最近国家进一步降低了购房贷款利率，同时不少城市降低了首付款比例甚至取消了公摊面积，那么这些政策对于房地产行业有多大效果？房地产或者说土木行业未来发展如何呢？这个问题和高考志愿专业选择正好有关系，在这里一并说说我的看法。
我们从我国建筑行业现状，建筑行业在我国经济中的地位，房地产行业救市政策的影响及下一步预期以及建筑行业未来职业选择四方面来介绍。
我们先看一组数据，关于住房，截止2023为止，我国全国住房套数约为6亿套，城镇住房套数约3.74亿套，全国户均套数约为1.1套。从数据上已实现了人人有屋住。
关于公路，2023年末全国公路里程543.68万公里，高速公路通车里程12.23万公里，稳居世界第一；
关于铁路，中国铁路营业里程已突破16万公里，其中高铁营业里程超过4.6万公里，稳居世界第一；
关于地铁，截至2023年末，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团共有55个城市开通运营城市轨道交通线路306条，运营里程10165.7公里，地铁通车里程位居世界第一。
关于城镇化，截止2023年我国常住人口城镇化率66.16%，与发达国家的城镇化率80%以上有一定差距。但公路、铁路的高度发达，城乡已形成无障碍高速连通，所以66.16%的城镇化水平与发达国家80%以上的城镇化没有本质区别。
综合以上数据，我们可以发现，我国大兴土木的阶段已经完成，后续城市建设的体量会越来越少。土木专业的需求也会减少。这就是建筑行业的现状。
再说一下建筑行业在我国经济体系中的地位。
从经济贡献来说，建筑业增加值占国内生产总值的比重常年保持在7%左右。2023年，全国建筑业企业实现增加值8.6万亿元，占国内生产总值的6.8%。从从业人员来看，到2023年末，有资质的建筑业企业从业人员达5254万人，2023年末全国农民工总量29753万人，其中从事建筑业的占15.4%。从产业规模来看，建筑业对相关产业的带动作用显著，建筑业主要材料的消耗量占国内总消耗量的比例分别为：钢材20%-30%，水泥70%，木材40%，玻璃70%，塑料25%。此外，建筑业的发展还促进了机械制造、物流运输等产业的繁荣，形成了以建筑业为核心的庞大产业链。可见建筑行业在我国经济体量中占据着不可替代的地位。其庞大的产值贡献、显著的就业吸纳能力、对相关产业的强大带动作用以及在城市化进程和人民生活中的关键角色，都充分体现了建筑行业对我国国民经济的重要性和影响力。
通过以上数据我们可以看到，建筑行业的稳定和发展关系着我国经济的健康稳定，关系着民生和地方财政的稳定。另外我们在看一下各地方城市的财政收入来源，2023年地方国有土地使用权收入5.8万亿，较2021年峰值下滑31.8%。但2023年土地出让金和房地产特有五税对地方财政的贡献比重依旧达到31.6%和10.1%。“土地财政”的下滑使地方财政收支矛盾加剧、地方偿债压力大、地方拖欠企业工程款大幅上升、部分地区工资社保面临发放困难等。这就是为什么最近会出台如此多的救楼市政策。
现在的楼市救市政策主要是降首付，降贷款利息，降低交易税费三方面，那么，后续如果地产建设及交易没有起色，为减轻地方财政压力甚至有可能将地产首付及贷款利息降为零，同时加大城市旧城区拆迁改造。另一种可能就是全面征收房产税，以替代地方土地财政。
基于上述现状，后续土木专业毕业生就业机会可能会大幅减少。面对就业压力，土木相关专业如何选择就业方向呢？我认为可以从以下三个方面考虑。
1、建筑产业输出。作为基建狂魔，国内的公路铁路，城市建设项目减缓的情况下，我们完全可以选择走出国门，进行产业输出，到非洲，美洲，中亚、西亚、东南亚等发展中国家贡献我们的基建技术。这就要求相关的土木学生需增加外语专业的学习，同时，就业岗位选择中建、中铁、中电建、中冶等大型央国企建筑单位。有关专业包括力学类、建筑类、土木类及相关度高的交通运输类、测绘类、地质类、水利类。
2、城市更新改造。我国大规模进行城市建设及房地产始于上世纪九十年代，距今已有三十多年，很多房屋设备管线已老化，同时部分房屋因用途改变需要改造，装修。而一般建筑设计使用寿命基本是五十年，这些三四十年房龄的建筑一是使用寿命未到，二是拆迁成本过大，只能退而求其次进行设备管线更换、房屋加固改造，装修。力学类、建筑类、土木类相关专业可以考虑从事这方面的工作。
3、物业服务包括住宅物业及产业物业。在地产相关产业中，物业服务可以说是附加值最高的产业，很多物业公司有百分之二十甚至更高的利润，远远超过地产开发的利润。物业服务包含着社区服务及社区修缮，建筑类、土木类相关专业可以考虑。
上述所说的专业类包含以下专业：
力学类包括理论与应用力学、工程力学2个专业，在建筑行业里主要从事力学应力分析及结构设计；
建筑类包括：建筑学、城乡规划、风景园林、历史建筑保护工程、人居环境科学与技术、城市设计、智慧建筑与建造专业等7个专业；
土木类专业包括：土木工程、建筑环境与能源应用工程、给排水科学与工程、建筑电气与智能化、城市地下空间工程、道路桥梁与渡河工程、铁道工程、智能建造；土木、水利与海洋工程；土木、水利与交通工程、城市水系统工程、智能建造与指挥交通和工程软件等13个专业。
