大家注意看了，就在最近，中国房地产传来了一个关键信号，新一轮楼市风暴即将到来。我们先来看数据，自2023年起，商贷利率不断走低，已有35个城市进入“3时代”，最低只有3.7%啊，已经降到了历史最低点。
相比你前三年买房，利率需要5%甚至6%，但是今年以来，厦门、沈阳、石家庄这些城市的贷款利率只有3.8%，柳州、南宁更低，只有3.7%。
很显然，超低的利率让那些有钱人一下子就跳起来了，拿着钞票抢着抄底。
现在不论是北上广深还是二线城市的房子，销售量都在渐渐好转，一些好地段的优质房子，甚至依然被疯抢，上海千万豪宅又怎样，还不是“一秒售罄”，认购率高达392%，平均四个人同时抢一套房子。武汉、成都这些城市也是如此，尤其是前两月，房子也是卖疯了，房地产成交量是2022年同期的三倍。
有人可能就会说了，你肯定在造谣，这肯定不可能，网上一边是房产大V唱衰中国楼市，房子卖不动了，房价迟早要大跌等等，另一边呢，就像钱多的花不掉一样，还是拼了命的买房，房价还会涨。到底谁的话才是真的。
你不要着急，关于中国楼市和房地产，今天就来一起看看。
首先呢，我们得弄清楚一点，影响一个城市房价涨跌的核心因素是什么？
我认为是人口，哪个行业归根结底都是靠人，积少成多这个词就体现的很明显，人口往哪里聚集，哪里的经济发展就更快，自然也会带动房价更快上涨，那么现在人口都在哪里聚集呢？
很简单，就是大城市，看看数据就知道了，“六普”统计，2010年一二线城市人口只有2.05亿，可是根据最新“七普”数据来看，大城市人口飙升到了5亿，翻了一倍还多。
随着越来越多的人口搬到大城市，可是呢，大城市的好地段就那么多，房子也就有限，不可能一直造房，这就导致大城市房价持续上涨。
就以上海为例，光是2022年4月到2023年的一年间，房价就涨了2000多每平，从54000元每平涨到56000元每平。你要知道这不是我们国家个例，很多国家都是这样。
你仔细看看，像日本美国欧洲一些国家，始终都有年轻人影响大城市，而大量人口流入，导致这些城市的房价持续飙涨，你看东京纽约商品房均价，哪个不超过3万元每平。光是东京，最近10年房价翻了近一番，现在甚至比90年代泡沫破灭之前还高。
反观收入，这段时间却一直没什么变化。当然了，自2023年起，随着经济逐渐恢复，这也给大家带了很大的信心，现在可以正常生活了，越来越多的人自然也还会再次外出到大城市工作，也可能会有买房的需求。
再结合近期，贷款利率的确见到了历史低点，不说其他时间，哪怕是在2019年，你贷款100万，三十年光是利息就要偿还105万，但现在买房，剩下来的利息买一辆好车没问题。
不过，即便如此，很多人仍然在纠结，不是说中国人口已经逆增长了吗，以后人越来越少，肯定房子卖不掉，房价肯定还得跌。
更何况不是也有专家说吗，以后人人都有房子，根本就不缺，那么就没人买房，房子自然也就不值钱了。其实这点不难思考，看看我们的邻居，日本人口从2011年就开始逆增长，韩国人口也在2021年逆增长，可是这么多年，这两个国家房价跌了吗？
此时，也会有专家告诉你韩国暴雷，确实韩国楼市确实暴雷了，但这里所说的暴雷，并不是说房价大跌，目前还只是房子难卖。
随着越来越多的人口流入大城市，其他的三四线城市以及县城，自然而然就没有人了，你仔细想想，当一个城市都没人了，房子还卖给谁去，房价可不就得下跌吗。
最后，还有一个现实就是你寄托于房价下跌，以此来解决你买房的问题，那这就真是幻想了，结合现实，新房因地价过高而不可能降价，二手房因为业主不愿意降价。
更何况近期，中央一锤定音也是对房价大跌的间接否定，在相关文件中提到“稳定房地产市场”，毫无疑问，稳定房价就是重要举措。
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