协商不成的，可以参照逾期交房期间该地段同类物业的租金标准来确定违约损失。违约金与赔偿金的关系：违约金与赔偿金是不同的概念。违约金是一方当事人由于过错不履行或不完全履行合同，应当依照合同的约定或由法律的规定，支付给另一方一定数量的货币。而赔偿金是指合同当事人一方违反合同约定，而给对方造成损失的，应给予一定数量货币进行赔偿。在实际操作中，如果违约方给另一方造成的损失超过违约金的，则还应给付赔偿金，补偿违约金之不足。 