真正像家一样温暖的社区商业空间，成都有吗？

当城市纷纷进入“存量时代”，对街区以及旧有建筑体进行有机更新，重塑“场所精神”，创新业态与营造消费场景，将商业与服务焕新，正成为一条新的路径。

“体量虽小，但温暖、精美。”

这是继成功参与成都远洋太古里项目等大型商业体招商合作之后，洪涛工作室资管团队携手金隅地产在成都执行的第一个营运委托项目，备受瞩目。

凡米里Family，是洪涛工作室资管团队独立营运，为周边住户量身打造的开放式、沉浸式社区商业街区，将同时打造多个商业品牌IP，重塑社区商业范本。该项目将在今年秋季亮相成都。

除了传统的零售、餐饮、娱乐等消费外，艺术、音乐、阅读、市集、休闲等全新的业态均将以独立IP形式首现成都凡米里，加上国际知名设计团队加持的独具匠心的外观和街区景观打造，凡米里将成为吸引周边，甚至更多区域市民前来打卡的新地标。

“这与之前我们参与的其他地标性、大体量、国际化项目有着本质区别。”

洪涛工作室由洪涛先生于2010年成立，从国际品牌到知名酒店落地，十多年来，洪涛工作室通过整合各类优质资源，满足本地化需求，秉持着商业创新的理念，参与完成了包括北京、上海、深圳、成都等城市多个国际化、地标性、大体量商业综合体的定位、设计、招商工作。

“在成都远洋太古里项目招商之初，我们就针对成都的年轻消费群体喜欢聚集、开心为特点，为项目招商做了精确定位，才有了太古里今天的地标性商业形态和国际零售商入驻带来的品牌效应。”

洪涛先生（MIKE HUNG）认为读懂成都，先从读懂成都人开始。

“创小而暖的项目，这是凡米里立项之本。”地处成都西三环外侧，远有大悦城相望、近有武侯万达、吾悦广场等毗邻，凡米里做为开放式商业式购物中心，“小而暖”的定位颇有几分自信在里面。毕竟出门就能购物，走两步就能聚会这些司空见惯的同质化商业服务场景并不足为奇。然而周边1.5KM范围却囊括了包括武侯新城在内的核心人口聚集区，如此大体量的消费群体，势必会对更走心、更多元化的服务业态而动心。

凡米里效果图（图内为意向品牌效果）

比如，凡米里未来会提供专为宠物和主人休憩玩耍的空间、美学鉴赏学习空间等小而暖、小而美的商业化服务空间、供人漫步休闲打卡观望的景观设置等，如此多充分考虑到人性化服务和关怀的特性来“捕获”人心，自然不难理解凡米里的底气从何而来了。而这些多元化的服务与业态，也将成为凡米里独有的IP，每一个都足以成为吸引顾客的亮点。

“集合众多的小且具有创新的品牌IP，融合成为大的商业IP，不只是成都，这在全国也是首创。”洪涛先生所说的小IP，是包括亲子空间等在内的个性化服务商家。

“这些小IP，可以是个性化的酒吧，微型图书馆，形体艺术培训，美妆间，或者是微型音乐书吧，格调花房，咖啡室。与传统和周边大型购物中心和密闭式盒子商业空间最大的不同，所有业态都是开放式的。在后疫情时代，相对安全的开放环境下，消费者与商家之间在一定区域内可以进行自由交流和探讨。居住在临近楼宇的上班族下班后，不用挪车，也不用走太远，就能在家门口与朋友聊聊天，喝喝酒，唱唱歌，让疲惫一天的身心得到放松。这也是后疫情时代，提供给居民们期待生活质量得到提升，自由表达得到充分尊重的减压方式。”

凡米里效果图（图内为意向品牌效果）‍

提供定制化的一站式社区服务，形成开放式购物娱乐休闲空间，在商业竞争激烈的成都，凡米里做了大胆开创性的尝试。

“根据居住人群做精准定位，通过招商，满足衣食住行医的需求。未来通过开放式街区型购物场景打造，创造新的生活空间，提供给区域住户本地化、时尚化、国际化美好生活体验。”

在参与成都远洋太古里成功招商之后，洪涛工作室在持续推动与其他有影响力商业体合作的同时，一直在成都各个区域寻求新的合作机会。

“我们对成都有很深的情结。这些年来，我们一直在关注成都的城市发展。也常常在思考，城市不仅仅只有地标性的商业综合体，每个生活区域都应该有市场、市集、购物的生活需要。”从策划、设计、招商、运营的完整的资产管理，洪涛工作室志在必得。提供给周边居民差异化，个性化的便捷、优质、便利的格调书吧、情调咖啡、暖心宠物照料、爱家手办等生活服务，建立开放式的邻里社交模式，是凡米里的精准定位。

凡米里效果图（图内品牌为意向效果）

“在业态方面，比如引入突破传统有调性的餐饮，打造餐饮IP主力店，就是小而暖、小而美、开放式街区的空间布局打造的关键和重点，在凡米里，类似的业态还有很多。未来，通过凡米里IP集群聚合效应，会形成新的精致社区商业标准。”

类似商业街区效果（图源自视觉中国）

意境效果图（图源自视觉中国）

“主要是看重目前区域内居住人群的综合素质和未来发展前景，为业主带来实质性的生活品质提升以及资产价值的提升。”

相比于新建，很多时候，已建成项目的升级焕新是对建筑物内部功能、空间、环境等进行的必要的重新调整和全新改变。需要花费更多的心思，注入更多的心血。

凡米里所处的“金隅珑熙中心”，是一个占地17万平方米的商业综合体，于2020年建成竣工。据了解，金隅地产深耕地产30余年，是国企金隅集团旗下全资子公司，位居地产百强，具有国家房地产一级开发资质。“金隅珑熙中心”涵盖写字楼、公寓、酒店以及商业步行街，作为重要组成部分，凡米里一开始就受到更多关注。

洪涛工作室凭借国际化视野的先进设计理念，亲民实用的功能区域规划，一线知名品牌招商的扎实功底，同时，基于金隅地产和洪涛工作室在全国范围内的长期合作伙伴关系，双方联合创造这一里程碑式的商业项目。

凡米里主入口效果图

“这次的升级焕新设计，我们全权委托誉都思建筑咨询（北京）有限公司——UDS为凡米里作整体设计提升项目商业合理化改造。有别与传统设计，未来会着重在绿化景观、设施设备等亲民上作重点考量。充分融入生活化空间元素，比如增加宠物服务等。提高整体环境，满足生活居家需求，达到服务的目的。”

UDS，在业界享有威名，获奖无数。这次与洪涛工作室的深度合作，UDS做足了功课。

“小而暖，小而美，我们与洪涛团队不谋而合。”UDS城市内容更新发展事业部总经理温晓东认为，作为一个有着国际化背景和日本基因的北京设计团队，UDS对于成都的印象一直是“包罗万象、激情活力”。

UDS是一家持有各种生活方式酒店、商业、餐饮、长租公寓、联合办公，并集策划、设计、运营的三位一体的综合性公司。UDS是北京和东京无印良品酒店的策划、设计、运营团队，同时在日本和中国也策划与运营了很多商业项目。在日本，除了拥有无印良品酒店之外，UDS还拥有2家米其林酒店，一家是京都Hotel Kanra、一家是Hotel Anteroom，同时，UDS参与策划、设计、运营中日韩十六家酒店。

深耕日本商业设计领域三十年，凭着多年国际化大体量商业体设计和运营的骄人业绩，UDS与洪涛工作室锚定成都，再度携手。