都以为绵阳市场10月的火热只是昙花一现，没想到11月更加炸裂！

刚刚，绵阳主城（不含安州）11月楼市成绩单出炉——

备案1363套，成交约13.4亿，均价8344元/平。

先看看2024年1—11月每个月的住宅销售情况——

1月1274套，2月1254套，3月1850套，4月544套，5月785套，6月777套，7月711套，8月878套，9月922套，10月1121套，11月1363套。

10月好，11月更好。在均价稳定的情况下，无论是销售金额、销售套数、销售面积，都冲到了今年以来第二大高峰，全年豹尾收官已成定局。

从区域上看，经开持续领跑，涪城紧随其后。比较弱的是高新，可能要到溪涪和院三期开盘后才能扭转这一被动局面。

11月哪些楼盘是明星？

从销量上看，绵州水郡、邦泰臻境、江山天宸、凯瑞瑞园、九洲江渚、美丰景泰苑、九洲三江屿、璟上江澜璟园、长虹城、未名湖畔等10个楼盘领跑全城。

从销售金额上看，由凯瑞瑞园、邦泰臻境、江山天宸、绵州水郡、九洲江渚、美丰景泰苑、长虹城、九洲三江屿、邦泰悦九章、新投美学中心等10个楼盘领跑。

卖得最好的楼盘中，经开区占4个，涪城区占3个，园艺山占3个，游仙和高新各占1个。经开区的绝对优势开始减弱，涪城、园艺崛起，与经开“三足鼎立”。

经开区要持续巩固坐稳老大地位，期望就在璟上江澜·澜庭与和光璟樾上市。

特别是璟上江澜·澜庭项目，有购房者把电话告诉我说，看了之后可以用震撼二字来形容！想不到绵阳会有这么大气磅礡的江湾豪宅，无论是户型尺度、美学中心、周边如诗如画的环境，乃至医疗、商业和教育配套，都让人叹为观止。

澜庭之于绵阳，有若海德公园之于伦敦、中央公园之于纽约、侨鑫汇悦台之于广州，就看开盘价格是不是刚好直抵人心了。

涪城能否威胁到经开区的地位，就看文创产业园一期的开发进度，以及12月3日的拍地情况，说实话，虎眼比较看好金家林约117亩那个地块，该地块位于金西湖西北侧。

目前周边产业发展初具规模，生活配套基本完善。产业方面，以天仪卫星、硅基智能、圭磊无人机等企业为主的“4+2”科创产业体系已基本构建；以科技城医院、金家林二中、远大蔚蓝海岸等为主的生活配套已日趋完善。围绕金西湖周边，将作为前景广阔的城市新中心。

最关键的是，仅2.4的容积率，商业面积不高，小高层，而且地块方正，天选的改善大盘，只要交给实力派、品质派开发商摘取，定会把金家林的宜居价值推向新的高度。

近年来，由于永盛 和、邦泰等外来品牌开发商的介入，给绵阳带来了先进的开发理念、无论是在产品设计、营销手段等各个方面，都为绵阳楼市带来了缕缕新风，倒逼绵阳本土实力派要走出去、引进来，与高手过招，与实力派共舞，共同推动绵阳城市建设向好向美地发展。