房价一直以来都是老百姓们所热议的话题，它的涨跌直接关乎老百姓十几年甚至几十年所攒的积蓄。买对了房子可以直接“起飞”，完成“躺赚”；但如果买错了房子住，那就意味着自己的资产将会大幅度贬值缩水。

在近些年的房地产市场中，有这么一座新的“鬼城”正在崛起。曾经这里的房价高达每平方米2万元的，如今该地房产的价格暴跌到每平方米4千元，而且就算这样还是依旧无人问津。那这座“鬼城”的背后又有怎样的故事呢？

在时代的发展下，有的城市仍在蓬勃发展，但有一些城市却悄然褪去了昔日的辉煌，成为了一座座无人问津的“鬼城”。

在北方地区，除了我们最熟知的鹤岗等一些东北边陲城市外，还有廊坊这座曾被誉为“京津走廊明珠”的城市，而它也是最近几年北方新晋的“鬼城”。

在曾经那个快节奏的时代下，再加上当时“城市化”的不断推进，让无数来自农村和偏远地区的年轻人怀揣梦想，从校门走出后不断的涌入繁华的廊坊。

与其说是廊坊吸引来这些年轻人来此定居，还不如说是廊坊成功承接了来自北京外来务工人员的压力。

这个位于北京与天津之间的普通二线城市，因其得天独厚的地理位置，再加上相对宽松的落户、购房政策，曾经一度成为炒房客的天堂。

当时在房地产火热的时候，很流行一种新型旅游模式——“看房团”。顾名思义就是由房产经理和旅游公司联合组织，将那些有实力，愿意进行房产投资的中老年人拉到有投资潜力的城市“扫空”楼盘。

当时“看房团”有实力的炒房客一出手少则数套，多则十余套的购置房产。一个“看房团”大致有三十人左右，基本上就可以将一个小型社区一扫而空。

那是北京的落户和购房政策要远比现在严苛的多，所以很多来京打工的人即便是有实力购置房产，也会因为各种政策的限制而劝退，更别说那些压根就买不起房的人了。

但是这些人的居住需求可是一点也不少，毕竟谁也不想一辈子挤在地下室和出租屋里。而且随着在京务工的时间越来越长，这些打工人的事业也就基本定在了北京，买房安家也就成了一件顺其自然的事情。

这些打工人首选的安家范围就是环京地区，虽然这里属于河北的地界，但好在距离上有优势。再加上各种地铁和高铁的加持，虽然跨省居住也不会浪费过多的通勤时间。

当时环京一带的河北地区也看中了这其中的潜力，于是短短数年就在环京地区立起了各式各样的楼盘，廊坊自然也不例外。

据国家统计局数据显示，在整个2014年至2016年间，廊坊房价经历了前所未有的暴涨。特别是香河等地，在各地炒房客、看房团的推动下，这里的房价几乎翻倍，部分区域甚至接近每平方米12000元的高位。

消费者一贯就是“买涨不买跌”，所以在这一时期，廊坊房地产市场异常火爆，也就不足为奇了。廊坊房价就好像“开挂”一般，一路遥遥领先河北其他地区。

当地政府通过房地产拍出了不少高价地皮，就连当地的廊坊人也通过出租房产，赚得了盆满钵满，廊坊从上到下真可谓是风光无两。

但是一时的繁荣不代表一世的繁荣，“风光时刻谁都有，别拿一刻当永久”。

当来京打工的“疯狂”之后，越来越多的打工人开始恢复理性。越来越多的打工人发现虽然来北京挣得多，但是北京的物价也很高，基本上就是北京挣钱北京花。

尤其是男同胞们，还要面临买房的压力。不如去一些工资待遇稍逊北京，但生活质量高于北京的地区。

于是，此后几年开始出现了“逃离北上广”。一向依赖来京打工人的廊坊房市，也因此开始走向落寞。

而且随着高层政府开始对房地产市场调控力度的加强，特别是针对环首都区域购房的政策性调整，廊坊的房价泡沫开始迅速破灭，投机资本开始纷纷撤离。

自2017年起，廊坊房价就已经开始出现大幅下跌，当地的房地产市场开始逐渐回归理性。到了2024年，廊坊部分地区的房价已跌至4000元左右，与高峰时期相比，跌幅惊人。

