你以为是在救楼市，实际上他们是在救房贷
原创 汪汪怼 狗眼看地产
好久没说过房地产价格了。
按照马经的基本原理，房地产的价格围绕着价值上下浮动，供求、成本是影响价格波动的因素。
别的行业还好，一旦涉及到房地产行业，马经的价格和价值理论好像不太适合东大国情。
所以，认为房价能涨上去的，就趁现在抄底多买几套就好；认为房价往下走的，钱在自己口袋里，短时间内别人暂时还不敢明着抢你的荷包。
之前锚定房价的最重要因素是成本。
在房地产成本构成中，土地价格、建安成本、三费一税在二线城市的比例大概是5:2:2，剩下的1是房企毛利润，能有6-8个点的净利润就说明房企成本控制的很好了。
所以，在平销期，房企的折扣没那么大。
八折七折卖的房企也有，销售流速上去了，资金成本多少打下来一点点。
上周五房地产政策四箭齐发。其中三箭是对买家的，一箭是对房企的——
3000亿国家队资金下场收购存量房用于保障房。
上周末有个内部文件流出，深圳部分房企愿意割肉的折扣是七五到七一折。
所以，将来房价的锚定标准，很可能有两个——
一个是房企的成本+合理利润，成本9000，市场价10000
一个是国资入场的收购价，市场价10000，收购价7000
国家收购来房子是用于保障房的，和商品房是两个概念。所以，可以预料的结果是房地产市场未来大概率存在两个产品体系和价格体系
——保障房体系和商品房体系
该归市场的归市场，该归市长的归市长。
至于两个价格体系有无互相影响？影响是正向的，还是负向的？屁股下的凳子不一样，得出的结果完全不会相同。
最后再说俩基本事实吧，基本上可以和这篇小作文的标题能呼应的上。原文拷贝自网上流传的房地产会议纪要20240518，略有删减。
第一个：
根据以往我们政府收取商品房的模式，主要面临一个问题，就是资金从哪来？地方财政、租赁住房再贷款支持计划、城投平台自筹资金，目前三大来源，规模始终没有太大，目前设立3000亿做一个补充，够不够这个问题不好说。我只能说如果全国范围内大规模推广肯定不够的。
如果采取金融化做法，参与贴息或者和开发商折价收购，租金回报率还是够的。政府只要几百亿上千亿都已经够了，通过这种方式来做的话可以达到盘活下来。
第二个：
Q：您觉得住房首付比例直接从30%下降15%，能刺激出来的需求会很明显吗？因为这样相当于剩下85%的资金都是要贷款，这还是付出很高的利息。现在有人愿意敢于贷款85%买房吗？
专家：这个效果是让大家背债，预期还不如之前打七折更好一点。因为这个首付比例下了，这个杠杆反而更高了，让老百姓加杠杆，说实话我买的话也是加杠杆。
个人观点，仅供参考
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反正百姓清醒了，按价值规律办事，不买高泡沫房价房
所以我们坚决不上当
危言耸听，什么都不懂。你贷款去买汽车，汽车年年跌价，是不是贷款不还了？宁愿做老赖了？只有那些炒房客才会像你这么说话。房子越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。房子实际建造成本是非常低的。
你怎么不说，买了一亩地，盖了30亩地的房子？
在不买房之前管他救啥都不关我事
24夏09：[24夏05]新政之后各地房价继续下跌↓↓↓ ①到24年夏京津沪广等大都市中心房价少的下降20％左右。一般下降40～50％。 ②北京外围，杭州，深圳等地投资炒人的比例高达70%。例如杭州深圳居民的杠杆率高达139.7%位列全国第一，所以这些炒的厉害的地方，房价一定会大跌。一些学区房跌幅达到70～80％了。 ③杭州深圳等买房的人里面，大部分都是加杠杆炒房的，只有不到30%是自住的，是真实的居住需求。 ④南京的老城区如今6折卖房。 ⑤天津中心的平和区跌幅达20%。滨海汉沽，大港等跌40～50% ⑥北京东三环外。百子湾，单价由7万/m2跌到约5万/㎡。跌幅达30% ⑦ 北京蜂鸟小区的房价，由高达1000万，如今跌至600万左右。跌40% ⑧上海高兴家园更是惨不忍睹，房价从巅峰时期的10万一平跌至4万，跌幅高达60%。这样的市场变动，让不少业主感到惶恐不安，担心自己的资产大幅缩水。 原银保监会主席郭树清在2021年6月说的一句话：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。
标题正确[呲牙笑][呲牙笑]有钱也不买房子让开发商和银行打着玩[呲牙笑][呲牙笑]
税才2个点？在广西桂平市开发商卖一套房假如70万要交17％的税就是11.9万，土地成本约300至1000左右一方。
这是可以的[呲牙笑]
做生意就没想着亏本吗？哪有这道理[得瑟]
在房地产成本构成中，土地价格、建安成本、三费一税在二线城市的比例大概是5:2:2，剩下的1是房企毛利润，能有6-8个点的净利润就说明房企成本控制的很好了。 …………你也把房价组成写出来了，你觉得不把土地钱吐出来，房价能下降吗？会有人买账吗？
海南省中部楼市太少了，多建一些再看看吧。
一语中的。
救银行？
卖地的钱又要用来收房了
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以后的学区房价格最低，出生率低了，学校为了招生产生竞争，买学区房的有补贴。
不让房价下跌就是为了救央妈那帮儿子，只有房价稳住了，断供的人才不会产生蝴蝶效应！
买房就是爱国，还房贷就是为国家经济稳定做贡献。从小老师父母都教育你做一个爱国为国家奉献的人。所以抓紧时间买楼老老实实还房贷。
伤脑筋！一垮就换房东这房贷还给谁
除了骗还是骗
有钱就全款，贷款买失去自由失去脊梁
维持高利率为银行作长工
道破了真相。
逼逼个锤子一天天
房贷者承担双向风险，即不能对烂尾追责又不能对断供免责。为什么一个房屋贷款买卖的当事三方不能订立三方协议？
说得太好了[笑着哭][笑着哭][笑着哭][点赞][点赞][点赞]
一直搞不明白，买房子还要交税。交税不是卖家交吗。怎么改成买家交税了[笑着哭][笑着哭]
好文章！[点赞][点赞][点赞]
普通汽车贷款才几个钱，能和动辄过百万的房子相比？买的根本不是房子，而是这地方的门票