周新房销售1609套环比增209%疫后首波供应潮日光盘再现

随着复工复产扩的持续和扩大，武汉楼市复苏继续加速成交大幅增长，武汉未来楼市将如何发展？

与此同时，新增供应剧增迎来疫后首波供应潮，本周预售体有23个预售证，其中15个住宅项目，此外本周约6个项目开盘加推，东西湖片武汉英赫当代城MOMΛ以其高性价比首开日光，成为疫后武汉首个日光盘。武汉周成交1609套环比增209%江夏、四新、汉南增加明显

据亿房网研究中心数据统计（因疫情楼市冻结周数据从4月第1周恢复），2020年4月第3周（4月13日—4月19日）受供应增加及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交1609套环比增长209.4%；另成交限价及保障房等100套主要为古田澋悦苑还建房备案88套，办公及商业等非住宅239套，与去年同期3284套相比减少51%；受江夏、汉南、新洲等区域成交占比上升影响，当周均价14345元/平米，环比下跌4.8%，同比上涨13.7%。

分城区来看，武汉主城区新建商品住宅成交935套，四新片领跑主城区，其中中核时代广场成交85套；白沙洲片成交131套位列第二，其中旭辉华宇江悦府成交51套；汉阳中心区成交103套位列第三，其中远洋东方境世界观成交31套。主城区成交均17757元/平米环比下跌2.1%同比上涨5.1%；

远城区成交674套，江夏领先远城区，其中路劲时代城成交97套，汉南成交144套位居第二、其中武汉恒大时代新城成交102套为本周销冠；其他远城区域黄陂、蔡甸、新洲均大幅增加，远城区成交均价9455元/平米环比上涨1.3，随着市场逐步复苏，远城区成交占比将明显上升。

数据来源：亿房网研究中心

数据来源：亿房网研究中心从市场集中度来看，受供应及迎请因素影响，销量区域集中度下降。江夏领先全市各片区，成交182套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的41.2%，前十项目成交占比30.7%。（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

疫后武汉迎首波供应潮日光盘再现增加市场信心本周供应和推盘量大幅增长，本周预售体有23个预售证，15个住宅项目，此外本周约6个项目开盘加推，其中东西湖片武汉英赫当代城MOMΛ和奥山汉口澎湃城、光谷新中心绿城·凤起乐鸣等主城区。江夏武地融创金麟壹号和武地融创锦上公馆；新洲洺悦华府等远城区楼盘加推，推盘区域较为集中。此外，本周武汉英赫当代城MOMΛ等纯新项目首开，推出184套房源，以其高性价比当天日光，成为疫后首个日光盘；另房源中3个为毛坯盘，从开盘表现看，去化率有所走高，表明武汉楼市回暖加快。此外，白沙洲片、四新片、汉阳中心区、东西湖片等主城区及江夏、汉南、黄陂等远城区表现仍抢眼。2020年4月第3周武汉楼市开盘去化情况：

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交944套占比59%，占比明显上升，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交483套占比30%；。90㎡以下户型成交39套占比2.4%环比上升。

从当周成交前十来看，热销项目主城和远城区占比各半，主城区主要集中在南湖、四新、白沙洲和光谷新中心等区域；远城区集中在汉南、江夏、蔡甸、新洲和黄陂，而价格则大多在6980—16800元/平之间。2020年4月第3周武汉商品住宅成交套数TOP10：

本周，中共中央政治局4月17日召开会议，分析国内外新冠肺炎疫情防控形势，研究部署抓紧抓实抓细常态化疫情防控工作；此次会议再次提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展，表明“房主不炒”仍是楼市政策红线。此外，4月20日公布LPR报价结果。目前1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。同时，为保持房地产市场调控政策的稳定性和连续性，5年期以上LPR利率继续下降10个基点至4.65%。近期新增供应及上市楼盘：

武汉楼市推盘去化效果较好大多恢复到疫前水平，尤其是日光盘的再现，将增加开发商积极入市的信心，预计4月底武汉将再次迎来推盘高峰。从近期预售及房企动向来看，本周推盘节奏大幅加快，推盘将大幅增加。据不完全统计；其中青山片御江壹品青山樽和武地建发玺院、汉阳中心区万科金域国际、光谷新中心碧桂园云玺、东西湖片江樾云著等主城区；江夏武汉融创城；汉南武汉恒大时代新城、黄陂清能正荣府和融侨方圆。新洲孔雀城大悦城控股·问津兰亭等远城区等楼盘加推开盘。总体来看，开发商推盘速度有所加快，但纯新盘占比下降。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将继续增长。对于推盘和供应变化来看，青山片、光谷新中心、东西湖和汉阳中心区等多个主城区及黄陂、江夏、汉南和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。