房价从昔日的巅峰2万元每平米，一路暴跌至如今的4千元，却依然门可罗雀，无人问津。这一变化，不仅让后进场的购房者损失惨重，也让廊坊整个房地产市场陷入了前所未有的低迷。

在当时廊坊的二手房交易市场上，甚至还出现了只要可以接手剩余房贷，不需要再额外支付的现象。这根本就不是在卖房，而是纯纯在找“接盘侠”，好让自己及时抽身离场。

廊坊房价暴跌的背后，其实就是人口流失和产业空心化的双重打击。根据第七次人口普查数据，廊坊的常住人口增长缓慢，甚至出现了负增长的趋势。

而且随着周边像北京、天津这样的大城市经济快速发展，廊坊的人才和资源不断被吸走。这下不仅没留下外来的务工人员，连本地人都开始选择远走他乡。

因为廊坊的产业基础相对薄弱，本身缺乏支柱产业，所以进一步导致自身的留人效果很差。如此一来，又进一步的导致城市竞争力下降，人口又进一步流失。廊坊就好像已经陷入了人口流失的“死循环”。

由于廊坊不少楼盘的空置率过高，一到了夜晚就漆黑一片，也就被网友称为“鬼城”。

除了人口流失的原因这个根本原因外，在廊坊房价暴跌的过程中，信息不对称和购房者的观望情绪也起到了推波助澜的作用。

因为不少政策宣传不到位，导致不少购房者一时间难以获取准确的市场信息，就容易受到虚假信息的误导，从而导致市场失真。

而且由于廊坊房价的持续下跌，那些潜在的购房者普遍持有“买涨不买跌”的心理，就算真有实力也有意愿购置房产，也会因为担心房价进一步下滑而不敢轻易出手。这种持币观望的态度进一步加剧了市场的低迷状态。

而且不光是廊坊的房地产市场需求量的减少，放眼全球来看都在面临这样的问题，许多知名投资者都开始选择撤离房地产市场。这就让本就对房地产市场信心不足的潜在购房者，更不敢入场买房。

不光是资本和购房者的心态发生了变化，就连政府也开始对房地产市场进行“转舵”。

今年首次提出“标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构的风险”，这就表明了房地产风险已经成为目前经济、金融最大风险之一。

各地方的房地产也开始逐步优化，虽然部分核心城市市场情绪有所回升，但整体市场仍处于筑底阶段。

不知道大家有没有感觉，目前的经济增速已经开始有所放缓。大家赚钱的路子是越来越少，但是并不妨碍钞票贬值和流失的速度。

虽然我们的前景是光明的，但目前整体的社会确实是处于一种转型期，各行各业都处于一种低迷的状态。这种宏观经济环境的变化，也就直接影响了人们的购房意愿和能力。

面对房价的持续暴跌和房地产市场低迷的困境，廊坊政府和房地产开发商可能不会坐以待毙。

他们也在积极的采取措施进行自救。因为房地产所涉及的行业太多了，诸如装修、建材、建筑施工、电器等各行各业。

如果房地产持续这样低迷下去，那么房地产本身的从业者会是第一批的“受害者”，然后是这些从业者背后的家庭以及家庭成员。这个数字是十分庞大的，说不准哪天房地产低迷的影响就会影响到自己。

届时政府也会因为无法从房地产获利而导致财政收入减少，这就会导致城市基础建设逐渐停滞，从而又会影响一大片人的生活水平。

所以当地政府也在通过加强市场监管、规范市场秩序、优化营商环境等措施，努力恢复市场信心。同时，也出台了一系列救市政策，像降低房贷利率、放宽限购政策等，以便刺激购房需求。

廊坊当地的房地产开发商则通过降价促销、推出优惠活动等方式，来积极吸引潜在购房者。但是想要彻底改变廊坊房地产市场的现状，还需要一段相当长的时间来提振消费者的信心。

廊坊的房价暴跌和“鬼城”现象，是城市化进程中一个令人痛心的缩影。它警示我们，房地产市场的发展不能脱离城市自身的经济实力、人口规模。不考虑实际情况，盲目的扩建楼盘，那么下一个“鬼城”很有可能就是自己的家乡。