众所周知，2023年是大力救市的一年，楼市在行业调整中起起落落。全国政策不断松绑：降首付、降利率、认房不认贷、放松限购、购房补贴、取消土拍地价上限和取消远郊容积率限制等，利好措施应接不暇，每次都引起极大关注和讨论。

▲楼市政策概况

面对行业大环境，阳江楼市在2023年发生了哪些令人印象深刻的事呢？凤凰君自选十大关键字和大家一起回顾这风云变幻的一年。

一、新地块放开别墅指标

2023年阳江土拍市场无论是地块出让节奏，还是房企拿地热情都稍显平静。然而地块规划却有新变化，别墅建设指标放开。一年中出让的新地块基本可以建别墅。在吸引房企拿地的同也迎合改善当道的市场需求。

▲泰基海都·天銮

其中，城南天銮纯别墅地块经50轮竞价，溢价56.25%，以2254元/㎡楼面价成功拍出。2024年预计别墅产品扎堆上市，价格迎来变动。

二、金朗岛房产开发

12月阳江年末土拍大戏在金朗岛板块落锤。城投集团以超4.8亿抄底全部地块 。不禁想起，2022年城投集团抄底隔路相对的北侧地块，现已公开招商，引进房企联合开发，计划2024年初开工建设。

▲金朗岛涉宅地块

整体来看，金朗岛房地产开发即将进入新周期，成为阳江楼市新板块，特别是对高新区置业群体有着不小吸引力。

三、私宅地块炙手可热

5月阳东东城镇振士小区6宗60㎡私宅地块出让，50万元起拍，以总价651万元全部成交。其中一地块最高竞价28轮，溢价155.77%！

▲6宗私宅地块

小而美的私宅小地块炙手可热，有天有地的自建房依然备受市场青睐。算是2023年阳江楼市一个有趣的小插曲。

四、二手房带押过户

2月阳江正式落地二手房带押过户政策。不仅降低二手房交易风险和成本，同时盘活二手房资源，加快二手房市场流通，从而提升新房市场和存量房市场活跃度。

▲二手房带押过户

据统计，阳江1-10月二手房成交量创新高，累计超过5000套，首次出现二手房交量超过新房，政策影响可见不小。

五、阳江房产新政28条

《阳江市关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》于5月出台。新政涵盖6大方面共28条，包括优化住房市场供给、提升行业服务效能、加强金融信贷支持力度、强化公积金贷款支持力度、规范商品房预售资金监管、优化房地产市场环境等方面。

▲官方文件

28条新措施，进一步提振阳江房地产业的信心，对房企起到解危纾困的作用，给予消费者强有力的制度保障。

六、认房不认贷落实

9月18日阳江实施“认房不认贷”。降低首套房的认定标准，让更多购房者享受首套房贷款首付比例和利率优惠，更好地满足刚性和改善性住房需求。

▲官宣资料

“认房不认贷”刚有风声传出时，便引起全国大范围讨论。随后，广州成为首个“认房不认贷”的一线城市。

七、存量首套房贷利率下降

9月25日阳江银行开始下调存量首套房贷利率。调整范围包括首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。

▲官宣资料

存量房贷利率下调，对于高位站岗群体，称得上泼天利好。此前，银行LPR一降再降，房贷利率降至历史冰点，阳江首套房最低利率降至4.0%低位。

八、公积金5大新措施

2023年阳江公积金陆续出台，包括缴存条件变更、缴存基数调整、公积金办理“带押过户”等重要新措施。进一步降低购房门槛，提升公积金使用率，着力提振楼市。

▲公积金政策概况

阳江多项公积金新政对楼市起到积极影响，同时利于住房公积金制度的发展和完善，为市场提供更好的金融支持和服务。

▲锦峰湖景三期项目

选好房不如选好房企，是当下购房者的心声。那些口碑实力兼佳，资本安全性高的本土房企再度杀回，逆市上扬，获得更多市场份额。真是三十年河东，三十年河西。

十、国企介入房产开发

地产行业遇冷，土拍市场自然不顺，国家队下场兜底的情况并不罕见，拿地后无非是自主开发、合作开发、暂缓处理。近些年，阳江城投和阳江交投两大集团拿地不少，基本处于待开发状态。

▲缔景华府项目

2023年下半年，城南出现首个“官方背书+房企代建”新合作模式楼盘，即凯江地产与阳江交投联手开发的缔景华府项目，成为第一个吃螃蟹的人。

近日，阳江城投旗下的城北共青湖花园小区项目也正式动工，可能会是自主开发模式。新赛道端倪初现，地方国企直接介入房地产开发，阳江楼市迎来新变局，成效如何，不妨拭目以待！

写在最后：

事物的发展总呈现螺旋上升曲折前进的规律。尽管2023年楼市的观望情绪蔓延，除了诸多政策调整，仍有不少惊喜出现。如城建加速配套设施不断完善，官方加强监管力度保障民生，开发商更加注重楼盘品质等，都有利于改善人居环境和市场氛围。

▲共青湖花园小区项目

2024年房地产行业或许风云依然未定，行情变幻莫测。行业调整还有哪些下行空间？公摊面积会不会取消？危机房企会不会成功上岸？期房预售制度会不会改变？2024年还有哪些大瓜可吃？让我们继续砥砺前行，共同见证！

偷偷透露下，2023年阳江楼市年报系列凤凰君正在整理中，更详细的报告即将奉上，敬请关注！

文章内容整理于官方网站，具体数据以官方为准。