随着人们生活水平的不断提高，对于居住空间的质量、品质追求也越来越重视，住宅精装花钱的同时也需要确保应有的质量。
较多业主不是建筑装修专业，平时也没有时间管理，为了确保住宅精装修效果及品质，将会聘请第三方监管人员，所以就出现了住宅装修监理员。
住宅装修监理人员对住宅精装修工程的各施工环节进行工艺质量、成本造价、进度计划、安全生产等方面管控及监督。
住宅装修监理员与建筑监理员还是有些许区别：
住宅装修监理员更注重细节，装修中的大小事务都需要监管处理，还需要协调业主报物业，材料进场清点等工作。
建筑监理员更多监督施工现场安全、质量是否符合规范要求。
△住宅装修监理员
下面由华建工艺学会、华建环境设计研究所为室内设计师们讲解住宅装修监理员的主要工作！
本导则编制过程中主要参考了：
1.《建设工程监理规范》GB/T 50319-2013
2.《建设工程监理范围和规模标准规定》
3.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB/T 50300-2013
▷目录
1、图纸审查
2、材料进场检验
3、放线、验线
4、装修施工质量监督
5、安全生产管理
6、施工作业进度管理
7、分包质量管理
8、质量验收
9、项目竣工结算
1、图纸审查
在进场时，先对建筑设计图纸与深化设计图纸进行对照审查，并在施工现场进行对应核查。
图纸审查内容：主要对图纸各空间的尺寸、具体工艺做法、场地标高、隐蔽工程水电预埋、材料使用、各班组交叉作业等问题审查。
将审图过程中发现问题做好会审记录，整理文档，提交给业主相约设计师讲述图纸与现场出现的问题，避免日后施工时出现错误导致材料人工的损耗。
△图纸审查
△图纸审查
2、材料进场检验
在材料进场时，监理人员对进场材料进行严格把关，对材料的外观、规格大小、品牌、型号、出厂证明、检验合格证等进行核对检查。
对人体健康有损害的材料，需要进行严格的检测，达不到环保要求和消防标准的材料不予进场。
△材料进场检验
△材料合格证和检验报告
△材料出厂检测报告
3、放线、验线
待施工人员放线完成后，监理人员需通知业主方一同到施工现场进行验线。
现场放线种类：平水线、垂直线、新砌墙体定位线、设备定位线、机电定位线、管线预埋走向线、天花线、墙地面瓷砖铺贴线、装饰立面造型线。
现场放线不仅可核对标高，还可直观看到各专业工种的交叉作业碰撞点，以及不利的位置，避免后期位置、高度的更改。
△平水线
△垂直线
△新砌墙体定位线
△装饰造型线
4、装修施工质量监督
在装修施工过程中，对水电工、瓦工、木工、油漆工等工种的施工流程及工艺技术进行严格的监督，按规范图纸要求分步施工，包括监督施工辅材、施工顺序，工法工艺等，确保严格合格完成，防止因监督不到而出现隐蔽工程的偷工减料、改变工艺流程等造成不可补救的工程质量问题。
对关键部位、重点部位进行旁站制度，看着工人完成关键部位的施工，充分发挥监理监督作用。
△监理监督
5、安全生产管理
在装修施工过程中，对施工人员的用电安全、高空作业安全、动火作业安全、结构安全进行监督管理。
01、结构安全
需要对装修房屋结构进行充分了解后，哪个墙体可拆除，建筑是砖混结构还是框架结构，对有损主体结构的设计提出修改意见，以免因为简单的内部装修拆除承重墙、结构梁而导致整栋楼房出现开裂、下沉等结构安全质量问题。
02、高空作业安全
需出外墙修复、更换窗户、安装空调外机等的高空作业必须要求佩戴合格安全带、安全帽，外用工具需带绳子连接，避免因为工具掉落而砸到行人。
03、用电安全
装修期间需要设置独立安全保护电箱，漏电保护装置，避免因工人施工线路脱皮沾水而产生的漏电。
04、动火作业安全
动火专业使用电焊机、切割机产生火花的施工作业，周边应配备灭火器，避开摆放海绵、布料、木屑、油漆等易燃易爆物品。
△高空作业
△用电安全
△动火安全
△承重墙钢筋混凝土结构
6、施工作业进度管理
检查施工进度计划实施情况，发现实际进度严重滞后，或与原计划施工进度不符的，应督促施工单位增加作业人员、计划使用材料应提前到达场，避免因材料不到而造成的窝工、停工问题。
应签发监理通知单，要求施工单位采取调整措施加快施工进程。
△监理通知单
7、分包质量管理
细部装修的衣柜、橱柜、空调、安装等各外包工种进场后，对其施工过程进行质量控制，对外包工人（购买产品设备包安装工人）与现场施工人员工作衔接，交叉作业应分工明确，对外包工人进行安全文明施工作业监督。
△分包质量管理
8、质量验收
对隐蔽工程验收、水路打压测试、防水淹水试验、竣工验收做好检查，根据相关的规范和评定标准对其质量进行评定和拍照留底记录，确保各项工作有序进行，对验收不合格的必须返工，待验收合格后才交给下道工序人员施工。
△水路打压测试
△隐蔽工程验收
△竣工验收
9、竣工结算
参与项目竣工结算，根据装修施工单位签署的工程保修书，确定保修范围、内容和保修起始日期。
参与项目结算，对施工过程的增减项目、设计变更、临时签证单等复核确认，实地测量施工面积，与施工单位对结算表，没有施工的项目减除，该增加的费用必须支付给装修单位。
△保修卡
△保修书
△结算表格
本文编写单位
华建环境设计研究所
编辑：梁薇、廖炽伟
图片：苏韵涛
审校人员：
黄志钦 （注册一级建造师）
陈韬（注册一级建造师）
发布于2023年5月
“住宅装修监理的主要工作！
HJSJ-2023”
文案由华建工艺学会的团队发布
主要面向学生
由于文案的教学特点
它的内容可以自由复制、打印和分发
禁止商业用途
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