近期，绵阳主城（不含安州）6月住宅销售成绩出炉。

备案777套，成交7.79他，均价8641元/平。相比5月的备案785套，成交8.1亿，均价8687元/平，各个维度都存在小幅下滑。

应该与这个月高考、中考占人们工作生活的主导地位有关。7月会有一定的反弹，比如上一个，粼江云境就卖出了2000多万，价格稳定还卖得香，整出了一个可喜的小高峰。

详情可见本号7月2日的推文：《绵阳上半年卖房75.4亿！有的一1天卖3套，有的3个月卖不出1套》。

6月，共有81个楼盘参与网签备案，比5月多了8个。

今天的主题是说房价，看你买的楼盘属于哪个梯队，房价涨了还是降了？

第一梯队：万元级楼盘

6月万元级楼盘

6月万元级楼盘19个，5月17个；6月最高房价是观花湖畔17088元每平，5月最高房价是金岭1号18247元每平。

5月万元级楼盘

看看哪些在跌哪些在涨？

涨得最高的是仙海龙湾，+1863元每平。当然这跟产品属性有关。

跌得最多的是印江山，-4183元每平。当然这也跟产品类别有关。备案价格仅供参考。

第二梯队：9000+楼盘

6月9K级楼盘

6月9K级楼盘7个，5月也是7个。

9K级楼盘在市场的存量不多，也许是刚需买不起，改善呢，又觉得少了一点质感和韵味。

5月9K级楼盘

9K级楼盘由于产品属性比较稳定，价格也很稳定，根据房子的朝向、户型的差异，涨跌都在两三百元的空间里浮动。

第三梯队：8000+楼盘

6月8K级楼盘

5月8K级楼盘20个（含九华府和金钟上院），5月8K级楼盘17个（含九华府）。

8K级楼盘，属于中间价位，在全城均价上下浮动，面向的用户群体最广，是绵阳楼市的中坚力量。

5月8K级楼盘

上半年，这个段位的房源也是打价格战的中坚力量，频频挑起市场敏感的神经。半年下来，该跌的已跌了，该坚守的仍然坚守，所以价格趋于稳定了。

虎眼看了下，近两个月，各楼盘的涨跌都在正常空间浮动，也就是户型、楼层的朝向的关系。当然，会讲价、会找关系的，在房价上再省个1%也是公开的秘密。

第四梯队：7000+楼盘

6月7K级楼盘

6月7K级楼盘16个，5月，7K级楼盘18个。

7K级楼盘主打一个刚字，是主城最刚性的楼盘，新城市人口、工厂员工、首次购房族买这类城盘最多。是保民生和保“居者有其屋”的主力楼盘。

5月7K级楼盘

万万没想到江山天宸加入了7K级楼盘阵营。

虎眼咨询了一下，该楼盘相关负责人解释，其实价格没怎么动，主要是成交的一期剩余的1—4楼低楼层的很多，把价格拉低了。

若干年前，低楼层与高楼层的价格每层差不多就是10元、20元，现在上升到1000元、2000元，以前买低楼层的现在卖二手楼肯定悔不当初。

从“居者有其屋”到“居者舒其屋”，低价房源越来越贬值，优质资产越来越增值，就是这个道理。

其实中间价位的楼盘中，价格下行最厉害的是三江屿，从最初的均价9K+到8K+再到7K+，而且现在是现房。现在买三江屿的，估计会边买边笑。

买得早不如买得巧。

第五梯队：3000—6000+楼盘

6月3K—6K级楼盘

6月3K到6K级楼盘21个，5月3K到6K级楼盘15个。

底部楼盘以郊区乡镇唱主角。没想到远大美域、东辰星光荟还有捡漏的6K级房源，文泉理想城邦、福星时代天骄还有5K级的。

上个月，上马汇金备案3109元每平，本月仍然是。有人觉得虎眼不懂行，或者是笔误 ，给我说3019元是房屋的建造成本，不含土地款，开发成本，以及资金等成本。

这个备案数据难道是虎眼脑壳一拍想写多少就写多少？至于为什么是这个数，确实不方便展开说。

而且，现在就市场行情来讲，已经不能拿成本来说房价了。有的楼盘光楼面地价就是七八千，结果开发出来一万元都卖不到，你能让购房者必须掏1.2W才成交？

同样，也有楼盘楼面地价四五千，开发出来卖1.1W—1.2W+卖得吼起跑。

这就是市场！