1、什么是第三方施工图审查 ❓

第三方施工图审查是指与在国务院住房城乡建设主管部门备案的审查机构组织专业的审查人员与业主、设计、勘察等单位充分沟通，充分了解项目情况、设计标准、及业主的需求后。

第三方审查单位的审查人员按照有关法律、法规，对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准等内容进行审查，

最后第三方审查单位对审查的施工图进行是否评判合格，并提出修改意见和盖章签字。

△《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》

2、施工图审查一类与二类的审查范围❓

审查机构按承接业务范围分两类：

一类机构：承接房屋建筑、市政基础设施工程施工图审查业务范围不受限制；

二类机构：可以承接中型及以下房屋建筑、市政基础设施工程的施工图审查。

△《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》

下面由华建工艺学会、华建环境设计研究所为设计师们讲解什么是第三方施工图审查！

▷目录

1、第三方施工图审查规范

2、施工审查常见的错误问题

3、结语

1、第三方施工图审查规范

1、取消行政审批，改为自律管理，

根据《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》 (国发(2004)16号)发布：

其中施工图审查被列入国务院决定改变管理方式、不再作为行政审批、实行自律管理的行政审批项自自录，即从2004年开始由行政审批改为自律管理。

△《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》

2、需要审查的项目，施工图未经审否合格的，不得使用。

根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》规范规定：

国家实施施工图设计文件（含勘察文件，以下简称施工图）审查制度。

△《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》

△《建设工程质量管理条例》

3、根据相关规范，需要第三方审查的设计项目：

根据《建筑工程施工许可管理办法》：

工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的单独发包的公共建筑装饰装修工程、新建住宅统一装饰装修工程等。详细可咨询当地住建局。

△《建筑工程施工许可管理办法》

2、施工审查常见的错误问题

室内精装修施工图审查常见问题：

▶ 2.1、设计说明：

设计说明是第三方审图第一审查内容，设计师应在设计说明将整个项目的概况描述清晰，主要分以下几个重点讲述。

建筑：该建筑类别，建筑结构，建筑面积、建筑与周边四至、人防类别、人防设计面积等。该设计项目的建筑物是一类，还是二类。

消防：设计装修项目是否改变原有的建筑功能布局、及使用性质、原建筑防火分区、疏散通道等。

结构：设计范围是否影响原建筑结构安全，是否增加楼层板荷载，承重柱、梁是否需要拆除改动。改动结构需原设计单位复核，加固。

设计依据：引用国家、地方规范是否最新版。

装修设计：饰面作法详图纸内具体立面、剖面、大样图，是否符合该类建筑规范要求。

室内固定家具工程：制作固定家具的材料的防火等级是否达到该类建筑的规范要求。

地面工程设计：控制完成面标高与建筑完成面是否一致。

顶棚工程设计：吊顶材料的是否满足防火要求，重型吊顶或顶棚上吊挂重型设备时，是否有安全度结构验算结果。

△施工图设计说明

△施工图设计说明

▶ 2.2、材料做法表：

如果设计说明的建筑分类为一类，耐火等级为一级，那本设计中所有材料防火等级为A级防火等级。

如顶棚吊顶涂料需标注“A级防火石膏板吊顶基层无机涂料”。

△材料表

△材料燃烧性能等级分类及特征

▶ 2.3、平面：

如顶棚材料防火等级的选用，主次龙骨布置、各类灯具、火灾自动报警探测器、火灾警铃、自动灭火系统喷洒头、空调风口位置、检修孔、防火卷帘、感烟探测器、感温探测器安装点位等的布置距离、施工做法是否符合国家现行的建筑设计及室内装饰设计及验收规范。

△顶棚吊顶消防喷淋是否符合规范要求

△顶棚吊顶消防喷淋保护范围

▶ 2.4、立面：

如立面材料选用是否符合防火要求，造型结构是否安全（高于3米的安装石材需要做干挂结构），

消防栓开启角度是否达到120°，消防箱外立面装饰、标识是否符合规范要求。

△消防箱开启角度是否符合规范要求

△消防箱开启角度小于120°

△立面装饰、标识是否符合规范要求

▶ 2.5、大样图：

设计深度是否达标，如需深化设计的钢结构需考虑预埋件，应做结构配合等。

在经常需检修部位设检修孔的顶棚，其吊顶龙骨应按上人要求选用。承载龙骨应为U50～60系列。

△是否符合上人吊顶的规范要求

△顶棚吊顶A级防火材料

▶ 2.6、门表：

防火门位置、数量、等级是否标注清晰，不能随意拆除防火门或改变宽度和疏散方向。

△门表

▶ 2.7、隐蔽工程：

隐蔽工程的材料是否按消防规范做一级防火处理，（线管、水管的材料是否符合验收标准），

工艺做法要求符合国家现行的建筑设计及室内装饰设计及验收规范。

施工审查单位可根据《建筑工程施工图设计文件审查要点》、《建设工程质量管理条例》和各专业规范参考审查使用。

3、结语

审查机构对施工图进行审查后，应当根据下列情况分别作出处理：

1、审查合格的，审查机构应当向建设单位出具审查合格书，并在全套施工图上加盖审查专用章。

2、审查不合格的，审查机构应当将施工图退建设单位并出具审查意见告知书，说明不合格原因。

施工图退建设单位后，建设单位应当要求原勘察设计企业进行修改，并将修改后的施工图送原审查机构复审。

△第三方施工图审查表格

本文编写单位

华建环境设计研究所

编辑：梁薇、廖炽伟

图片：苏韵涛

审校人员：

黄志钦 （注册一级建造师）

陈韬（注册一级建造师）

发布于2023年5月

“第三方施工图审查注意事项

HJSJ-2023"

文案由华建工艺学会的团队发布

主要面向学生

由于文案的教学特点

它的内容可以自由复制、打印和分发

禁止商业用途

往 期 精 彩

Past pure color

↓↓

蜂窝大板施工工艺

更多设计看点→点击关注华建环境设计研究所