据粗略统计，现在深圳的新房库存约有5.3万套（仅住宅），而400万以内的房源就占了一大半，而且300万以内的房源比较还在不断增加中.....

数据来源：房地产信息平台

那么，问题来了。

都是哪些群体在积极看房？

随着股市的持续下跌，信托市场的不稳定因素，很多的中产阶段资产大幅缩水。

总价稍高的房源购买力在下降，而且中产的购房需求基本是置换为主。手上二手房不好卖，自然购买新房的动力不足。

而豪宅的客户，一般目标性比较强，市面上的这种项目也不多，所以豪宅的成交量占比很少。

看房群体中，刚需自然成了主流。这也就造成了很多新盘开盘前期，来访客户量很大，最终成交却相当惨淡。

为什么呢？

除了市场本身的因素外，还有以下原因：

一、这类的房源太多了。

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三年前，400万以内基本在龙岗比较偏的地方，或坪山一带。

而经过几年的调整后，这类房源一抓一大把，客户的可选择性太多了。

二、小白型购房群体居多。

他们大部分都是刚看房不久，有些还是刚刚有了购房名额。

这就不仅仅是货比三家了，说是货比全城也不为过。

三、开发商垫首付。

很多开发商为了卖房花样百出，其中就不乏垫首付的开发商。

原本你手上只有90万，勉强可以入手300万的房。现在有中介说，有更好的楼盘虽然400万，但开发商可以帮你垫一成首付，三年免息。

听到这个消息，即使你不买，是不是也会去看看。

基于以上三种情况，购房者看房看得眼花瞭乱，开发商也是头疼不已。

开发商为了多拉客户，有的还给中介设制了转盘的小小奖励，所以中介也就乐意带客户到处看。

同样是100批客户，如果平均一个客户同一天看三个楼盘，这样就带来了300批客户的效果。

所以很多楼盘感叹：这年头，客户都是看得多，买得少。

以下为近期四区在售住宅：

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宝安区：万科未来之光    中铁阅臻府   鸿荣源珈誉府  中粮悦章凤凰里  拾悦城二期  润丰云上府   玖玖颂阁  凤鸣水岸  宝珺园   会展湾雍境  云海臻府   恒兴御景园  山海公馆  卓越星奕府  万丰海岸城瀚府  京地海樾府   大悦铂悦苑  越秀瑞樾府  越秀潮樾府  璟荟名庭

福田区：中洲湾迎海二期  京基·宸悦府 金地环湾城  天健天骄 中信城开红树湾府  加福华尔登府邸  新天石厦铭苑  承翰庭玺  

龙华区：鸿荣源博誉府  锦顺名居  保利招商龙誉   华润紫云府   中海珑悦理    中洲迎玺花园      皇嘉珑府   星时代壹湾府  中海明德里  壹成中心十区   鸿荣源尚云 卓越柏奕府  卓越珺奕府  卓越和奕府  盛璟润府  御景华府 安宏基天曜府  星河星悦云邸   华侨城四海华庭    富基云珑府  中海闻华里 深业颐樾府  联发臻著雅居 溪山君樾    金光华龙岸君粼   天湖岛花园   宏发悦见倾湖 招商雍云府 万福花园  卓能雅苑  恒壹四季华府 北站红山新盘分析