三年，房价从980万降至530万，刚需买房者的450万心酸账如何算？

最近，买房市场上出现了几个让人瞩目的事件：有人因为房价下降100万而坐在售楼处门口哭泣；有人因为降价去找开发商索要补偿；还有人因此去投诉开发商违规降价……

南京河西南佳兆业广场的业主戴某，对于房价腰斩感到不可思议，他也有哭泣的冲动，也想找人讨个说法。

但是反复思考后，他发现没有合适的对象可以去投诉这一波降价风潮，更不用说寻求某种形式的补偿了。

戴某怀着失望的情绪表示：“如果生活能再给我一次买房的机会，我绝不会选择孤立无援地站在山顶，任凭风吹雨打，却找不到一条下山的路径！”

下面让我们来听听戴某是如何叙述这一切的。

我名叫戴某，今年41岁，在南京建邺区经营一家体育用品商店，我的妻子程程是游泳教练，我们育有一对儿女。

结婚时，由于经济条件限制，我们和母亲挤在鼓楼区一套80平米的住宅中，房间狭小，连客厅都没有。

自从我们的第一个孩子出生以后，我和妻子就开始考虑换一套更大的房子，希望给母亲在晚年时能有一个更舒适、更明亮的居住环境。

那时，我的生意开始好转，收入也有所增加，我们利用空闲时间四处寻找房子，希望能找到一个周边设施更完善、尤其是靠近学校的新楼盘。

我们当时只想购买新房，不考虑二手房。因此，我们将目光集中在新开的小区上。

在2017年到2019年间，南京较好的楼盘几乎都需要通过摇号购买，我们非常不幸，每次都参与摇号但从未成功，让我们感到非常焦急无助。

通常，每个楼盘大约有300套房源，会有上万人参与摇号，被摇中的幸运者几乎无人放弃，因为每个人都清楚，摇中后的房子转手可以赚钱。

在那几年间，房价仿佛乘坐直升机一般飞涨，我们是实际居住需求，不是为了投资，因此这种简单的想法变得难以实现，只能眼睁睁看着别人签约庆祝。

其中，给我们印象最深的是河西南佳兆业广场这个楼盘，离我妻子的工作单位很近，我在附近开店，如果能摇中这里的房子，我们就能住得舒适方便。

摇号那天，我和妻子都参加了，从头到尾，每次叫号我都心惊胆战，但直到结束都未听到我们的名字，那种沮丧和挫败感难以言表。

之后虽然我们还参加了几次摇号，但我们总觉得佳兆业广场是最佳选择。

尽管我们已经积攒了足够的资金，却始终无缘得到一套房子，这让我妻子非常沮丧，她坚持说：“无论如何，我们必须得到这个小区的房子，我就不信没有人愿意卖。”

转眼到了2021年，也是疫情期间，人们的生活都或多或少受到了影响，包括我的生意。

一天，我们在一个购房APP上意外看到了一套位于河西南佳兆业广场的房源，楼层和面积都正合我心意，但此时的价格已从最初的3.5万涨到了7万，整整翻了一倍。

面对如此高昂的房价，我内心十分犹豫，因为总价已近千万，花这么多钱购买这套房子是否值得？

但我妻子坚持认为这是值得的，因为我们的小女儿已经出生，原先破旧小房子里居住着老少三代五口人，实在是太拥挤了。

她还说：“这个楼盘仅三年价格就翻番，如果再过三年或十年，单价可能早已超过10万。而且现在问题不在于价格多高，而是能否买到房源。”

我反思了一下，觉得她说得有道理。买下这套房子后，一方面满足我们的居住需求，另一方面将来如果需要资金，还可以出售，可以视作一种投资。

经过深思熟虑，我们立即联系了中介，最终以单价7万的价格买下了这套房子。

这套房子面积为140平方米，单价7万，总价为980万。为了保持财务的灵活性，我们只支付了500万元的首付，剩下的通过贷款解决，每月还款约2.8万元。

我们带着兴奋的心情搬入了新居，并将之前的老房子出租了出去。

当时虽然知道疫情给各行各业带来了不小的影响，我的店铺也受到了很大打击，几乎面临倒闭。但总体来说，我们还是能够勉强维持。

2023年，因为需要资金周转，我考虑卖掉那套老破小的房子。

通过中介挂牌，原先同小区的成交价大约在320万元左右，但当时中介建议的挂牌价仅为260万元，这个价格差让我难以接受，就连我七十多岁的母亲也不愿意卖掉。

周围的朋友也建议我再等等，因为疫情刚过去，经济开始复苏，房市可能会有所回暖。事实上，去年四月份的确迎来了一波小阳春，但之后市场开始逐渐走低，到了今年，那套老破小的挂牌价降至210万元，而且还没遇到愿意出高价的买家。

我对这种突如其来的变化感到震惊，难道老破小的价值就这么一落千丈了吗？

看来，住在新房中才能抵御价值下跌，比如我现在居住的这套140平方米的大户型，价格一直很稳定，这是一个曾经万人摇号的热门楼盘，从开盘至今一直是供不应求的状态。

好奇之下，我上网查询了当前的房价，结果让我大吃一惊。

仅仅不到三年的时间，这个曾经单价7万的顶级楼盘，单价竟然跌到了3.5万？我简直不敢相信这是真的。

我立刻拨打了中介的电话，假扮成购房者询问佳兆业广场的当前房价，当中介告诉我最近成交的一套126平方米的房子单价为3.5万时，我彻底傻了，中介还在讲话，但我已经听不进去了……

我坐在地板上，环顾四周，感慨万千：曾经有一次珍爱这个家的机会摆在我的面前，我曾经如此珍惜。但三年之后，是谁让我如此后悔？

如果能再次选择，我绝不会在高位入市。如果真要给一个买房的最佳时机，我希望那是一万年以后！

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