原创 团队作者 帅真商业视界

2001年—2019年，房地产的黄金时代，炒房能有多赚钱？

号称“中国炒房第一人”的欧成效，白手起家，靠炒房赚了10个亿。

他的房子多到什么地步？10年前闹离婚时，他竟然赔给了前妻35套上海的商品房，外界估计至少值两个亿。

可这么一个牛人，遇到房地产寒潮时，也无能为力——他所有现金押在了房产和土地上，无人接盘，动弹不得，银行卡里也仅剩500元的吃饭钱。

他还欠了几个亿的外债，以至于当众被债主围殴，被人拍成了短视频，在各大微信群疯传。债主边打边叫嚣：以后见一次打一次，打到他还钱为止。

在商界，欠债的老板很多，但被人追着打得不多。欧成效究竟做了什么，竟能“享受”如此待遇？

原因很简单：他在房价下跌时劝人买房，犹如49年唆使人加入国军。

在一堂投资课上，欧成效告诉学员要懂得做逆周期投资，别人越不敢买房时，你们要越大胆，去抄底！随大流是发不了财的，要学巴菲特在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。

图片来源：《故事硬核》

学员一听是这么个理，便纷纷请教他：现在该抄哪里的底？

欧成效见学员上钩，微微一笑，摇头说：现在国内不行了，我们要去抄海外的底。他列举了去海外抄底的诸多优势：

第一、人民币在海外很强势，一块钱人民币能当一块五花，属于高维打低维。

第二、海外遍地是价值洼地，100万不仅能买房，还能买土地。到时，在座的各位都是地主了，这不比70年产权香吗？

第三、买土地比买房赚钱。人口会不断增长，但土地就这么多，会越来越稀缺，所以买土地永远不会亏。

台下学员纷纷点头。

欧成效见火候到了，顺势发出了邀请：请有兴趣的学员和他一起去柬埔寨的西哈努克港考察项目并承诺：考察费用以后可以算在买地的钱中，相当于免费旅游一次。

这里补充一下西哈努克港的情况。

西哈努克港是柬埔寨官方设立的经济特区。此地模仿当年的深圳特区实行三来一补，关键是还发博彩许可证，想借此吸引外资把西哈努克港建成东南亚的“小澳门”+“小深圳”。

于是乎一大批中资涌入了西哈努克港。这些资本对修桥、铺路、建工厂没有一点兴趣，全是来开赌场的。

短短两年时间内，柬埔寨发了160多张博彩许可证。西哈努克港到处在建赌场和酒店，成功推高了当地的地价。

正是在这个时候，欧成效带着学员来柬埔寨考察了。

在这之前，欧成效联系了国内几个金主，比如整天在微博上胡说八道的薛蛮子，《财经郎眼》的主持人王牧笛，经济学家王福重等人在西哈努克港以极低的价格，买下了6300亩土地。据说，拿地的价格一亩不到1万元。

然后，欧成效再把地分销给学员，一亩起售，售价40万。

学员望着荒山野岭，遍地野草的环境，便问：这种“生地”能赚钱吗？

这里补充一个知识点：“生地”是房地产术语，专指没有做“五通一平”的荒地。我们的政府在拍卖土地前会搞“五通一平”，把“生地”变成“熟地”后再卖给开发商。

但柬埔寨政府显然没有这样的财力搞前期开发，便直接卖起了“生地”，让地主自己搞“五通一平”。

欧成效拍着胸脯保证：2020年内完成“五通一平”——这是后来他被人追着打的重要原因。

出于对“炒房大神”的信任，很多人现场下了单，少的一两亩，多的二三十亩。付完款后，大家还在酒店弹冠相庆，兴奋地相互祝贺：“现在我们也是开发商了！”

这些人只看到许家印大把搂钱，没想到他后来身陷囹圄。地产时代即将迎来终结。

2018年，国内提出了“房住不炒”。刚开始，这些地主还夸欧成效有远见，让他们投资海外，躲过一劫。

但2019年，西哈努克港的赌场问题，让该地的房价一夜清零。

起因是这些赌场的老板大都和国内的黑恶势力有牵连，他们骗国内的傻子去赌钱，放高利贷，还不起就砍手砍脚，非常嚣张，影响了中国公民的人身安全。

所以在我们的介入下，柬埔寨撤销了博彩许可证，开始禁赌，赌场老板跑光了，西港房价立刻大跌，从一两万一平米跌到了几百。

加上2020年—2022年的口罩冲击，那些地主买的6300亩土地，至今仍是荒地，连路都没修，没有当地人做向导，他们都找不到自己买的地在哪儿。40万一亩买的地，现在4万都没人要。

于是，众地主找欧成效讨说法。欧成效不愧是复旦大学的高材生，诡辩起来无人能及，他说：“我只是承诺会搞‘五通一平’。承诺不是合同，没有法律效应。”

面对情绪激动的地主，欧成效一脸淡然地坐在沙发上，似乎他早就预判了众人的责难。众人问一句，他就答一句，而且他的回答从法律角度来说找不出任何漏洞。

最后，他双手一摊，挑衅说：你们都是法盲吗？

这种态度激怒了一个女地主，她上前拉扯欧成效的衣服。欧成效一把甩开，又说了句找死的话：“你们穷，身上臭，别碰我！”

这句话激怒了所有人，众人冲上去围着“炒房大神”就是一顿暴捶，边打还边喊：“以后见一次打一次，直到你还钱为止！”

从此以后，欧成效躲了起来，再也没出现过。

更令众人绝望的是，号称“炒房大神”的欧成效名下没有任何资产，所有的房产都在他前妻名下，银行卡内仅有500元。法院无法强制他还债。

写到这里，我们不得不佩服欧成效的“高瞻远瞩”，虽然他自己是炒房的，但早在10年前他就看出房价有问题，并与老婆“技术性离婚”，剥离了所有资产，以至于今天被他坑了的地主，无法讨债。

如今，“炒房大神”自己平安落地，代价则是坑了几百名投资人。

END