当前房地产市场的变化，让人不禁回想起马云那句“未来房价如葱”的预言。这句话在当年被许多人当作玩笑，而今却似乎成了一种无法回避的现实。2024年前十个月，全国商品房销售面积暴跌25%，这相当于30个深圳市的房产仿佛一夜之间消失了，销售额更是蒸发了3万亿元。这场楼市的大滑坡，正如一场突如其来的暴风雨，让人们措手不及。
造成这一现象的原因，首先可以从人口结构的变化入手。据统计，去年的新生儿数量仅略高于大学毕业生，139万的人口缺口为历史罕见。更为引人注目的是，全国2.8亿的老年人口中，不少人手持多套房产，尤其是像上海这样的城市，有些老人甚至拥有三套以上的学区房。年轻人的情况则截然相反，即便月薪高达两万，在北上广深这些高房价城市，买房的梦想依然遥不可及，月供几乎占据了工资的四成，让许多年轻人不得不放弃购房计划，选择租房或与其他生活方式。
房地产市场的供需关系也在发生根本性的变化。目前，全国待售的商品房数量足以容纳整个日本的人口，开发商的库存压力极大。同时，年轻人的财富观念也在发生变化，他们更加重视生活质量和自由，宁愿选择说走就走的旅行，也不愿意被长达三十年的房贷所束缚。
面对这样的市场环境，建材商和装修公司也不得不调整策略，从原来的高端建材和豪华装修，转向更加实用和经济的产品和服务。甚至有些公司开始提供“买房送装修”的套餐，以此来吸引顾客。而房产中介的业务模式也在发生变化，从原来的房产交易转向了更多元化的服务。
在这样的市场环境下，我们不得不思考，现在是否还应该考虑购房。对此，南京的一位律师提出了一个生动的比喻：购房就像结婚，必须是基于真爱。如果是基于实际的家庭需求，如孩子的教育、老人的照顾，那么购房仍然是必要的。但如果仅仅是出于投资考虑，那么在当前市场环境下，可能需要更加谨慎。
