今天咱们来聊聊一个超级热门的话题，房地产市场。不知道你注意到没有，从2022年起，国内房价就开始走下坡路了。最开始的时候，这种下滑趋势在像天津、郑州、涿州和廊坊这样的二三线城市里显现出来了。到了2023年，随着我国对疫情管控措施的放松，连上海、深圳这些一线城市也未能幸免于难，加入了房价下跌的大军。到现在为止，全国平均房价已经跌了30%左右。这事儿说明了一个问题：一旦房地产市场进入新一轮调整期，想要逆转这个趋势可不容易。
虽然房地产市场的长期调整已经是板上钉钉的事儿了，但是这种变化对于只有一套住房的家庭来说，影响并不大，毕竟他们的房子主要是用来自己住的。不过，对于那些手头有两套或更多房产的家庭来说，情况就完全不一样了。根据之前的数据，有41.5%的家庭拥有两套及以上的房产。随着时间的推移，这一比例上升到了45%。所以，专家们提醒说，这些家庭未来可能会遇到四大挑战。
进入2025年后，国内房地产市场的调整趋势依然没有停止的迹象，各地房价继续下跌。今年1月份，中国100个城市的二手住宅均价为每平方米14130元，比上个月下降了0.51%，这是二手房价格连续第30个月下跌。造成这种情况的主要原因在于，经历了疫情之后，老百姓的收入减少甚至失业，很难再支撑起当前的高房价。同时，现在的购房者越来越理性，他们会根据自己的实际情况来决定是否买房。预计未来几年内，房地产市场将继续经历去泡沫化和去投资化的进程，逐步回归其作为居住属性的本质。因此，对于持有两套及以上房产的家庭来说，财富大幅缩水是他们不得不面对的一个风险。
从去年开始，在上海、武汉、杭州等大城市中，房租价格出现了下跌，而且房屋出租也变得越来越困难。以上海为例，市中心一套40平米的房子，前几年租金可以达到4500元，而现在却降到了3800元。导致房租价格下跌的原因是打工人收入减少，难以承担高额租金。此外，许多打工者觉得在城市里找工作难度大且生活成本过高，选择回乡发展。值得注意的是，各地正在加快保障房、廉租房、公租房的建设步伐，这对租房市场产生了分流作用，从而导致大中城市的租房市场供大于求。这意味着拥有多套房产的家庭将面临房租下降甚至房子租不出去的问题。
自2024年以来，二手房挂牌量显著增加。例如，重庆的二手房挂牌量接近34万套，而武汉、合肥、西安、天津等地的二手房挂牌量也都接近20万套。即使是像广州和北京这样的一线城市，二手房挂牌量也分别达到了17万套和13万套。二手房挂牌量激增主要是因为房地产市场的长期调整，使得很多炒房者对未来市场持悲观态度。这也意味着今年房价下行的压力将进一步加大。如果你手头有多套房产，除非以远低于市场价的价格出售，否则将面临房产难以变现的问题。
近年来，由于实体经济不景气，许多人面临收入减少甚至失业的情况。如果这些人手中还有多套房产的贷款需要偿还，那么还贷压力就会大大增加。与此同时，持有多套房产的家庭每月在物业费、取暖费等方面的支出肯定比只有一套房的家庭要高出不少。考虑到国内物价每年都有不同程度的上涨，物业费、取暖费等费用也会随之上调。这对于拥有大量房产的家庭来说，无疑增加了更大的持房压力。
总之，面对当前的房地产市场调整，无论是首次购房者还是投资性买家，都需要更加谨慎地做出决策。而对于那些拥有多套房产的人来说，了解并应对上述挑战显得尤为重要。希望今天的分享对你有所帮助。记住，房地产市场是一个复杂且不断变化的领域，保持警觉，做好准备，才能更好地应对未来的不确定性。
