如果你有亲戚朋友要买房 一定要转发给他，避免上当，分分钟损失上百万。

一场针对二手房的恐怖骗局，正在蔓延全国多城楼市。从中西部的成、渝，长三角的绍兴、丽水、宁波，广西南宁再到东北的大连，作案手法隐蔽伤害极大， 很难追回赔偿。

浙江的老陈万万想不到自己有一天会深陷这样的诈骗案例。今年年初，正是市场走良的中场。为了方便小升初的女儿读书，老陈急着把自己300万的房子挂出置换。

熬了半年后，终于有一位中介替客户前来咨询。出手阔绰的买家非常豪气，在这个节骨眼上，一分钱都没有还价，而且还赶在一周之内完成了几乎所有的流程，交90万首付签买卖合同，房产过户，事情顺利的如有神助，老陈狂喜。

接下来的三个月，只要坐等210万尾款交上就好。没有想到的是，就在这时出事了，在多次拖延后， 后续的210万竟然没了声响。曾经阔绰的买家如今也在他面前可怜兮兮的坦白，我就是个代持的，图个万把块钱，名下啥都没有 ，这意味着哪怕起诉成功也追回不了任何东西。

为什么会这样？晴天霹雳之下，老陈还知道了事情演变有多离谱。房子已经被抵押出去，代持人名下全是债务，比卖房被骗的自己还惨。

人到中年40多岁的老陈无奈把年迈的父母送回老家，一家人挤在狭窄的出租屋里，每日祈祷警察能够早日追回赃款。

而这样的凄凉一幕已经在重庆、浙江、江苏等多地发生。无数房东上当受骗 ，光是在江浙地区，这样的二手房中介诈骗事件就涉及了300多套房子，超6亿元。几百个家庭只是卖了个房，他们的人生却突然就游走在分崩离析的边缘 。

这种新型骗局有何恐怖之处？仔细拆解后，才发现其手法相当聪明，可谓深谙了人性的弱点。

诈骗团伙的手段，可以拆解成几个步骤，第一步，寻找房源， 跟二手房东接触，这些人一般会扮演有钱的大老板，或者是富裕的外地人，出手大方极少还价，以此骗取房东的信任，他们会利用一些卖家的心理，伪装成买家非常难得， 而急于卖房的房东会被盯上，成为首要目标。第二步，找到名下没有资产信用较好的代持人，这些代持人一般都是骗子找来的发小、熟人、同学甚至亲戚，被盯上的一般都是学历低，收入低，没有征信问题的猪仔，有媒体报道 ，这些人大多来自云南贵州等地，属于外地务工人士。还有些诈骗团伙，直接在互联网发布招聘启事，用大笔酬劳做诱饵，让这些猪仔提供自己的资料信息， 出卖信用，代持人猪仔对法律一知半解，只是谨记，少听不问多签字，一个流程走完几万块就能到手。这个时候，骗子们就会告诉房东，我是外地人 ，我名下房子太多，这套房子是买给表弟的等等话术和借口，让他们放心跟代持人签约，当然房东这个时候还是有点担心，但经不住骗子的糖衣炮弹，你行个方便，我也不跟你砍价了，你说多少钱就多少钱，急着用钱的房东也就让步了。第三步，正常走流程买房，接下来就是一切正常的买卖步骤，跟房东签订二手房买卖合同，支付首付款，办理银行按揭面签，再将房屋过户到指定的代持人名下，到这里一切都还是正常的。一般到这个时候没什么经验的，房东也就开开心心，拿着首付款，坐等尾款拨付，然而接下来就是最重要的一步，峰回路转套路来了，这也是能让90%的新手卖家踩坑的一步。终于来到了骗子的终极操作。第四步，撤销按揭，实际没有办理按揭，用房产证抵押做经营贷。这一步，不同地方的诈骗团伙的操作还不太一样，在监管比较完善的地方，骗子们会以节省手续费为理由，提出自己到银行办理按揭。在浙江绍兴等 二手房交易的流程跟常见的不太一样，是先过户再申请贷款，因此中介如果不可靠就很容易出现风险。而在重庆，部分骗子会在申请完按揭后，偷偷跑去银行撤销按揭贷款。在重庆的案子里，银行人员表示他们跟卖家不存在借贷关系， 只对买房人负责。因此，在银行按揭同意书下来以前，买房人撤销按揭， 银行是不能拒绝的。同样他们也没有告知卖方的义务，这就是部分地方二手房资金监管的一大漏洞。要知道，在天津等监管更为严格的城市，房管局会在银行设立二手房资金监管账户，确保过户和抵押在同一天完成，卖家1日收不到全款，买家就1日拿不到房产证。

总而言之，钻到了漏洞的骗子们，会把已经过户的房产抵押给别的金融机构，一般是地方审核比较松散的农商行， 或者是民间借贷机构，获得大笔贷款。绍兴骗局中就有不少卖家的房子被挪用抵押，不少抵押贷款竟然高于房屋价格的七成，例如龙湖西苑268万的一套房子，抵押金额竟然去到了215万，远远高于未还尾款。

事情到这儿还不算完，因为割完这一波还有第二波，骗子们会拿着房子和猪仔的资料办理一切能拿到钱的贷款、大额信用卡、经营贷、装修贷等等，将房子的最后一点价值榨干为止。至此代持人也陷入了万劫不复的境地。

目前重庆的这个团伙已经被抓获，但是类似的骗局还在全国上演，例如昆明桂林大连等地都有网友分享自己类似的遭遇，在这场骗局里尽管买房人起诉一定会胜利，但是因为代持人名下没有钱，所以房款也很难追回。

类似的二手房资金监管不到位，已经被人诟病已久的先过户后付款的方式，也在不少城市普遍存在，因此普通卖房人一定要打起十二分精神。首先一定要选择大中介进行二手房交易，这些中介相对而言更加规范，出了事情也更好追究责任。其次交易的时候，一定要有交易双方本人在场，核实买房人的身份，听到代持，亲戚买房等奇怪的用词，一定要保持警惕。最后房东一定要等到对方拿到按揭贷款的贷款承诺函后才去过户，过户之后，更是不能轻信中介，要时刻紧盯后续流程，有没有按照银行按揭贷款流程走。

记住一刻没有收到尾款，就一刻也不能放松。另外如果身边有人招呼你，给你一个赚钱的好活，例如签名代持，千万不要相信，否则很容易摊上大事儿。

如果你身边也有亲戚朋友想卖房，一定要转发给他，多一个人看到就少一个受害者。