买房“套路”深？内行人：只要不踩这“2个大坑”，问题不大

对于普通人来说，买房可以算是一件“大事”了，它的重要程度，不亚于“结婚”“生子”等事情。毕竟，普通人想要买一套房子，所付出的财力，可能是一个家庭“半辈子”的收入，甚至还要更多，如此说来，对于普通人来说，买房是不允许“出问题”的，一旦出问题，带来的副作用，普通家庭将很难“承受”。

但，房子是一种“商品”，只要是“商品”就会有“好坏”。尤其是现在的商品房大都是期房，买的时候，业务员说的“天花乱坠”，但交房以后，可能会让“购房者”产生与预期不一样的地方，甚至出现“极大出入”，产生不必要的麻烦。

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近几年，楼市“下行”，属于“买方市场”，开发商为了增加销售量，往往会请很多代理公司，中介公司，分销公司来一起销售，这些合作的代理公司，中介公司等成交以后，开发商会给予他们“高额佣金”作为报酬。但，开发商往往对于这些“合作单位”是没有管控的。这样一来，就会出现很多市场乱象，比如：给购房者乱承诺；为了争抢客户故意将项目“美化”。

除此之外，作为销售，大多数业务员都会把自己所卖的“产品”亮点放大，缺点缩小，甚至“提都不提”，卖房也是如此。为此，很多“购房小白”就特别“慌乱”，一方面，不得不买，另一方面，又怕被坑。基于此，笔者特意请教了从业十年的内行人。他向我“透漏”了两个买房过程中遇到的“大坑”，只要是能完美的避开这“两个大坑”，即便是有些小问题，也无所谓。

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一：开发商宣传的“坑”。

对于购房者来说，你要是相信开发商的宣传，你就“输了”。其实很好理解，作为销售端的开发商，一定会把自己的宣传做的尽善尽美，让人看了“眼前一亮”，但这些东西看看就行，千万别当真。

举个例子。很多项目为了增加“亮点”，在小区内挖了一个小小的“人工湖”，结果宣传就会说是什么“一湖秀水”，“背靠秀水”，“水是财，傍水有财运”等等。

再举个例子。很多项目为了凸显“学区”，买个学校的“冠名权”，交房的时候还是某某外国语学校，开学的时候成了“某某镇小学”了。

还有，现在很多小区建在了城市的远郊地区，这样的地方，没交通，没配套，没学区，但，开发商的宣传可是“不一样”，往往这样的项目，都会突出未来10年左右的规划，然后告诉你，现在买叫“投资”，3年后那叫“接盘”。结果，交房以后，说好的规划都没“兑现”，出手也很困难。

遇到我说的这些问题，建议大家可以给相关部门咨询一下，比如学区，可以咨询一下当地的教育局，规划可以去市规划局的网站上去查一下，不要听风就是雨，最后难受的是自己。

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二：精装修的“坑”

现在很多房子都是精装修，做的宣传都是“拎包入住”，购房者一看，感觉很“高端”，看着样板间的家具品牌也是很满意，不用装修也很省心。于是，很多购房者就选择了“精装修”房。

但，住进去以后，就会发现，并非如此。

1 小区里的装修千篇一律，没有个性，刚开始没什么，住个几年，就开始别扭。

2 装修费用是涵盖在总房款里的，如果交房后不满意，重新装修，相当于是花了两份钱。

3 房子是一辈子的住所，装修质量很关键，没有监管的精装修，你感觉质量会有多高？以次充好，偷工减料是常有的事情。

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以上就是“内行人”所说的“2个大坑”，只要是合理的避开，买房就不会出大问题。当然，买房一定要认准大品牌，头部房企，这样的企业抗风险能力强，出现烂尾的几率非常小。

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