某高校经济教授的预测——2025年房价将上涨，2026年更是可能出现暴涨，面对这一预测，社会各界反应不一，有人振臂高呼，认为房价上涨已成定局；也有人冷静分析，认为暴涨纯属无稽之谈。
教授预测与市场反应
该高校经济教授基于市场供需即将发生根本性变化的判断，提出了房价上涨的预测。这一观点迅速在网络上引发热议。支持者认为，国家近期出台的一系列利好政策，如降低首付比例、贷款利率降至历史最低水平、提供购房补贴以及调整拆迁政策等，都是推动房价上涨的强劲动力。这些政策旨在提振购房者信心，进而带动房价上涨。
反对者则持不同观点。他们认为，这些利好政策更多地是为了稳定市场、消化库存，而非推动房价暴涨。特别是拆迁补偿方式的变化，以房票安置为主，对二手房市场挂牌量的影响有限。房价暴涨的说法缺乏充分依据。
房价涨跌的决定因素
从短期来看，金融因素对房价的影响尤为显著。随着利好政策的不断出台，购房者的信心逐渐恢复，这有助于推动房价在短期内保持稳定上涨的趋势。例如，降低首付比例和贷款利率可以降低购房门槛，增加购房者的购买力；购房补贴则直接减轻了购房者的经济负担。
从中期来看，土地供应对房价的影响不容忽视。随着住建部新政的推进，土地供应将逐渐受到压缩，这将导致房价上涨的压力增大。特别是在一线城市和热点二线城市土地资源的稀缺性使得房价上涨的压力更加显著。土地供应的减少将推高土地成本，进而传导至房价上。
从长期来看，人口因素对房价的影响将起到决定性作用。随着新生人口数量的持续下降，刚需群体的数量也在逐步减少。这将导致房地产市场的需求逐渐减弱，从而对房价产生下行压力。特别是在人口流出较为严重的地区，房价下跌的风险将更加突出。
外部因素对房价的影响
随着全球经济一体化的深入发展，国际经济形势的变化对中国房地产市场的影响日益显著。例如，美国降息周期的打开将吸引大量资金回流新兴市场，中国房地产市场无疑是一个重要的目标。这些资金的涌入将为房价上涨提供一定的支撑。然而，也需要注意到全球经济形势的不确定性，如贸易争端、地缘政治风险等，都可能对房地产市场造成冲击。
政策调控是影响房价走势的关键因素之一。政府通过调整货币政策、财政政策、土地政策等手段来调控房地产市场。例如，通过提高首付比例、限制贷款额度等方式来抑制房价上涨；通过增加土地供应、优化土地结构等方式来促进房地产市场健康发展。政策调控的走向将直接影响房价的走势。
一线城市与热点二线城市的房价走势
在房价涨跌的争论中，有一个观点逐渐得到认同：部分人口流入较强的城市或具备稳中有涨的潜能。特别是一线城市和热点二线城市，由于经济发达、就业机会多、教育资源丰富等优势，吸引了大量人口流入。这些城市的房地产市场有望保持稳定上涨的趋势。
以深圳为例，深圳的房价在近年来经历了波动。在2020年达到巅峰时期后，随着调控政策的加码和市场需求的下降，深圳房价开始回落。然而，由于深圳的经济实力和人口吸引力依然强劲，未来深圳的房价仍有可能保持稳定上涨的趋势。这主要得益于深圳的产业结构优化、创新驱动发展以及城市基础设施的不断完善。
购房者应理性看待房价涨跌
购房者需要密切关注房地产市场的动态变化，包括房价走势、成交量变化、政策调整等。通过了解市场动态，购房者可以更好地把握市场机遇，避免盲目跟风陷入资产缩水的困境。
购房者在决定购房前，需要对自己的经济实力进行客观评估。包括收入水平、储蓄状况、负债情况等。通过评估自身实力，购房者可以更加清晰地了解自己的购房能力和风险承受能力，从而做出合理的购房决策。
购房者需要理性看待房价涨跌。房价的涨跌是市场行为的结果，受到多种因素的影响。购房者不应过分追求短期利益而盲目跟风投资或抛售房产。应该根据自己的购房需求和长期规划来做出决策。
结语
中国房地产市场的未来走势并非一成不变，而是受到多种因素的共同影响。从短期来看，金融因素和土地供应将对房价产生重要影响；从中期来看，人口因素将逐渐显现其影响力；从长期来看，人口因素将成为决定房价走势的关键因素。
国际经济形势和政策调控也将对房价走势产生重要影响。购房者需要保持理性态度，密切关注市场动态和政策变化，根据自己的经济实力和购房需求做出合理的决策。才能在复杂多变的房地产市场中稳健前行。
未实现的愿望
一看就知道这孩子拖离群众了，你知道这几年老百姓多难。饭都快吃不起了，还买房，
FQ C 回复 01-01 01:10
