2024年房地产市场盘点第三波了。
今天谈房价。
全年住宅成交12903套，成交金额约135亿，均价8517元。
值得注意的是，2024年1月全城均价是8541元，绵阳房价仍然在稳定的区间运行。这与全国同类城市比，都非常难得。
但是，房价整体趋稳，并不代表所有楼盘价格都稳定。全城165个楼盘（含九华府等定向销售楼盘），万元级楼盘已达32个，但3000到6000级楼盘照样有44个，房价两极分化在持续扩大。
万元以上楼盘32个，最高16492元。这是全年的均价，相当有说服力了。
这是绵阳房价的塔尖，别墅、大平层和城芯、江湾楼盘是主打。
8千到9千级的楼盘最多，有55个（含九华府和金钟上院），这是中等价位的房源，也是市场的主力军，供绝大多数老百姓选择的房源，也是价格竞争最激烈的房源，各个片区都有。
老百姓最显著的诉求，既要有改善的品质，又要有刚需的价格；非常考开发商的手艺，既要把成本控制下来，又要把品质做上去。
如果开发商在客户的诉求和自身的成本上找不到平衡点，要么亏起走，要么就是一个月卖不上三两套。
7千级楼盘32个，纯刚需房源。要么地远，要么是售价在8、9千楼盘的尾盘销售，比如边角料户型、楼层和采光都有问题的房源。
开发商没把这部分房源作为赚钱的主力户型，但是卖了就是赚了。这个价位段的江山天宸、阳光城江山悦无疑是捡老欺。
想当初，阳光城江山悦的房子要卖10000+，真让人唏嘘！
3千到6千级的底部楼盘有46个（含定向销售楼盘）。
以郊区乡镇楼盘和主城以内地段较次的次级房源为主，也有的属于冷门楼盘的清盘甩卖，对低收入人群来讲不失为上车的好机会。
但科发泰升人和与臻溪叠院却是个另类，地处经开区核心，环境、地段和周边配套都不错，但受区域内价格战影响，被迫卷到了6K+，可见值得购买的指数还是蛮高。
值得注意的是，从8千级到万元级楼盘，以在建在售楼盘唱主角，3千到7千边缘的楼盘以旧盘居多。
背后的逻辑就是价廉物美的说法在房地产其实是不存在的。低价代表需求过剩，性价比高并不是价格低性价比就高，而是物有所值。
比如璟上江澜、粼江云境、宏辰云著、新投美学生活中心、金和天玺、金岭1号、长虹城、九洲江（中大户型）、丽晶荟等都是全城瞩目的保值明星。
保值性高的楼盘，无一不是以质取胜、以地段和资源取胜。
2024年165个楼盘成交量排座次——
2024年165个楼盘成交金额排座次——
2024年165个楼盘成交均价排座次——
