近两年来，楼市有点凉，一些地方也采取了一系列措施来稳定市场，采取了多种手段来刺激房地产市场，包括降低利率、放宽限购政策、提高贷款额度等。这些措施的目的是为了提高购房者的购买力，促进房地产市场的活跃度。尽管这些措施在一定程度上促进了市场的发展，但貌似收效不大，持币观望观念很浓！ 房地产市场的销售情况仍然不尽如人意，同比销售额都是三四成的断崖式下滑。

你仔细看看近两年来出台的种种利好措施，除了降价以外基本所有的利好措施都出台了，但是呢？ 居民也给予了除购买以外的所有支持。为何会出现这种状况呢？

小编分析主要以下几点原因。

第一，经过二十年房价的节节高涨，已超出了许多人的购买力。脱离了大众消费的房价肯定是没市场的。普通人凭自己的工资收入是买不起房的，没有父母等六个钱包的支持是付不起首付的，更不用说还要背负二三十年的房贷。

第二，虽然这两年一些地方也采取了一系列措施来刺激房地产市场，但房地产市场的供应量仍然过大，到处高楼大厦，小区林立，交房多年的小区入住率不足三成的比比皆是，供大于求大家都知道，谁的钱也不是大风刮来的，没有合适的价位他们不会轻易入场接盘的。

第三，许多人对房地产市场的前景感到担忧，他们担心房价会继续下跌，因此选择观望而不是购买。晚一年买或许比一年打工赚的钱还多，你说他们会怎样选择？当然是持币观望了。许多人认为房价已经达到了顶峰，房价向下是大势所趋，涨有多高，跌就有多深，在一个买房市场，钱放在自己手里择机而动才是合适了。

第四，经过近二十年房地产行业的高速发展，吸引有众人的眼光以及各种社会资金的流入，有钱的早已上车，勉强能买的也已经即使借钱也上车了，剩下的大多数是没有经济能力的，即使房价腰斩他们也不一定能买得起房，再说前些年经济还好的情况下都买不起了，那在经济下行生意难做钱难赚的情况下，那更买不起了。即使他们有购买的意愿。

其实降首付，降房贷利率，放松购房条件等，说白了都没有降房价来得直接，来是更吸引人，因此一些地方动用了除降价以外的所有手段，居民给予了除购买以外的所有支持，房子还是卖不出去就是这个道理。

当然房子还是卖不出去的原因是多方面的。要解决这个问题，需要地方、房地产开发商和居民共同努力，找到一个各方都能接受的平稳点，才能提高购房者的购买力和兴趣，并促进房地产市场的活跃度，让大家都能买得起房，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！