他说的有一定的道理，近几年房子销量不好。会带动，开发商没有资金，没办法开新盘（小部分农民工失业，建材，装修，家电）等等.....都会缩减开支（降薪，裁员）还有一系列的产业链，好多人确实赚不到钱。每年毕业那么多大学生找不到工作，这边没有新的就业岗位，很困难的。大家都赚不到钱，其他生意也会惨淡。
足球评判专家 回复 01-04 12:42
叫兽是个啥私孩子啊？
清风无痕
谁这样昧着良心忽悠老百姓就被雷劈
lxh
你指得是负增长将迎采暴涨吧[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
华电
房地产市场在2025年形势严峻。 克而瑞数据表明，24年1 - 11月TOP100房企销售总额同比下降32.9%。 25年房价暴跌的可能性不大。还将是持续缓慢的下降。这叫软着陆。全国有两亿多套的空置房，每年的真实的需求量只有几百万套。如果有小学毕业的话，都可以算一算多少年。才能够消化完这两亿套空置房。现在的421家庭。多有三套或者是4套房子。421家庭中的4，年纪大的已经是70多岁了。还没有等到这2亿套房子，卖完。421中的4已经剩不了多少了，但是他们的房子还在。所以说中国的房子将是n多n多年以后也卖不完。这还不算上最近几年陆陆续续竣工。交付的新房子在内。😄😂 明白人一俩前年前就抛房子。很多正常人，不受骗的人今年也开始卖房子。还在受骗。老实巴交的人明年也不卖房子。[鼓掌][得瑟]
五行不缺水 回复 12-31 12:28
你说得很正确，房子根本不好卖，如果不大降都会谢天谢地了！这个肯定又是个炒房客的文章，家里不知道有多少套房，明显是急眼了，就让他握在手上吧！
天空 回复 12-30 09:14
你字多，挺你[笑着哭]
用户10xxx05
又一个疯了
丽日蓝天白云
缅北的师傅又岀来发文了
Leon
得，又疯一个
老谭
大教授赶快买多几套，大发财机会到了。
春梦了无痕
哈哈哈！涨一个瞧瞧。
Lover好
我宁可睡天桥地也不买房！
村民 回复 12-30 14:12
没老婆哪来的儿子？
的陌 回复 12-30 16:50
说这种话id正确[得瑟][点赞]
用户10xxx96
普通人小心了哈，都是中介出忽悠人的，现在最惨的就是中介了.囤了好多房卖不出去[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
老木沉香
准备好啦！要放卫星啦！🚀🛰️[火箭]💥
重阳逞能
我们这三家大型超市倒闭了
无诸戏论
现在炒房的是不会买房的，他们其实在卖房，卖房之后炒股。等他们把房子卖了，房价就没人管了，等着跌吧。
结识有缘的你 回复 12-31 10:48
卖房炒股亏得更快，死得更惨。
知秋一叶
你们房产中介买！大买特买！发财好机会！发财好消息！叫你们的爷丶爹爹们买！别告诉别人！就算你妈的好朋友隔壁老王也不能说！闷声发大财是不二法则！
zhangmazi
我也预测，年底涨十倍房价。我准备回乡下
一叶扁舟
中介写的
用户60xxx13
暴涨你妹 别忽悠人了
梦想成真
我信，我现在就准备去，见证
用户10xxx40
缅北的师傅又岀来发文了
用户10xxx51
大海的水每天涨潮落潮，受外界因素影响幅度大小有变化，楼市也有周期，受政策影响幅度也会有变化。只是不那么被操控，后劲和惯性都是不可忽视的。
向万荣
这个叫兽肯定家里有几套房？房价降了急了出来忽悠人了？[呲牙笑]
村民
也不是没有爆涨的可能，连续三年人口大爆发
枕霜旦未眠 回复 12-30 11:38
没有大爆发的基础了
上善若水Cll
我买了10套，坐等[笑着哭]
用户13xxx73
是真的，我们这边排队买房的人都排到乡下了，还限购怕不够卖，而且还得找熟人才抢到一套，大家赶紧买不然要睡大街了，真太抢手了
快乐老爹
淡然立马买一百套！
Lovin
怎么准备？想买都买不了，公司黄了，贷款都贷不出来了[笑着哭]。
zzw50十
除了个别城市
发哥
涨尼玛
萌萌哒观察者
马上世界第一
用户10xxx06
这是外星人要来了吗？
用户97xxx03
涨[点赞]肯定涨，我们就看着，涨到一个小目标一平，也没事，反正本来就买不起[得瑟]
来日可期
深圳断供的房子有多少了解一下，剩下的贷款能买两套这样的房子，傻子才去还钱
l葫芦娃
我们拿着一万八千工资操那个心，反正我们普通打工人买不起，涨与跌跟我没半毛钱关系
黎明时分
