有观点认为房价跌到七千元 / 平米才合理，金融专家朱云来也指出按照现在的房价下跌 27% 才合理。

‌2024年11月，全国百城新建住宅平均价格为16592元/平方米‌，环比上涨0.36%，同比上涨2.40%‌，结合16592元/平方米的平均房价，即约为12000元/平米。这一观点的背后，主要有以下三个原因。

一、楼市需求减少

毫无疑问，当下大家的买房观念已经发生了变化，以前大家认为这一辈子就必须要买房，这样在城市才有归属感。

可是00后的年轻人确认为买房就是脑子有问题，特别是背负30年房贷的人更是不可理喻。

要知道无期徒刑最多也就22年左右，背负30年的房贷等于一辈子的自由都没有了。

谁能确保自己这30年不出一点意外呢？谁能确保自己的现金流能一直稳定呢？所以，你要想让房子属于自己，就要做30年的牛马，那真的太可怕了。

11月1日，国家民政部公布了《2024年3季度民政统计数据》，披露了一组结婚数据：2024年1-3季度，全国结婚对数474.7万对，比去年同期的569万对，减少了94.3万对。

有专家预测今年的结婚人数将创下自1980年来的新低。不结婚，那自然就不会生娃，可想而知，未来几年的生育率数据都不会好看，预期已经是这样了。

二、房贷透支严重，人们负债率高

高房价下房贷压力巨大。当前的高房价使得购房者不得不依赖大量的房贷来实现购房梦想。

以一套 100 平米、单价10000元/㎡的房子为例，总价为100万元。如果首付30%，即30 万元，贷款 70 万元，按照目前的房贷利率和贷款期限，每月还款压力较大。

很多家庭为了买房，不仅掏空了积蓄，还背负了长达几十年的房贷，生活质量受到严重影响。

负债率高影响消费和经济发展。房贷透支严重导致人们负债率高，这不仅影响了个人和家庭的消费能力，也对整个经济发展产生了不利影响。

由于大部分收入都用于还房贷，人们在其他方面的消费支出减少，如教育、医疗、旅游等。这使得消费市场活力不足，经济增长面临压力。

同时，高负债率也增加了金融风险，一旦经济形势发生变化，可能会引发一系列连锁反应。

三、持有房子的成本增加

税费成本上升。随着房地产市场的调控不断加强，持有房子的税费成本也在逐渐上升。例如，一些地区开始征收房产税，这对于多套房持有者来说，增加了不小的负担。

此外，房产交易过程中的税费也有所增加，如契税、增值税等，这使得房产的持有和交易成本都有所提高。

维护成本不容忽视。房子作为一种固定资产，需要定期进行维护和保养。随着时间的推移，房屋的维修成本也会逐渐增加，

如屋顶漏水、管道堵塞、墙面开裂等问题都需要花费一定的资金进行修复。而且，一些老旧小区还面临着设施老化、环境恶化等问题，需要投入更多的资金进行改造和升级。

机会成本的考量。在当前的经济环境下，资金的机会成本也需要考虑。如果将大量资金投入到房产中，可能会错过其他更有潜力的投资机会。

例如，股票、基金、债券等金融产品可能会带来更高的收益。而且，房产的流动性相对较差，在急需资金时可能难以快速变现。

综上所述，房价跌到七千元 / 平米是否合理，虽然存在争议，但从楼市需求减少、房贷透支严重、人们负债率高以及持有房子的成本增加等三个方面来看，当前的房价确实面临着一定的调整压力。

然而，房价的走势受到多种因素的影响，未来的房地产市场将如何发展，还需要综合考虑经济形势、政策调控、人口变化等多方面因素。

对于购房者来说，在做出购房决策时，应充分考虑自身的经济实力和实际需求，理性看待房价的波动。