兰州闭眼买的躺赚时代已经结束了，当下买房选对板块才是最重要的。

在兰州上一轮涨幅中，诸如马滩板块、雁滩等一系列板块疯长，但在前两年也惨遭暴跌，一遭回到解放前。

也有一些优质的板块，热度不仅没有下跌，反而在不断升温，甚至是引领兰州市场进入新的阶段。

这些板块都是兰州接下来重点发展板块，有去年的“销冠板块”，也有定位为兰州未来新中心的核心板块。

接下来，房叔来跟大家简单聊聊兰州部分较为关注的板块。

奥体板块—崔家大滩/陈官营

随着兰州进入地铁时代，加之奥体中心、万达茂等大体量项目接连落地的加持，大滩-陈官营组团，也是各路神仙项目扎堆的板块。

作为兰州过去几年发展最快的地方，也是兰州过去几年兑现力最好的地方，奥体板块牢牢占据近几年新房成交榜的头部。

且区域内项目全是大牌开发商开发，产品品质高，无论是刚需还是改善都可以在这块区域找到适合自己的楼盘。

其中崔家大滩主要在售项目为万达城，在售均价10000元/㎡；陈官营在售项目有绿城诚园、龙湖光年、万科水晶城、天庆国际新城等项目，在售均价9000元/㎡—12700元/㎡。

七里河区—西站板块

在城市向西发展的趋势下，使得西站在人口、产业、城市界面等方面有了质的飞跃，并且周边汇聚兰州中心、中天健广场等大型商业体！

地铁1号线穿过，在区域内有4个站点，出行十分方便；西客站南广场已经在规划中，等待机车厂搬迁，前景可期。

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七里河区西站板块新房供应量还可以，目前在售楼盘有中海铂悦府、中海铂悦世家、保利天汇、中车共享城、华利佳悦城、塞纳公园等项目，产品以高层为主，价格在1万——1.3万/㎡，整体价格偏高，适合刚改置业客。

七里河区——彭家坪

彭家坪作为主城区内，罕见的拥有大量成熟土地储备的区域，土地质素较佳的彭家坪不断的获取着各路开发商的青睐，从2013年，恒大建设翡翠华庭项目，到华润、保利、龙湖纷至沓来，彭家坪就是有这样的超级魔力。

但它真正的使命却并非止步于此，实力央企、民企的入驻和目的也并非只让这片土地承载单一的居住功能。

彭家坪邻近西客站这一足以撬动板块迅速发展的超级引擎，兰州市政府也对彭家坪寄予了“高新技术产业开发区”的厚望，有政策倾斜，也有华润、保利这些实力央企引入更丰富的商业、产业。

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佩戴着主城光环的彭家坪，随着基础配套设施的不断完善，或许是真正意义上的主城价值洼地、性价比之王。

该板块目前均价为7000元/㎡，其中如华润誉澜山、华润未来城市、龙湖揽境等品质都较为不错，对于刚需群体来说完全值得入手！

不过也要注意的是目前该板块由于发展时间较短，公共交通方面还有所欠缺，也需考虑自身实际情况进行选择。

综合来看，作为刚需板块，该板块潜力不错！

城关区—东岗板块

东岗作为兰州城市向东发展的桥头堡，受土地资源限制，新房供应量有限，但生活各方面很便利。

诸如，多所九年义务教育学校、数一数二的三甲医院、东部市场、瑞德摩尔、王府井此类综合购物中心等生活基础配套。

除此之外，在随着地铁1号线的通车、CBD规划的出台，以及各大品牌房企的进驻，使得区域的价值水涨船高。

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目前整个区域在售新房项目有保利和光尘樾、兰州二十四城、轨道城市曙光、建投·金悦府、益通筑梦时代广场，目前区域内房价在兰州处于中上游水平，新房住宅均价在12000元/㎡左右。

从近一年和近3年的房价走势来看，大部分时间的价格都高于城关区的新房，且房价走势相对平稳。

安宁区——福源新城

福源新城作为兰州北拓的核心板块之一，这几年板块内也有不少利好，比方引进了西北师范大学附属学校，定位三级甲等的的兰州市中医医院新院区（北院区）去年12月已启动试运营，内部和外部的交通也在不断的优化。

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目前该区域所入驻的开发商有万科、保利、碧桂园等等，楼盘较多！

这个板块对于预算稍微充足的群体来说并没有什么可选性，毕竟地势较高、交通不便都是其硬伤。

不过对于预算只有五六千的群体来说，该板块绝对算得上是兰州这个预算范围内的佼佼者了！

写在最后：其实任何板块都有生命周期，随着老一波板块热度下降，也会有新的板块崛起，当然有的板块是价值担当，也有的板块是割韭菜利器，买房还是要有清晰的判断。