形势早已巨变！房价必然持续下跌！现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都有房等着卖呢。就算他们有改善需求，也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在对于买房的人不用急，有钱想买哪里都行，不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）
用户10xxx99
还痴心妄想着死前板命骗几个脑子缺根筋的接盘侠来帮你们接盘，还帮你们解套？
你好
教授多买几套
用户10xxx12
大猫钻大洞；小猫钻小洞！
AMORPHOUS
快点来，想到十万一平最好，必须打强心针刺激！
龙人在此
笑死[哭笑不得]
用户10xxx39
涨到五十万一
rongab
他是不是傻了？
思玲
首先要教授多买几堆砖头贡献下才能暴涨，要不暴涨定不了局的[呲牙笑]
大龙
饭吃不饱还上涨，屁话
用户15xxx31
现在我这一个乡镇2023年统计的一年才250个出生的小孩，你睡醒了没？你拿什么涨！要不我尿黄给你来一泡
用户10xxx97
网络上华为字研，房价暴涨，14亿人口缺人，别提多呕心了。
大山
这叫兽百分百神经病，或者是近亲结婚
用户10xxx27
教授就是叫兽，都是为资本服务的。房产涨价有可能，那就是钱不当钱了。
无语问苍天
我就爱看这种歇歇低的话[得瑟]
否极泰来
小便又喝假酒了
海东青
这是假二锅头喝多了
欢乐到家
房价涨了对我们这些上岸了的人来说赚了吗？
。战士
吹牛逼不打草稿！
天黑了
我时刻准备着，你随时都可以涨。
用户10xxx40
我已准备好了，不涨价坚决不买
随缘
癡人说梦话吧了，
用户10xxx59
无稽之谈。
草原苍狼
使劲涨 拼命涨
一生半世
吹牛逼该遭雷劈，你准备好了吗？
用户13xxx75
叫兽
我住隔壁我姓王
一派胡言
用户17xxx40
疯了
雄叔叔
想屁吃
ampamp正
教授是吃屎的吧，我用屁股想都知道房降价忽悠脑残了
吉辉
这专家从神经病院出来
用户16xxx12
胡说八道
意犹未尽
乖儿子，梦里啥都有，继续睡
心田
一听是叫兽说的，就扯蛋
用户98xxx66
吹狗屁，收地产商几毛钱。
招财进宝
没有人口的支撑，房价涨个毛线啊？
壹家香
再涨也不要
风逝
王健林，瘦的和猴子一样，没跑成，还有个叫什么的跑路了，姓许的，恒大歌舞团的！还鼓吹个屁，10年平稳着地，还鼓吹，国外资本就这么猖獗么？
用户14xxx27
我想买房 五千块的工资 根本不影响我买 让那些做金融投资的去炒吧
巍巍河山
兄弟，听哥一句劝：回去搬砖。
louguanghong
嗯 绝对翻10倍 大家抓紧的囤几个楼盘[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
权哥
假酒喝多了
用户10xxx10
这些砖🧱🧱家不能要了，纸上谈兵，闭门造车，自作聪明。胡言乱语，狂想症，最好看住戴好脖链，别乱吠[得瑟]
阿尔卑斯糖
扯淡
Mr.Chang
叫兽脑子秀的了
tom
但凡房价反弹20%，立马清空手里的房产[得瑟]
用户10xxx70
番薯
Peak of snow
凡是说房价要涨的，不蠢就是坏，要么就是又坏又蠢！
加饭居士
对于不想买和买不起的人，你说的天花乱坠又怎样？[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
长名不好起
我准备不买房
枕霜旦未眠
准备好了，快涨吧，你不涨我怎么敢买
霞山忠魂
我支持小便，小便推测下能不能涨到200万一平，我好有个底[得瑟]
穿越时空
中国是全球唯一把转头玩到极致的国家[哭笑不得]
用户98xxx88
又开始造谣了
用户10xxx47
面粉贵面包怎么可能便宜这话很对，但是现在面包吃不完根本吃不完，硬塞都吃不下一口，做那么多面包你去卖[doge][doge][doge][doge]
用户10xxx01
以后是农村改造房的天下，楼房只有70年产权，而地房永远是你自己的
保海一粟
看完评论，我已无需多言。😂😂
用户11xxx11
现在专家不出来！教授出来了！
欣辰大白鱼
涨不涨关我2800什么事
第八号当铺老板
孙子，你准备好表演空中飞人了吗
流星不孤独
哪个医院偷跑出来的？
宇宙
准备好了小编，同时准备买瓜了呢
圣者吗
工资这么低，咋买房子呢？
用户10xxx20
痴人说梦
空格
缅北的这两天都送回来争取减刑了[得瑟]
郑宇
现在二、三十岁的人与你四、五十岁的人观念完全不同了