在前几年，楼市大环境还比较好的时候，很多人都争先恐后的去城市买房，同时也出现了很多房地产企业加紧拿地、建房、出售等一系列举动。现在，各个城市的住宅基本已经饱和，很少再看到新开的住宅楼盘，特别是三四线城市存在不少“存量商品房”的现象。
而这些存量商品房是怎么来的呢？和前几年各城市房价上涨有关，不少房企拍到商住土地之后，就立马开始动工。但其实房地产行业也是要看时机的，最早一批的肯定是赚了钱的，进入比较晚的肯定是赚不到钱的。就拿我朋友的爸爸来说，他爸就是搞房地产的，前几年确实赚了不少钱，但是这两年将一块地上所有的房子都砸在手里，卖不出去，银行拖欠的钱还不上，资产全部被冻结了。
这种情况三四线城市出现的会比较多，针对不少地区出现的存量房现象，也不能一直闲置，闲置不仅无法增值，也加深了企业风险。
为了解决存量房问题，近日以来多地下发通知鼓励回购存量商品房1、湖南省岳阳市
近日，湖南岳阳市自然资源和规划局发布“促进中心城区房地产高质量发展的意见”，就提出鼓励回购存量商品房。而回购后的存量商品房可以用作于安置房、保障房、租赁储备住房。其实这项举措还是比较可行的，城市保障性住房项目是比较少的，如果将回购存量商品房作为保障性住房，可以吸引不少人来此发展。
2、杭州市临安区
5月14日，杭州市临安区官方发布公告决定“在临安区范围内收购一批商住房用作公共租房”，并且对收购房源条件也进行了规范。如果房地产企业正好手中有商住房卖不出去，闲置很久的，这次有望通过政府回购的方式获得一定的资金流动。
截止目前，各地针对存量房问题都公布了解决方案，一线城市主要以“以旧换新”、“代售购新”为主。主流的“以旧换新”模式还包括回购和政府提供补贴等政策支持两种模式。回购又分为以下三种模式：
第一种“房企回购购房者手中的二手房”
在前几年，很多人都不止买了一套房，可能有的人买了好几套房子。现在随着房价下降了，自己手中的二手房也出售不出去。如果通过房企回购购房者手中的二手房，不妨是一种好方式，可以将闲置房子再利用起来，解决刚需群体购房问题。
第二种“国企收购用作保障房”
这种方式还是比较好的，不仅对房企和购房者有益，又可以增加当地保障房的供应。
第三种“政府收购用作安置房”
现在拆迁补偿方式越来越多样化了，不仅仅只是现金赔偿了，其中安置房就是其中一种。因此政府将存量房收购用作安置房也是不错的，可以解决被拆者的住房问题。
从上，我们可以了解到各地都在积极响应政策，回购存量房用于住房保障。那回购房子意味着什么？回购房子意味着为了稳定房地产市场，政府通过回购商品房的方式，降低过剩房源对市场的冲击，缓解房价下跌的压力。同时还能够减轻房企资金周转压力，帮助房企快速回笼资金，从而稳定市场信心，保护居民的利益。
多地鼓励回购存量商品房是好事吗？回购存量商品房是好事，对于开发商、银行、居民这三方都是比较利好的。毕竟现在没买房的人比较少，如果房价继续下调，对各地经济发展都不利，所以鼓励回购存量商品房可以减少市场波动对普通居民和房地产企业的影响。
总之，回购房子是一种政策手段，过去几轮调控放松，对市场就有刺激作用，但现在时代不同了，所以这次必须依靠国家亲自下场回购才能去库存。
