重磅！“房屋养老金”制度，真的要来了。

昨天（8月23日），国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住房城乡建设部副部长表示，要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，22个城市目前正开展试点。

这22个城市分别是:上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、天津、青岛、长沙、郑州、西安、沈阳、合肥、福州、厦门、济南、宁波、无锡。

南京赫然在列，这意味着，南京也正开启住房养老金试点工作。

我们先简单了解一下：

1、住宅养老金制度是什么？

“房子像人一样也会变老，老了也会生病。”这也是建立房屋养老制度的初衷。主要包含三方面：

简单来说就是“三步走”——给房子定期体检、上保险、交养老金。

数据显示，截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，需要维护、改造的老旧房屋占比快速提升。

那么，南京有多少老房子？

据统计，南京2000年以前的老旧小区数量占全城32%，数量排全国第九。

｜全国主要城市2000年以前老旧小区占比

老房子常见的有外立面掉皮、电梯维保、公区维护等，甚至还有漏水漏电、房屋开裂、设施设备老化……最终可能沦为危房。不仅是老小区，现在的一些交付才3年、5年的次新房，也存在房屋安全问题。这些都严重影响了居民的居住体验。

业内有观点认为，对与小区维护运营直接关联的物管行业来说，这三项制度的建立将有望推动绝大多数老旧小区落地可持续的物业管理，同时住宅物业管理也有望形成新的业务模型和盈利模式。

｜南京某楼盘外立面脱落

2、“房屋养老金制度”，钱从哪来？

具体没有公布，目前设想资金来源主要有三部分：

①公共账户，主要是财政资金支出；

②个人账户，业主强制缴纳；

③补充账户，业主自愿缴纳。

房屋养老金制度的核心在于为房屋体检、维修、保险提供资金保障。2007年发布的《住宅专项维修资金管理办法》提出，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

上海市房地产科学研究院发布的一份报告显示，目前，全国住宅专项维修资金结余超过1万亿元，上海、北京、杭州等城市结余超过百亿元，但累计使用资金仅占累计归集资金的10%左右，成都和深圳分别约为4%和5%，大量资金沉淀未有效利用，且单项使用率不均。

3、收费标准是多少？

目前如何收费还没有详细文件，网上有两种猜测。无论哪一种，最终都得以官方文件为准。

第一种，房龄≥15年才缴，首年150元/㎡，之后逐年递增10%。

这样的话，100㎡的房子一年要交1.5万，往后还会更多。

第二种，是说固定收费标准，并分为三类：

这样的话，建面约100平的房子，一年需要缴纳180-270元的房屋保险费。

｜图源：网络，仅供参考

4、哪些城市已经开始行动？

①上海

8月20日，上海市第十六届人大常委会第十五次会议扩大会议提到，截至去年底，全市城镇既有住房建筑面积超过7.6亿平方米，大量房屋开始步入“中老年”。为此，上海将探索实施三项制度，第一步今年先行在浦东等区开展试点；第二步在试点基础上，明年全市推开。

②广州

3月12日广州发文，准备开始实施房屋安全保险制度。

③四川

3月14日，四川官宣要加强城乡房屋建筑安全管理。文件强调：积极开展房屋体检、房屋养老金、房屋保险“三项制度试点”，加快构建房屋安全管理长效机制。

5、城市更新改造进行得怎么样？

为让人民群众住上更好的房子，深入实施城市更新，推进城镇老旧小区改造成为实施新型城镇化战略的一项重点任务。

据住建部披露，自部署实施城镇老旧小区改造以来，全国累计新开工改造城镇老旧小区25万个，累计更新改造水、电、气、热等各类老旧管线管道超过30万公里，加装电梯12万部以上，改造增设停车位300多万个，电动汽车充电桩11万多个，还增设了养老、托育等社区服务设施超过7.2万个。

而南京，今年更新改造的105个老旧小区，共涉及775幢房屋，惠及2.45万户居民，总建筑面积约188万平方米。其中，江北新区1个、玄武区15个、秦淮区16个、建邺区10个、鼓楼区26个、栖霞区3个、雨花台区3个、江宁区2个、溧水区29个。

更新完成的建邺区金洲苑小区

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