“长沙的房价在全国一二线城市中最低，深圳房价在全国一二线城市中最高”。
这看似毫无关联的两座城市和两种现象，却存在某种逻辑上的耦合：
湖南人，无意中成为了深圳高房价背后的最大推手。
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大家并不陌生，长沙的房价之低，让人艳羡。
今年1月4日，长沙市住房和城乡建设局公布数据称，2022年长沙的房价位于30个省会城市及直辖市第22位，房价收入比保持在7以下。2023年4月，长沙房价均价仅约1.2万/平。
在房价低的优势下，长沙市，在这几年无论是经济、人口，都实现了“狂飙”。
首先是人口流入。2019年以前，长沙连续4年每年人口净流入在23-27万人。2020年，长沙人口突破千万。而截至2021年底，长沙的常住人口已达到了1023.93万人。
其次是GDP增速。2017年GDP首次突破万亿大关。在中国内地24个万亿大城中，长沙更是在2022年拿下万亿城市“双第一”：GDP增速排名第一，总量达到13966.11亿元；人口增量排名第一，常住人口增加了18.13万人。
衡量成熟商业指标的上市公司数量也越来越多。2022年末，长沙A股上市公司达到84家，总市值约1.1万亿，稳居中部上市公司第一城。
相对而言，深圳近年来的房价收入比保持在35-40，全国最高。国际货币基金组织甚至在2016年把深圳列为全球“最难买得起楼”的城市。令常人难以企及的高房价，带来了城市发展成本攀升等系列问题。
长沙房价为什么这么低？
目前大家普遍的观点，长沙市政府的调控与巨量的土地供应，让长沙的房价保持在了低位。
2017年开始，为了遏制房价过快上涨，长沙先后打响“房价保卫战”“反炒房攻坚战”，相继出台“318”“520”“923”系列调控政策和“625反炒房”9条措施，从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、打击炒房等多个方面对楼市打出调控“组合拳”，全面堵塞投机炒房通道。
但湾流经济评论认为：
湖南人，虽然没有让长沙房价起飞，但数百万的湖南人去到深圳打拼，他们巨量的财富也跟随浩浩荡荡的南下淘金大军，到达了深圳，这些财富必然会流入深圳楼市这个巨大的蓄水池。
长沙的低房价，也许无意中推升了深圳今日的高房价。
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长沙房价低，间接导致了深圳高房价，这个观点，看似角度清奇，但却有逻辑支撑其合理性。
首先来看看，湖南人规模，在深圳有多么庞大？
根据《湖南日报》的报道，早在2012年，在深圳的湘籍人员，已经有230万人之多，占当年深圳非户籍人口约30%，这还不包括已经迁入深圳户籍的湖南人。
《潇湘晨报》曾在2020年报道，据不完全统计，在深圳的湖南人人数将近400万。
百度地图迁徙数据也显示，从2020年至今，来往深圳的省外人口里，湖南人占比稳居第一。即使受到疫情的影响，2020年到2022年的春运返工潮中，湖南人依旧是前往深圳人数最多的省外人。
另外一个大数据，也可以直观感受深圳的“含湘量”。
根据深圳市住房公积金管理中心发布的2020年年度账单，据此我们可以窥探一下深圳人主要来自哪些省份，结果显示，在深圳缴存公积金的，除了广东人，占比最大的还是湖南人。
在深圳，常常流传着这样一句话，如果你想在广东吃到正宗的湘菜馆子，那应该到深圳。还有一种流行的说法——深圳才是湖南的“省会”。
笔者曾工作于深圳新闻路，有一家叫“小辣椒”的湘菜苍蝇馆子风靡多时，湖南夫妇凭借一手火爆的小炒，让食客络绎不绝，即便疫情三年，大量餐馆倒闭，这家店迄今仍旧长盛不衰。这两湖南夫妻白手起家到成为富豪，再因为财富太多而分家的故事，也成为了一段“佳话”。
那湖南人在深圳如此之多，真正购房的人数多不多呢？
首先在深圳买房，绝大多数需要户籍资格。所以没办法准确统计到深圳户籍的湖南人购房数据。
但从深圳创业致富的人才来源来看，湖南人已占据足够的位置。公开资料显示，2012年，在深圳的湘籍企业起码有500多家，到了2015年，在深圳创业的湖南人数量，占所有深圳创业者的15.14%，仅次于广东本地人。
