买房时被承诺带独立院子，交房后却成了公共绿地。开发商信誓旦旦的承诺，到头来竟成了一纸空文。一位业主花了230万买了套一楼带院子的房子，比其他楼层贵了30万。可等到交房那天，望着眼前的景象，他只觉得天都要塌了。那个销售人员信誓旦旦承诺的私家院子，居然变成了小区公共绿地。
法律故事临近年关，小区里飘着细雨，王先生站在自家窗前，望着窗外那片绿地发呆。这片绿地本该是他梦寐以求的私家院子，如今却成了社区居民散步休憩的公共场所。
三年前的初春，王先生和妻子看中了这个楼盘。当时销售小陈热情地带他们参观样板房，特别强调一楼户型带独立院子，产权属于业主，可以自由装修布置。“您看这院子，春天可以种花，夏天可以纳凉，冬天还能晒太阳，比楼上的户型可是值多了。”
妻子一直想要个带院子的房子，听到这番话眼睛都亮了。虽然比楼上贵了30万，但想到以后可以在院子里种花养草，让孩子有个玩耍的天地，两人还是咬牙决定买下。
签合同时，王先生特意问了院子的事。“您放心，这是写进合同的，院子是您家独有的。”销售小陈拍着胸脯保证。看着合同上明确写着“一楼带院子”的字样，王先生心里的石头总算落了地。
等到交房那天，王先生拿着钥匙兴冲冲地去看房，却发现院子并没有任何围栏或者隔断，完全开放式的，跟小区的其他绿化带连成一片。他立刻找到物业询问，得到的回复却是：“这是小区公共绿地，不属于任何业主。”
王先生顿时傻了眼，连忙去找开发商。开发商的态度更让他寒心：“销售小陈已经离职了，当初是谁承诺你的你就去找谁，我们可没说过院子是私有的。”
接连几个月，王先生辗转反侧难以入眠。他找了几个同样买了一楼的业主，大家都是相同的遭遇。每次看到别人在“自家院子”里散步，或是邻居家的孩子在那里玩耍，他都觉得特别难受。
最终，王先生决定通过法律途径维权。他收集了当初看房时的录音、微信聊天记录，以及宣传资料等证据，向法院提起诉讼，要求开发商退还因院子产生的溢价款30万元。
庭审中，开发商的代表强调，合同中虽然写着“带院子”，但并未明确说明院子的性质和权属。而且销售人员的承诺不能代表公司意见。
法官审理后认为，开发商在销售过程中明确承诺一楼带独立院子，且体现在房屋售价上，这种承诺应当视为合同内容的一部分。开发商未能兑现承诺，构成违约，应当承担相应的违约责任。
最终，法院支持了王先生的诉求，判决开发商退还30万元的差价。
深刻教训网友热议：“买房子真的要留个心眼，销售说的话再好听也要看合同怎么写，口头承诺根本不靠谱。现在房子这么贵，一定要把所有细节都确认清楚才能签约。”
还有网友说：“开发商太狡猾了，明明知道不能建私家院子，还在宣传时故意模糊，让销售去忽悠买家，等人走了就耍赖，这种行为就是典型的欺诈。”
