在2024年十四届全国人大二次会议的住建部工作报告中，城市更新的稳步实施被明确为重中之重，其中老旧小区的改造更是被提到了前所未有的高度。

住建部长强调，要聚焦民生工程，着力解决老旧小区加装电梯、停车难等实际问题，同时加强无障碍和适老化设施的建设，以全面提升居民的生活质量。

2024-2025年，我国计划再改造5万个老旧小区，打造一批功能完善、环境优美的现代社区，这一举措预计将使2000万人直接受益。

网友@丽丽啊：

我家房子建于上世纪90年代末，虽然户型结构良好，但外立面的陈旧严重影响了房屋的市场价值，经过两年的挂牌销售，房子始终无人问津。

直到去年，小区被纳入旧改项目，经过一番翻新改造，不仅外立面焕然一新，小区的整体环境也得到了显著提升，不到半年，这套房子就顺利成交。

老旧小区的改造，自2020年起便在全国范围内轰轰烈烈地展开。据统计，我国2000年前建成的老旧小区约有22万个，涉及居民上亿人。

这些小区多位于城市中心，地理位置优越，但由于年代久远，基础设施落后，居住环境亟待改善。随着旧改工作的深入推进，越来越多的老旧小区正焕发出新的生机与活力。

01、为什么老旧小区会如此爆火？

2023年，全国共启动了5.37万个老旧小区的改造工程，而到了2024年，老旧小区改造更是被提升为年度民生实事的首要任务。

政府实打实的资金投入，为老小区带来了翻天覆地的变化，也让它们成为了购房市场上的“香饽饽”。

①保障并提升房屋价值

旧改工程通过建筑立面翻新、加装电梯、增加停车位、更换老化水管等一系列措施，让老旧小区的面貌焕然一新。

这些硬件设施的升级，不仅改善了居民的居住条件，还极大地提升了小区的市场价值。

相比于偏远的新小区期房，老旧小区凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，吸引了越来越多的购房者。

②城中村改造的辐射效应

城中村改造的加速推进，也为周边老旧小区带来了福音。以广州为例，2024年广州计划推进494个城中村改造项目，总投资高达1800亿元。

这些项目的实施，不仅改善了城中村的环境，还带动了周边老旧小区基础设施的升级和完善，使得整个区域的居住环境变得更加宜居。

③二手房交易成本的降低

近年来，我国全面推动房产“带押过户”，并合理降低中介服务费，这些新政策有效降低了二手房的交易成本。

与此同时，新房市场因开发商暴雷、延期交房等问题频发，使得二手房的性价比更加凸显。

多地二手房交易量出现“井喷”，老旧小区因其独特的地理位置和成熟的配套设施，成为了购房者的首选。

02、这一次旧改，到底要改造什么？

旧改工作不仅是一项民生工程，更是一项民心工程。

它关注的不仅仅是房屋的物理改造，更是居民生活品质的全面提升。以下是旧改中最让人心动的几个方面：

①小区外立面/顶面翻新：

小区外立面和顶面的翻新，是旧改中最直观、最引人注目的变化。通过清洗外墙、去除污垢和旧漆，修复裂缝和破损部分，再加以装饰和美化，老旧小区的外貌焕然一新。

这不仅恢复了建筑的原始风貌，还赋予了小区新的艺术气息和文化特色。

网友@霞霞：

小区经过翻新后，不仅外观更加美观，绿化也得到了重新补种和修整，整个小区仿佛焕发了新生。

②加装电梯：解决“上楼难”问题

对于老旧小区的居民来说，上下楼梯一直是个难题，尤其是对于老人、小孩和行动不便的人来说更是如此。

加装电梯成为了旧改中的一项重要举措。它不仅极大地便利了居民的出行，还提高了小区的安全性和居住舒适度。

网友@噜噜噜：

我家住在四楼，自从有了电梯后，再也不用担心搬运重物或带孩子上下楼的问题了。

③解决漏水问题：告别“水患”困扰

漏水问题是老旧小区常见的顽疾之一。它不仅影响居民的日常生活，还可能对建筑结构造成损害。

旧改工程通过更换老化的水管、修复漏水点等措施，彻底解决了这一难题。

网友@套大套：

住在老旧小区，常常因为漏水问题而苦恼不已，但自从小区翻新改造后，家里再也没有出现过漏水的情况。

④增加停车位/休闲设施

停车难是老旧小区普遍面临的问题。旧改工程通过新增停车位、优化停车管理等方式，有效缓解了这一问题。

同时，为了满足居民日益增长的休闲需求，小区内还增设了休闲设施，如健身器材、儿童游乐区等。这些设施不仅丰富了居民的业余生活，还增强了社区的凝聚力。

⑤智能化改造：

智能化改造是老旧小区升级的关键步骤。

通过引入智能门禁系统、智能停车系统、智能监控系统等先进设备，小区的管理效率得到了显著提升，居住安全也得到了有力保障。

网友@甜甜心：

以前小区管理混乱，谁都能随意进出，但现在有了智能门禁系统，非小区人员进入变得困难重重，大大提高了小区的安全性。

03、这一次旧改，两类人将从中受益

随着旧改工作的深入推进，两类人将成为最大的受益者。

①老旧小区居民：

对于一直居住在老旧小区的居民来说，旧改工程无疑是一大利好。它不仅改善了他们的居住条件，还提升了小区的整体价值。

许多居民在旧改后选择继续留在小区，享受更加舒适和便利的生活。

同时，对于那些想要置换房产的居民来说，旧改后的房屋也更容易出手，且价格往往更加可观。

除了长期居住的老居民外，现在越来越多的年轻人也开始关注并入手市中心的“老破小”。

这些房屋虽然年代久远，但经过旧改后往往能焕发出新的生机。它们地理位置优越，周边配套设施完善，且价格相对合理，成为了许多年轻人的首选。

网友@李福福：

置换了一套市中心的老旧小区房屋，经过旧改后，这里的环境和设施都得到了显著提升，让人感受到了前所未有的幸福和满足。

②预制板房居民：

尽管大拆大建的模式已经成为历史，但在旧改新规下，仍有一部分老旧房屋将面临拆除或重建的命运。

特别是那些位于城市边缘或城中村中的预制板房，由于建筑材料和结构的特殊性，存在大量的安全隐患。

为了保障居民的生命财产安全，这些房屋将被纳入旧改范围，进行原址拆建或货币补偿。

对于预制板房的居民来说，这无疑是一个千载难逢的好机会。他们可以通过拆迁或改造获得更好的居住条件，甚至有可能因此实现财富的增值。

结语

旧改工程的深入实施，不仅改善了老旧小区的居住环境和基础设施，还提升了居民的生活品质和幸福感。

它是一项真正的民心工程，让无数家庭受益匪浅。

文末话题：那么，你家小区要改造了吗？你是否接受老旧小区改造呢？