我老家是石家庄的，惠州的情况不清楚，石家庄的情况我可以说一说。

石家庄所谓【逆势上调首套放贷利率】这个词并不太准确，准确的叫法应该叫【取消优惠】。

因为跟房贷利率挂钩的5年期LPR是3.75%，石家庄此前的首套房贷利率是3.45%，此次调整只是把优惠幅度取消了，恢复到了常规水平。

那当时为什么要优惠？优惠又为什么要取消呢？

因为在2022年底，当时央行和银保监会发过一份文件，允许新房市场价格环比和同比连续下降或者连续上涨3个月的城市，可以在基准利率的基础上，自主动态下调或者上浮首套房贷利率。

来源：央行公众号

石家庄之前有优惠，就是因为新房市场价格连续数月下跌；现在取消优惠，是因为新房市场价格连续3个月同比和环比均上涨，触发了动态调整机制。

那疑问来了，石家庄新房价格连续3个月同比和环比上涨，代表石家庄楼市回暖了么？

答案是否定的。

本轮石家庄所谓新房市场价格连续上涨，是因为改善型楼盘大规模入市，提高了新房价格。

而改善型楼盘，顾名思义通常针对的是那些已经拥有了一套或多套住房的消费者。他们可能对当前居住的房屋条件不满意，例如房屋面积小、地段偏远等，因此选择再次购买住房以提升居住条件和生活质量。

改善型楼盘入市推高新房价格，结果却要提升【首套房贷利率】，影响的是刚需人群的利益，怎么听着都不算合理吧。

况且，新房市场由于种种因素，显然并不能代表房地产市场的真实情况。真实的房地产市场情况得看二手房市场。

根据国家统计局数据，2023年2月石家庄二手房住宅价格环比下降0.6%，同比下降2.5%，明明还在下降通道。

根据中指云地产报告，2024年1-2月，石家庄商品住宅成交面积为33.2万㎡，同比下降25.1%；商品住宅成交套数为2856套，同比下降22.0%。

即便是新房市场，成交面积和成交量均同比大幅下降，新房市场也远远谈不上回暖。结果却在房地产行业低谷运行的关键时刻，上调首套房贷利率？

文件明明规定了可以【自主决定】，动态调整，不是必须上调啊。

不能理解。