良渚新城中央商务核心区良渚新城中心，约3.58平方公里，整个规划方案实施预计投资将超过150亿元。规划范围东至杭行路、南至金昌路、西至西塘河、北至老宣杭铁路南侧绿带和桥良路，是与杭州主城联系最为密切的区域，是紧密连接周边功能板块的枢纽，也是良渚新城打造杭州北部新中心的核心引擎！
前几年，国际著名的AECOM设计公司公布了良渚新城中央商务核心区的概念设计图，下图中，正面最高的楼是规划中的杭北国际金融中心，以良渚玉琮为概念，设计高度为330米，这个高度仅次于在建的杭州西站综合体400米大楼！左边最高的楼是高达285米的万象城商业商务办公大楼！这两栋大楼，将重新定义杭州城北副中心，重新定义良渚制高点，将引领总部经济区的整体发展！
尽管概念规划公布了多年，但是，各种因素影响下，良渚新城核心CBD却一直进展缓慢，最核心区目前依然等待出让。
所以，今天，圈圈要说的，不是良渚新城CBD核心区，而是位于核心区以北，康良路北侧区域的商务中心。
如下图所示，这个商业商务中心板块，位于康良路以北、东至上塘高架、西、北至老宣杭铁路，分布于杭行路两侧。属于良渚生命科技小镇范围。
根据最新规划要求，该区域内全部为一类工业用地。划分为9宗地块，目前，已经完成出让并正在建设的项目有7宗地块，分别是：东方基因全球总部项目、群力电器总部项目、凡双科技项目、浙江海世嘉项目、万邦德总部、经纬信息总部、杭北科创中心项目。如下图。
以上7个项目，总建筑面积达到58万方！最大的是杭北科创中心，达到18万方，其次是东方基因总部，达到11.5万方，一起看看项目详情吧。
东方基因全球总部项目：
东方基因全球总部项目位于杭州余杭区良渚新城，良渚生命科技小镇规划范围内，总用地面积39.21亩，计划打造集研发、生产、基因诊断为一体的体外诊断试剂基地。项目的主营业务为分子诊断产品及核酸类诊断试剂。研发方向覆盖肿瘤筛查、肿瘤个体化基因检测、呼吸道病原体检测等重要检测领域。
项目总用地面积26140平方米，总建筑面积115637.3平方米，其中地上建筑面积75805.3平方米，地下建筑面积39832平方米，机动车位835个，非机动车位456个。
东方基因自主研发的检测仪有望填补我国在该技术领域的空白，该项目的建成，也将成为良渚新城数字文化、生命科技+总部经济“2+1”产业布局的重要拼图。期待它的早日问世！
群力电器总部项目
项目位于杭州良渚新城，东至北软路、西至彩虹河东侧绿带、南至二号支路、北至万地路，根据选址论证报告，拟规划地块用地性质为一类工业用地（M1）
2024年7月31日，该地块由浙江群力电气有限公司以总价3632万元竞得，未来将重点聚焦电力设备制造，打造总部基地，以科技创新促进电能质量改善。
地块总面积2.85万平方米，总建筑面积约99973平方米，其中地面建筑面积85449平方米，主要建设5栋大楼，其中1栋高达76米的厂房大楼，4栋31-37米的厂房。
地下建筑面积14524平方米，主要建设860个停车位。
凡双科技
2023年10月，凡双科技无线安防智能设备及平台升级项目已落地良渚新城，该地块东至金恒路、西至彩虹河东侧绿带、南至康良路北侧绿带、北至新华路，占地面积12128平方米，土地用途为工业用地地块出让年限为50年。
项目总建筑面积约52872平方米，其中地上面积36354平方米，主要建设2栋78米和63米的高楼及裙楼，地下建筑面积16518平方米，主要建设388个机动车位。
项目效果图
凡双科技股份有限公司计划投资55000万元。后续计划建设年产3600套无线安防智能制造设备及平台升级项目、低空安全技术平台升级及产业化项目、营销网络建设项目以及研发及测试中心。项目建成后主要生产物联感知、低空安全等产品。
浙江海世嘉：
2024年10月30日，良渚东单元YH030902-13地块（余政工出【2024】16号）成功出让，由浙江海世嘉生物科技有限公司以1190万元总价竞得。总用地面积9333平方米（13.999亩），规划一类工业用地，总建筑面积可达3万方。
