一、前期准备

了解政策与条件：

①确认买卖双方是否符合农村房屋买卖的条件，如双方户口是否在同一村（镇），且不属于拆迁范围。

②了解当地关于农村宅基地和房屋买卖的具体政策，确保交易合法合规。

签订买卖合同：

买卖双方经过协商，签订书面买卖合同。合同应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等关键条款。

收集必要材料：

①买方需准备身份证原件及复印件。

②卖方需准备夫妻双方身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件（如有）、房产证原件等。

③其他可能需要的材料，如土地使用权证、共有权证、税票、图纸、房屋所有权登记申请表等。

二、申请过户

向村委会提交申请：

①买卖双方向村委会提交过户申请，并附上买卖合同和相关证明材料。

②村委会对申请进行初步审核，并开具相关证明（如同意房屋买卖的证明）。

到房管部门办理：

①双方持身份证明、房权证、买卖合同、村委证明等材料到房管部门办理网签，并申请测绘。

②房管部门对房屋进行实地测绘，并出具评估报告。

缴纳税费：

根据评估报告和相关政策，缴纳契税、印花税、工本费等税费。

三、审批与领证

提交过户申请：

将所有材料提交给房管部门，申请办理过户手续。

审批核准：

①房管部门对提交的材料进行审批，核实房屋产权和交易的真实性。

②审批通过后，房管部门会核发新的房产证给买方。

四、注意事项

确保房屋产权清晰：

在交易前，买方应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，确保房屋产权清晰、无争议。

签订书面合同：

买卖双方应签订书面买卖合同，并明确双方的权利和义务，以避免后续纠纷。

及时办理过户手续：

交易完成后，应及时到房管部门办理过户手续，确保房屋产权的合法转移。

咨询专业人士：

在交易过程中如有疑问或不确定的事项，应及时咨询专业律师或房产中介机构，以确保交易合法合规。

综上所述，农村房屋买卖过户是一个复杂而细致的过程，需要买卖双方充分了解政策、准备材料、签订合同并严格按照流程办理相关手续。你了解了吗？