你好我是移民观察员无忧，科普华人移民的博主。

欧盟国家里最低门槛的黄金签证，25万欧元买房的希腊购房移民计划，很有可能在两个月后被废除！

根据“申根新闻”报道，希腊国家经济和财政部近日向国会提出一项税收法案，其中包含改变黄金签证计划的条款，建议立即废除购房移民渠道。

给出的理由是：希腊黄金签证吸引的资金，应该受益于初创企业而不是房产投资，希腊政府的目标是扶持更具生产力的企业而不是吸引那些来投资房地产的人。

如果这项法案被通过，那么意味着运行了十年时间的希腊购房移民项目，正式完成使命，与大家告别。

根据目前的局势来看，希腊关闭购房移民渠道的可能性非常大。

过去两年有一些欧盟国家已经是这么做了。比如葡萄牙和西班牙，都分别关闭了自己50万欧元购房移民的项目，不再欢迎外国购房者。

做出这一改变的深层原因，还是在欧洲各国蔓延的“住房危机”。欧美媒体很喜欢用“危机”这样的词，简单来说，就是房价太高，普通人买不起了。

据欧盟统计局2023年的一份报告显示，2010年至2022年间，27个成员国的房地产价格平均上涨了47%。

十二年时间里房价涨了将近一倍，欧洲这些国家的经济增长缓慢，承受不了。年轻人买不起公寓，不得不跟父母居住在一起。欧洲人离婚率又高，离婚了也只能先住在一起，非常尴尬。

住房是民生大事，民怨积攒了太多，政府也不得不重视。

西班牙在今年四月宣布结束黄金签证购房渠道时，首相佩德罗·桑切斯说：“获得住房必须成为一项权利，而不是一项投机行为，各大城市都面临着高度紧张的市场，对于那些已经在生活、工作和纳税的人来说，几乎不可能找到像样的住房。”

目前，欧盟还剩下希腊等少数几个国家还在开放购房移民渠道，在这样的大趋势下，全部关闭也是必然到来的结果。

过去十年，由于欧盟各国的购房移民黄金签证遍地开花，也为中国人移民海外，获取欧盟国家永居提供了便利的渠道。

在所有欧盟国家发出的黄金签证中，占比最高的就是中国的投资者，其次是俄罗斯。

尤其是在几个热门国家中，比如门槛最低的希腊。

根据希腊移民局官方数据：截止2023年12月希腊累计向41,142位申请者发放黄金居留许可，其中向中国申请者发放23,655张居留卡，占总审批人数57.5%，蝉联第一宝座。

相比起其他国家的投资者更喜欢海边城市，中国买家最中意的是能在雅典拥有一套公寓。因为这是中国人最为熟知的希腊城市，尤其是在靠近卫城这样历史古迹的房产，只要有房源放出来，很快就会被中国买家入手。

2018年，一位自称“常先生（音译）”的中国买家被希腊各大新闻媒体报道，他一次性出手购买了雅典70家酒店的总共700套房产。而在前一年，还有一名神秘的中国买家在雅典市中心大手笔买下100套公寓，也上了新闻。

这可真是让希腊人见识了中国人的豪气！

据我推测，这些神秘中国买家，应该属于“倒爷”，先买下热门区域的房产，然后再加价卖给想要购房移民的中国客户。

经过了这么多年的市场教育，中国的个人投资者也很清楚自己购买的房子，肯定是被加价过的，要付出比本地人更高的价格。但只要别太过分还是可以接受，因为他们在乎的是希腊的黄金签证，这将让他们拥有长期居住在欧盟的权利。

历经了十年好时光的“黄金签证”，现在终于要落下帷幕。“买套房子就能移民欧盟”的神仙移民项目，陆续关闭。这将改变中国的移民市场，只能期待会有新的替代项目出来，让大家获取海外身份的选择能够更稳妥和多样。