浙江海世嘉生物科技有限公司成立于2004年，一直秉承着“以海纳百川之胸怀，赢世代嘉许之美誉”的经营理念，践行着“关爱健康、服务病理、让人类生活更美好”的企业使命。经过多年的耕耘，如今已发展成为在病理诊断领域集产品研发、生产、销售及服务为一体的国家高新企业。
海世嘉作为2018年首批入驻良渚生命科技小镇的孵化企业，在小镇园区租有研发、生产、经营和办公场地9000多平方米，包括 1200平方米的GMP车间，1500平方米的病理诊断中心。海世嘉集团旗下拥有国家级高新企业2家，市级研发中心2个，研发中心现有研发人员60余人，包括博士6人，硕士22人，中高级技术职称以上近20人。
万邦德：
12月6日，随着最后一方混凝土稳稳吊至楼顶完成浇筑，万邦德年产100万件/套医疗器械产品建设项目工程全面结顶，正式迈入外立面幕墙施工及设备安装阶段。预计项目将于2025年11月30日竣工。
项目位于杭州市余杭区良渚新城，紧邻康良路以北，西侧为杭行路，占地面积约9643平方米（14.5亩），总建筑面积约32445.86平方米。其中，地上建筑面积约为23978.98平方米，包含一栋17层高的1#楼（建筑面积23956.48平方米，高度70米）和一座单层的2#楼（建筑面积22.5平方米）。此外，项目还设有一层地下室，建筑面积约为8466.88平方米。
该项目是万邦德集团在杭州投建的重点项目，项目同时建设两幢厂房，被集团视为发展全国性大型企业集团的重要基地。
该项目建成后，预计年产值将达到约3亿元，利润超过2500万元，创税超过2000万元，有望成为规模以上企业。
杭州经纬信息：
经纬股份是一家集电力规划咨询设计、电力工程建设、新能源规划咨询设计、新能源EPC、综合能源服务、数字化平台开发全栈能力和资质于一体的民营创业板上市企业。
项目位于良渚新城，建设总用地面积为12865平方米，总建筑面积为52285.35平方米，其中地上建筑面积为38493.92平方米，由2幢15层大楼、2幢3层配楼和地下室整体一层组成。东侧2#高楼与4#配楼二层连廊相连，外立面整体由玻璃幕墙装饰，简约大气。
7月22日，随着最后一方混凝土浇筑到位，经纬股份综合能源服务能力提升及研发中心建设项目暨公司总部大楼主体工程结构全面封顶，标志着项目高质量完成阶段性建设任务，将全面迈入建设新阶段。
杭北科创园
杭北科创园项目东至杭行路西侧绿带、南至新华河滨河绿带、西至规划支路一、北至规划支路一，是良渚新城创新思路，探索转供地为供楼，由国有企业拿地开发建设产业园区，招引优质项目提供空间保障的试点项目。
该项目总用地面积42173平方米，总建筑面积184979平方米，其中地上建筑面积126511平方米，地下建筑面积58468平方米。
项目将建设医疗设备生产车间、办公配套大楼、成品仓库等，购置超声波清洗机、激光器、石蜡切片机等设备，建成后可形成年产100万套医疗试剂检测设备的生产能力。
项目实景图
项目围绕“三维一核心”设计框架，规划有基础产业空间（大空间生产厂房）、提升产业空间（标准生产车间）、产业孵化空间（产业孵化活力站）三大空间体系和产业升级配套服务中心核心内容。
项目预计2024年竣工，2025年投产。未来，项目将打造生命科技产业集聚区，持续培育产业生态、做强产业链，引入一批国内外数智医疗、生命健康产业龙头企业和重大产业项目，培育一批具备高成长潜力的新兴企业，推进大健康、大数字全产业链高质量发展，打造余杭产业动力澎湃的“新引擎”。
良渚首个商业商务中心
未来1-2年，上述7宗地块将陆续建成投用，等到另外2宗地块出让建设，康良街以北区域，将形成8大企业总部+1个科创园区的商业商务中心格局，必将引入大量企事业单位+科研机构等入驻，带来的不仅仅是资金，还有大量的商业、商务、居住需求！
