疫情及其它的相关影响，全国的房价与5年前相比是有一定的缩水的，就拿郑州来说，2018年的房价基本都在12700/㎡以上，2023年的今天，据房天下显示，郑州新房其均价为1.2万㎡左右，虽然如此，有的朋友可能会想，未来的房价还会上涨吗?下面就与大家分享下。

未来房价是否上涨，取决于外在因素，比如若疫情、相对大的危机等等，都会造成房价的下跌，当然，这些不可抗力的外在因素比较小，因此得出郑州的房价将稳步上升，如果短暂的上下波段也是正常的，那么为什么呢?

01 房产为经济支柱，大跌会造成产业链失衡

2022年国务院政府报告中称，全年GDP增速约5.5%。但上半年实际增速2.5%，下半年受到各种内外因素影响，暂按3%计算，那2022年全年GDP约为117万亿元，房地产规模占GDP的比例为9.4%，要知道这还是在疫情时候的占有量，如果没有疫情的影响将又是另外的一种数据。

房产行业的不景气，将会直接影响其上下游行业，如建材、化工、机械、水泥、玻璃、门窗等等一系列企业，如果这些企业缺少了房产的助力，企业自然会不景气，甚至倒闭现象，而对于员工来说，会有相当一部分的人面临失业的危机，那么这个数字将会是很庞大的。

不少人盼望着房价低，但是肯定得有一个度，国家也不允许出现断崖式的房价大跌，不然社会秩序、金融秩序等都会紊乱，特别是大城市或省会城市，房价的行为如今都有相关的法律法规上了保险，从一个宏观的方向及未来态势积极协调，因此未来房价大降几乎是不可能的，当然，这是指省会城市或经济发展比较好的城市。

02 小城市房价普遍不会大涨，且有可能下降

对于未来房价的态势，小城市似乎就没有那么的幸运了，比如四五线城市，为何这么说呢?

四五线城市没有大城市就业机会多，自然不少的年轻人到大城市工作，特别是近几年，不少地方都开展了系列的人才抢夺大战，值得注意的是，大城市提供的相关福利要比四五线城市要好很多，自然能吸引相当一部分的年轻人扎根于经济好的城市。

为什么要讲这个呢?因为打造经济型城市需要年轻人的加入，因为这是未来的时代的发展趋势，一个城市如果留不住人才，那么这个城市相对说经济发展、人才关怀上不够。

在人才留不住的情况下，城市得不到创新性发展，只有靠着过往陈旧的产业维持当地城市经济，自然当地GDP不高，人民的消费能力也有限，在没有资金的支持下，房价的价格下降也就不足为奇了。

前段时间有这么一句话说的好，“房子是用来住的，不是用来炒的”。

在四五线城市，农村是买房的主力军，一般也是刚需性的需求，而一辈子又能买几套房子呢?

据相关消息称，中国目前的房子可以住34亿人。这个方法是按照房子多少平方米，大概住多少人来算的。通常来讲，5,60平米的房子可以住3个人，那么目前中国的房子住30亿人完全没有问题的。中国目前的人口虽然在14亿左右，但随着各种原因的影响，结婚率、生育率、老龄化人口等出现，不难说四五线的城市未来发展困窘。

有的朋友会说，既然房子供大于需，为什么各个城市还在建房呢?

首先，房子作为一种商品，对于大多数人来讲是抵御通胀的最好工具，也就是可以保值。开发商也非常清楚的知道这一点。

其次，每个地方的经济发展不平衡，人口数量也不一样，房地产库存的消化能力也不一样。对于一线城市来讲，1000套房子可能2天就卖完，而放在县城，可能几年都卖不完。但在房价上涨的大背景下，开发商们并不为空置的房子而担忧，因为房子就算没卖出去，照样可以作为优质资产抵押给银行而获得贷款。

总的来说吧，房价的增长和下降，会有一部分人忧，一部分人喜，但在社会的正常进行情况下，未来的房价还是比较稳定的，但四五线的城市房价可能成为问题，这种问题需要相关指导干预，毕竟房产带动的经济效益是不菲的。

(以上仅为个人观点，若有不当，欢迎批评指正)