相比其他一线城市，广州通过旧改实现城市新面孔的需求强劲，尤其珠江新城案例取得成功后，旧改在全市遍地开花

由于个别因素广州暂缓旧改行动，于今年重启，并相较比之前加大力度，城市更新刻不容缓

刚刚，广州明确了2024年城市更新的重点任务，重点推进新模式的四大片区：广州新中轴线（海珠）、广州火车站、罗冲围、环五山创新策源区

划重点：四大重点片区均在老城区

接下来我们逐一去探讨，改造后带来什么变化

广州城市新中轴线

说起广州城建传统思路，不得不说中轴线概念，新中轴线位于北起燕岭公园，南至海珠区的南海心沙岛，以新电视塔为界分为南、北段，全长12公里。贯穿火车东站、天河体育中心、珠江新城、新电视塔，南至珠江后航道的海心沙岛

中信广场至广州塔中间留白（禁止兴建高层建筑），形成直线相对的“中轴线”格局，包罗CBD、市民广场、商圈、体育运动场的纵横分配

红色圈为海珠区

在2024年城市更新的四大片区之一的新中轴线，更多是围绕海珠区展开

一方面，中轴线北延的开拓空间不大，另一方面新中轴线的天河区片区稳定成熟（天河北-珠江新城），海珠区及以南符合广州城市建设的大方向，那么新中轴线南拓是趋势

上图：蓝色中轴线

红色：海珠区及辐射线

海珠区拥有丰富的珠江景观资源系，过去由于城市建设聚焦于珠江北岸开展，近年以琶洲CBD崛起推动海珠区热度似乎有点姗姗来迟

翻开整个广州市中心（见上图），海珠区处于C位，拥有前航道、后航道，并且北部都市面貌，南部产业聚集。有了这些基本要素，是时候要加快通过城市更新来增强片区能级

同样，中轴线把海珠区平均划分左右片，左边相对传统城建面貌，右边琶洲新区古巷及待提升空间

沥滘村改造效果图

那么中轴线海珠区有什么规划行动，一是改造凤和（康乐村、鹭江村）即中大布匹市场、最南端的沥滘村，二是加强广州塔-琶洲商圈的商业层级。凤和是海珠区的中心处，过去由于一直被千家制衣工作坊占据，无法高质量活化。一个海珠区不止一个琶洲，沥滘村便是下一个“琶洲”

仅凭“统一祖国、振兴中华”八个字，使得广州火车站耀威国内外

随着城市变迁进程，富有全国人民情结的广州火车站改造也提上日程，一方面升级为高铁站，提升市中心出行效率。另一方面统筹周边资源价值，联动打造历史与现代相结合的综合圈，其中瑶台、王圣堂等村正在旧改路上

改造后，广州火车站将以崭新面貌及功能迎接八方来客，笔者认为最需要是优化片区连通率，以及精细化管理力度

罗冲围（红色圈）

罗冲围列入明年城市更新的重点片区之一，很大程度是因为华为（广州）研发中心的落户，以及与广州站、棠溪站形成金三角，借助其顺势积极改造，以实现久违的更新任务

根据罗冲围改造信息，总投资352亿元，打造广州西岸数字商贸产业创新示范区、充满活力的国际化城市滨水岸线、槎头TOD等多个亮点。不少当地居民表示期盼已久的福音终于来了！

环五山创新策源区，范围构成比较繁多，包括广州大道北、兴华路、天源路、科韵路、汇景路、中山大道西、天河东路、广园快速路、黄埔大道西。集聚多所高等大学、科学及研究机构，以成果转化、空间更新、城市服务为抓手，实现“高水平创新”、“高成长产业”与“高品质生活”，打造具有全球影响力的科技创新策源地

相比其他三个重点片区，环五山创新策源区是经济、科技、产业的内核，广州应积极推动该片区为国内国际双循环创佳绩