这些年深圳新房中入市的旧改项目很多，交付和建设的棚改项目也很多，这些成功的旧改和棚改项目都是几年前深圳楼市火爆的行情下推动的。这两年深圳楼市不行了，新增的旧改和棚改项目也没有了。

很多人分不清楚深圳的旧改和棚改，如果分不清楚就直接理解为都是把你家的老房子拆了赔你一套新房子。在这种巨大利好的推动下，过去好多年深圳老旧楼梯房热度很高。

从现在深圳入市的旧改和棚改项目可以看出过去博拆迁的热度，这仅仅是过去计划棚改和旧改的一部分，大部分立项了现在还在烂尾的阶段，立项了没有推动的一堆，拆了一部分停下来的一堆，开工了停下来的一堆，如果这些都能如期完工，深圳现在入市的旧改和棚改项目远远不止这些，可以想象之前博拆迁的热度有多高。这些项目要是都如期完工了，深圳现在很多地方城市面貌都不一样了。

随着这些年深圳旧改主体自身难保和棚改主体力不从心，过去深圳赌拆迁的业主和买学区的业主亏的一样惨，拆迁溢价和学区溢价很大一部分砸在这一届业主手里。

看着价格快速下跌的老破楼梯房，购房者又想博拆迁了，这样想就错了，如果之前房价高的时候选好标的博拆迁的概率有50%，现在博拆迁的概率5%都没有，以前博拆迁有规律可循，现在完全没有。现在你的房子不小心被拆了还能建起来，一定是走了狗屎运。

在过去深圳楼市好的时候，深圳各大开发商都在旧改市场中攻城略地，能不能搞成不重要，先把小区占下来，占下来和业主搞好关系，给业主送钱，送礼，搞旅游团建。那个时候开发商的钱好像用不完一样，业主和开发商的激情都非常高，大家一起憧憬美好的未来。

过去深圳棚改的目标是每个街道每年有1-2个项目，深圳从2016年开始启动棚改，老旧小区业主抱有极大的希望，事实证明也特别有效，过去几年棚改中搞成了多个多年拆不动的纯商品房住宅小区，现在多个建设中的棚改项目也是当时启动的。

业主和开发商美好的憧憬建立在深圳楼市平稳健康发展的基础之上，没有这个大前提不管是棚改还是旧改即使能立项也不一定能建好。比如位于大沙河两边的绿景白石洲和大冲华润城，大冲华润城能越建越好，得益于从开始到结束都处于深圳楼市最好的阶段，绿景白石洲就没有这么幸运，最近传出开始拖欠原业主过渡租金，出现这种情况被拆掉房子的业主很难，开发商更难，主要原因是绿景白石洲开工后就处于楼市下行阶段。随着这两年楼市下行对开发商和市场的冲击，深圳拖欠停发业主过渡租金的项目越来越多，棚改也没有新增项目了。

现在还考虑买房博拆迁的，大概率是搞不成的。现在开发商哪里还有能力去搞旧改，即使有能力搞旧改的开发商，现在也不会想不开把大量资金投入到周期长不确定性大的旧改上。哪怕深圳楼市很快反弹，受内伤严重的旧改主体和棚改主体短期也很难恢复元气大面积搞拆迁。

其实老房子并不是不能买，位置好，小区规划合理，户型方正的老房子也非常不错，买的时候要有不拆也可以接受的心里。未来深圳老旧楼梯房的方向是成本更低的翻新及加装电梯，其实很多老小区翻新加装电梯后非常不错，选对好的楼层和位置也可以很好提升老房子的价值。