你是否听说过“东京房价可以买下整个美国”？这可不是夸张的说法，而是上世纪80年代末日本房地产泡沫巅峰的真实写照。那时候的东京，每一块土地都仿佛被施了魔法，价格飞涨，人们争相抢购，仿佛拥有了房产就等于拥有了无尽的财富。无论是银行、企业，还是个人，纷纷将资金涌入房地产市场，推动着价格不断上涨，但是众所周知，房价怎么可能一直上涨呢，泡沫总有被刺破的一天。而从房地产的黄金时代到最后的剧烈崩盘日本经历了自己的四部曲。
第一波降价：房企资金链压力
由于房企过度扩张、盲目投资以及市场供需失衡等因素，房企的资金链出现问题。房企为了生存，不得不采取降价策略以快速回笼资金，缓解财务困境。尽管新房降价销售短期内缓解了房企的资金问题，但却引发市场的观望态度，购房者预期房价会进一步下跌，进而推迟购房计划。
第二波降价：经济形势与法拍房
经济形势的恶化不仅影响了购房者的还款能力，也进一步加剧了银行的不良贷款风险。银行不得已通过降价抛售法拍房。而法拍房的集中上市进一步加剧了市场供过于求的局面，进一步推动了房价的整体下滑。
第三波降价：投资客的恐慌性抛售
这里不得不提到投资客，投资客在市场前景不明朗的情况下，往往会选择先行撤离，以避免更大的损失。这种恐慌性抛售行为不仅加剧了市场的恐慌情绪，也加速了房价的下跌趋势。二手房市场的抛售潮引发新房市场的连锁反应，购房者转向性价比更高的二手房市场，从而进一步压缩新房的销售空间。
第四波降价：房产税与政策影响
1992年日本开征房产税，这一政策对房地产市场产生了更为深远的影响。它使得持有多余房产的成本增加，促使人们重新评估房产的价值和持有策略。在房产税和经济形势的双重压力下，人们开始更加理性地看待房产投资，不再盲目追求房产数量的增加，而是更加注重房产的质量和收益。这种市场调整最终导致了第四波降价潮的形成。
而泡沫破灭后，日本也经历了长达数十年的经济停滞， 这段历史同样也给我们一定的启示。任何脱离实体经济支撑的市场繁荣都是不可持续的。读完上文，你认为中国房地产会和日本一样经历这样阶段吗，中国房地产是否会打破这个魔咒，走出自己的路。
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