二手房被锁死?2025年房价还能上涨吗?3个趋势已给出答案

个性装修风格 2024-12-19 15:58:54

最近二手房成交数据和挂牌量数据真的是冰火两重天,一方面成交量不断攀升,并打破城市这两年的成交记录,给人一种楼市即将回暖的错觉。

先看数据:北京11月份二手住宅成交了1.88万套,环比涨了8%,同比更是大涨49.6%,这可是近20个月来的新高啊!

再看看上海,二手房(含商业)成交总套数达到了2.71万套,直接刷新了近44个月的记录!

广州也不甘示弱,二手住宅成交超过了1.1万套,环比涨了10%,也是2023年4月以来的新高。

深圳二手房成交了8770套,稳稳地站在枯荣线之上,这可是近46个月以来的最高值啊!

二手房成交量不断攀升,给了房东们一些信心,但是这些都是以价换量得来的。

一线城市二手房价格下跌20%-30%的一抓一大把,很多购房者开始瞄上那些降价最厉害的老破小。

有购房者表示在上海200万拿下的老破小,在两三年前300多万都不可能买得到。如今受到房地产下行影响,不少二手房房东只希望房子尽快卖掉,降低生活压力。

虽然二手房成交数据在不断攀升,其挂牌量也在不断增加,根据诸葛数据研究中心监测数据显示:

监测的 14 个重点城市二手住宅挂牌量同环比均保持上涨态势,其中同环比分别上升 86.40%、3.31%,且环比较上月扩大 0.41 个百分点。

从各城挂牌量环比来看,14 城中有 12 个城市二手房挂牌量环比上升,北京环比与上月持平,仅南京挂牌量环比下降。

其中,深圳以 11.51%的涨幅跃居榜首,其次为杭州,环比涨幅 6.50%。苏州、无锡、青岛分别以 5.46%、5.45%、5.13%位居第三、四、五位。

值。

上海的二手房成交量连续两个月超过新增挂牌量,北京的二手房挂牌量从 16 万套降至 13 万套。

而重庆的二手房挂牌量飙升至 30 万套,沈阳、天津、苏州和杭州的二手房挂牌量也均接近或超过 20 万套。

麟评居住大数据研究院监测数据显示,2024 年 10 月份,其监测的 14 个重点城市二手住宅挂牌量约 215 万套,环比下降 2.1%,同比下降 6.85%。

虽然说一线城市二手房挂牌量有所下降,但是总体来看挂牌总量依然不低,特别是二三线城市,挂牌量已经超记录了。

这明显说明二手房的流动性正在被锁死!大家可以看下那些二三线城市的二手房市场,成交量和挂牌量依然相差巨大。

很多房东的房子挂牌两三年,降价数十万,依然没有卖出。

面对这种情况,主要有以下3个趋势造成:

1、购房者对楼市的信心还未恢复,当下依然是买方市场,特别是二手房市场。

2、房东们恐慌性卖房,因为受到市场下行的原因,房东担心未来赔的更多,只想尽快挂牌出售

3、国家大力推进保障房的建设,刚需购房者的居住需求被解决。

并且,刚刚结束的重磅会议也明确表明,2025年的楼市只有一个目标:回稳止跌。

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