据不完全统计，目前湖南人掌控的深圳上市公司就有40多家，比如迈瑞医疗（徐航）、华大基因（汪健）、汇川技术（朱兴明）、金蝶国际（徐少春）、思摩尔（陈志平）等。而深圳党政机关在职的湖南籍领导干部更是数不胜数。
所以，湖南人在深圳，不但拥有庞大的人口基数，也涌现了众多优质的高净值财富群体，深圳房地产，则成为他们的最主要投资标的之一。
《广州日报》曾在2015年公布的一组数据显示，2015年1-10月深圳二手房置业者中，广东人占比最多，达到22.99%；外省人接近80%。在这外省人买走的近八成二手房中，湖南湖北人占据大头，比例均在14%左右，买走了近三成，总比例超过了广东人。
贝壳网2020年发布了一组大湾区购房大数据，从中也可以感受到两湖人民在深圳强烈的存在感。
可以说，湖南人敢闯、追求独立的性格与深圳这座城市的气质不谋而合。越来越多的湖南人逐步在深圳买房定居，成为了新的深圳人。
所以，长沙的低房价虽然让长沙人的营商环境和幸福指数都大幅度提高，但对于湖南和长沙人来说，深圳才是他们真正的财富蓄水池。这些南下的财富同时也在一定程度上，无意中推高了深圳房价。
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笔者信奉市场经济，无意做地域歧视，也并不对房价高低问题做价值评判。
但不得不说，湖南人与深圳人，确实冥冥中有着许多缘分。
改革开放之初，据《深圳特区报》，当时，湖南供应深圳的大米、生猪、液化气、水泥等物资是最多的，分别占深圳市总额的七成、五成、八成、七成。
1989年，深圳开通的第一列直通省外的列车，就是通往长沙的。
湖南人也在那个时期，凭借“吃得苦，霸得蛮，耐得烦”的性格，成为深圳的早期淘金者。
上世纪90年代，第一批湖南攸县人被深圳招考来当公共汽车司机。后来，他们进军了深圳的士市场，带着湖南口音穿梭于深圳的所有角落，成为最熟悉这座城市的人。
早期的的士司机集居在深圳的 “石厦村”，因为他们的到来，“石厦村”拥有了一个新的名字——“的哥村”。后来，经过老乡带老乡，亲戚带亲戚，越来越多的攸县人聚集到石厦村，成为出租车司机。
多的时候，石厦村里有着3000多个攸县司机，加上司机的家人和做其他生意的攸县人，石厦村里的攸县人数已经超过1万。
除此以外，湖南人还涉足房地产业，比如深圳知名豪宅“深圳湾1号”、海康大厦、百仕达地产等，皆出自湖南人之手。他们在深圳搞房地产，顺便还带动起湖南的建筑、装修、建材和中介服务业。霸蛮的湖南人，不放过任何一个与之相关的行业。
如今，深圳到长沙，火车一天内有50多个车次，从深圳坐高铁，3小时左右就到湖南了。深圳对湖南人的吸引力不减当年，就连以湖南本地生源为主的湖南大学，其毕业生对深圳也格外青睐。
根据该校公开的《湖南大学2015-2021年毕业生就业质量年度报告》显示，最近七成届毕业生，最爱去的一线城市都是深圳。
由于在深圳、大湾区的湖南人实在太多，一定程度导致湖南的人才外流，以至于湖南省连续多年在深圳开招商推介会上呼吁“湘商回归”，希望外地的湖南人能够回去投资湖南，建设湖南。
据湖南省工商联，在今年初的招商引资项目中，来自粤港澳大湾区的投资比例最大。作为长沙招商引资、招才引智的主要目的地，多年来，大湾区企业在长沙投资项目数量和投资额稳居第一。
数据显示，2022年，长沙新引进重大项目227个，总投资2692亿元，其中投资方来自粤港澳大湾区的项目76个，总投资额1259亿元，分别占总数的33.5%、46.8%。
2022年，长沙市“湘商回归”成效明显，全市湘商回湘新注册企业93家，实际到位资金577.7亿元，“老乡”成为长沙投资创业主力军。
特别是面对深圳日益高涨的居住和办公成本，越来越多具有湖南背景的深圳企业把部分业务转移回湖南。
A股创意软件企业万兴科技（300624.SZ）甚至喊出“拿深圳同等高薪，住长沙宜居房子，干全球软件事业”的口号，可容纳2000人的长沙万兴创意科技大厦在去年年底已经启用。
未来，长沙人和深圳人的缘分更多是基于人口的流入，早期深圳建设市的产业联动，接下，不仅仅在房地产上，更多的产业也可能将发生奇妙的化学反应。
